政府再拆“99年屋契”炸弹：部长保证组屋屋契到期会帮你找新房

国会今天复会，多名议员聚焦高龄组屋贬值课题，希望从部长口中获取更多关于“自愿提早重建计划”（简称VERS）的细节。

99年屋契到期导致组屋价值归零的课题近来引发诸多热议。我住的组屋有多少年了？99年到期后怎么办？我是不是要睡街边？政府会不会帮忙？这些都是近来咖啡店热议的话题，也是行动党政府必须在下届大选来临前，需要拆除的“99屋契”炸弹。

红山弄和红山中心一带的组屋。其中一些组屋屋龄已超过30年。（联合早报）

李显龙总理上个月在国庆群众大会上冲上火线当“拆弹手”。他宣布，政府未来将推出自愿提早重建计划，让居民在组屋屋龄达到70年时，投票决定是否集体将屋契卖回给政府。

国家发展部长黄循财说，和SERS相比，更多组屋将能获选参与VERS计划。(gov.sg)

今天，国家发展部长黄循财在国会上面对议员排山倒海的追问时一再表示，需要更多时间理出政策细节。部长今天提供的信息有限，基本上是这些：

VERS将在约20年后推出。（为什么？我国目前最老旧的组屋屋龄约50年，50+20=70。所以，算到来差不多是20年后才推行。）VERS给旧市镇重建的机会，时间跨度为20至30年，不必赶鸭子上架地匆忙展开。但政府需要仔细研究，才能决定哪些住宅区和市镇可参与VERS。VERS不同于选择性整体重建计划（SERS）。SERS是具有高发展潜能的地段，所以是强制性的，赔偿也更多。VERS让居民投票表决，但赔偿没有SERS那么多。VERS的赔偿金额怎么计算，政府还需要时间去拟定，以确保VERS在财务负担上是可持续的，不会成为下一代人的负担。（这是各方关注的重要问题，赔偿金额怎么计算？可以确定的是，VERS不会像SERS那样优渥，但最终会怎么算？会不会引发争议？值得关注。知道那是20年后的事，但没有人会忘记。）没有被选中参加VERS的旧组屋，以及投票选择不参加VERS的居民，可以继续在旧组屋居住，直到屋契到期。若有需要，政府将会协助寻找其他组屋居住。这包括新组屋、屋契较短转售组屋、或做退休用途的二房灵活单位。（ok，安啦，不必担心睡街边。）、不排除让私人发展商参与重建计划，并会仔细考虑。由私人发展商设计、兴建和出售的“私人组屋”(Design, Build andSell Scheme, 简称DBSS)是本地其中一种组屋类型，定位介于组屋和公寓之间，是建屋局在2005年推出的计划。据《联合晚报》报道，过去几年市场上并没有推出新的DBSS组屋。（红蚂蚁刊登的这则分析稿《国庆群众大会的宣布后，组屋市场何去何从？》就指出，让“私人组屋”项目复出，既可为公共住宅的地皮增值，又可确保未来的公共住宅仍然是可负担的。）

说那么多，居民真正关注的还是具体操作事项，但部长今天无法答复关于政策的具体细节：

怎么决定哪些住宅区该入选VERS计划？需要多少居民投票支持，VERS计划才能通过？70%？80%？还是90%?一旦住宅区入选VERS计划，建屋发展局会提前多久通知居民？

这些统统没有答案。

20年后的事听来相当遥远，但也就是一眨眼眼的事。到时，现有3G领导人估计都卸任并退居二线了。谁是总理，谁是国家发展部长现在也不好说。但执政人民行动党长期以来向选民传达的信息是：

跟着我走有肉吃，不要跟着感觉走。