第二季度私人住宅物业指数环比增长3.2%

URA于7月1日发布的2022年第二季度初步估算显示，私人住宅物业指数环比总体增长3.2%，高于第一季度的0.7%。尽管去年12月出台房产降温措施，但今年上半年整体私人住宅物业指数仍上升3.9%。

价格上涨归因于广受欢迎的新发布项目以高于基准起始价交易。

第二季度新屋销售数量（不包括行政公寓或 EC）环比增长27.1%，达到2,258套。

与转售房屋相比，新房在第二季度的总销售额中占较大份额，且以更高的价格出售。

超过200万元的高价交易数量也有所增加，从第一季度占总交易的35.3%增加到第二季度的38.3%，这进一步推高了价格。

随着新加坡从疫情期恢复正常，需求量简直超过了供应的单位数量。

核心中部地区（CCR）的私人非有地住宅价格在第二季度环比上涨1.6%，高于第一季度0.1% 的环比下降。

尽管对外国人征收的额外买家印花税（ABSD）有所增加，但亚洲的高净值人士正在向新加坡寻求私人住宅投资机会，而其中包括黄金地段的豪宅。

前不久，一个中国富人以8500万元在CanningHill Piers一次性购买了20个单位，还有一个想在Draycott Eight购买 22 个单位的印尼家庭。

中部其他地区 （RCR）的私人非有地住宅价格涨幅最高，第二季度环比上涨6%，高于上季度环比下降2.7%。

Piccadilly Grand和[email protected]于5月推出，重新点燃了市场，并吸引了购房者的注意力。

相反，中部以外地区（OCR）的私人非有地住宅价格增长放缓，第二季度仅环比增长1.7%，而此前环比增长2.2%。这部分代表大众市场郊区住宅，主要由组屋升级者和新组建家庭的推动。

目前有不少买家，利用在转售市场上以高价出售组屋单位所获得的利润，来为他们向私人住宅市场的过渡升级提供额外首付资金。

有地房地产价格的势头从上一季度的环比增长4.2%，放缓至第二季度的环比增长2.9%。由于供应有限，优质平房（GCB）的销售额下降是一个因素。

预计今年剩余时间，私人房地产价格将逐渐下降，因为购房者可能会因利率上升而望而却步。

他预计，尽管借贷成本较高，但即将推出的大众市场，如Sceneca Residences、Lentor Modern和AMO Residences，将很好地适应房市走向并持续的价格增长。

住房需求将保持健康，预测整体房地产价格上涨6%至8%。