请查收！这一份生活在坡岛必备的租房“避雷”指南助你远离花样百出的租房骗局

近期由于放宽了入境政策，所以国内很多朋友又再次重返坡岛。坡岛的房租也是一路水涨船高，随之而来的也是各种租房乱象。

小蓝注意到最近很多人反应在新加坡租房遇到了花样层出的“诈骗事件”。关于在坡岛租房的注意事项，小蓝之前有为大家专门写过——新加坡租房避“坑”指南之概要篇​

那么在坡岛租房，应该如何避雷这些钻牛角尖的诈骗手段，保护好自己的权益和钱包呢？小蓝这就来为大家支支招！

01 和中介交涉时的注意事项

看房无需支付任何费用，如果中介要求你再看房前交订金才给安排看房，那么直接pass换下一个。

可以和中介索取名片并在新加坡房地产理事会CEA上查询是否有相应的正规信息。

给定金前要求中介提供租房意向书

通常租赁合同会在缴纳定金后才会收到。为避免中介收钱后又不履行租赁服务，或是遇到假中介，小蓝建议大家提前和中介要一份租房意向书（Letter of intent）.意向书中需要注明租房需求，已经交付的定金数额。中介需要在上面签名，通过这个意向书来证明中介方已经收款。

之后中介会把意向书转交给房东，如果房东查阅同意后就会提供正式的租赁合同。

在交订金之前，建议租客要求中介提供屋主的产权证明。确认意向书/租赁合同上屋主的名字，跟房屋产权上是同一人。以免发生假房源骗取订金的情况。如果遇到中介/屋主不愿意提供房屋产权证明，你也可以自行上NLIS查询.只需新币5元，填入地址后即可查询到屋主的个人资料。

中介不能同时向屋主与房客收取服务费

一般正规的中介公司的租赁合同中，会提到屋主是否有提供代表他的中介服务费。如果你是与屋主中介直接交涉，而屋主中介要求你需要支付中介费(租赁市场火热时，此情况现在不少见)，你必须留意合同内，看是否他也同时收取了屋主的中介费。

租房必须谨慎，特别是人在海外不看房就直接下订金的租客们，更要清楚新加坡租赁法规，才不会吃亏受骗哦。

02 签合同时注意事项

一般来说在新加坡租房1年合同是押一付一的，2年合同押二付一，租期若为一年则需支付半个月的房租作为中介费。

签订意向书（LOI）时，应检查房东的名字、签字名字和房产名字。

注意确认印花税证书。为保证租客的利益，GST（印花税）一般需要缴纳7%，并通过有新加坡政府认证的IRAS自动计算（主要以合同的租期长短计算）。如果中介要和你扯各种GST的计算方式时要提高警惕。

注意正式合同中有关空调清洗费、水电网、提前看清楚租约、小额修理费等条款。这些都应该扫描并拍照留证。

租期开始的第一个月内，电器等非住户造成的损坏应该由房东买单，签合同前一定要和房东or中介确认清楚。

如果和别人合租，那么合同最好由一个能确认租最长时间的人来签字。因为有的房东不愿意和多人一起签约，室友之间也应商量好合适的退出机制并签订协议。不然到时说不清楚。

03 租房比价

鉴于有的朋友反映二房东乱收费、或者房东坐地起价的行为。若是你刚到坡岛对于当地租房市场行情不太了解，那么小蓝建议大家可以在SG政府官方网站提前查询你心仪房源的历史租金价格，做到心中有数。

1、查询HDB历史租金 Google搜索：HDB Market rental rate

2、查询非HDB历史租金 Google搜索：URA rental contracts

这两个网站也适合以后若是要在坡岛买房投资，用来考察房子的租售比。毕竟出来混就要靠自己，希望大家都不要被赚信息差的黑中介给骗了！如果来坡岛留学的童鞋，可以先了解一下学校是否提供宿舍。如果有宿舍就最好住宿舍，性价比高也更加安全。

实在是要出来租房，一般是在HDB和Condo之间考虑。HDB也就是最普遍的组屋，价格较低，但是修建年代久远，可以房屋硬件设施会比较老旧，并且么有配套的安保，不太安全。

在条件宽裕的情况下可以选择Condo,价格会高一些，有单人也可合租，有配套的泳池健身房和齐全的安保设施，安全性更高一些。

好啦，关于坡岛租房需要避雷的点今天就先写到这里