部分宏茂桥SERS居民无需99年屋契 担心须另掏钱购替代组屋

宏茂桥3道四座旧组屋获选重建后，有居民反映，要购买到与目前单位面积相近的替代组屋，须在所获赔偿额之外再掏钱，也有年长居民认为他们根本不需要99年屋契单位。当局正在研究这些反馈，并将继续探讨帮助这些家庭的方案。

建屋发展局今年4月宣布，屋龄约43年的宏茂桥3道第562座至565座组屋获选加入选择性整体重建计划(SERS)。尽管居民可按市价获赔，并选购宏茂桥通道的全新替代组屋，但并非所有人都欢呼雀跃。

赔偿金一般足以买同类型替代组屋

一些屋主反映，组屋类型虽相同，但替代单位不仅面积较小，售价也高于赔偿额。因此，要购买到与目前居住的组屋面积相近的单位，须要自掏腰包或申请新房贷，一些已还清房贷的屋主因此陷人两难。

建屋局昨天答复《联合早报》询问时说，根据预计赔偿额和替代组屋预售价，受重建计划影响的屋主一般上用当局提供的赔偿金，足以购买到同类型替代组屋。

“换句话说，目前住在三房式单位的屋主可在替代地段购买到新的三房式单位，四房式单位屋主也可购买到新的四房式单位。”

不过，屋主如果想要面积较大或条件较好的组屋，可能得补上差额。建屋局举例，宏茂桥通道的四房式替代单位，分为80和90平方米两种面积，想购买面积较大的单位的人，可能须填补差额。

获选重建的组屋，四房式单位面积是92或93平方米，预计赔偿额介于38万元至45万元。面积90平方米的四房式替代单位，预计售价则介于43万8000元至56万3000元。实际售价将等到屋主在2023年底选购组屋时公布。

受影响屋主也可选择通过预购组屋或剩余组屋销售活动申请新组屋，一样可获得SERS赔偿配套。

自宏茂桥3道这幅地段宣布重建计划以来，建屋局人员一直为居民提供个人化支援，包括挨家挨户访问，向每个家庭解释计划并回应他们可能有的担忧。

建屋局说:“我们知道一些居民反映，须要填补差额才能购买较大的组屋，以接近他们现有单位的面积。我们理解这些担忧，尤其是有年长人士告诉我们，他们不需要新替代组屋所提供的99年屋契。我们正在研究居民反馈，并将继续探讨帮助这些家庭的方案。”

宏茂桥这四座组屋共有606个单位，主要是三房式和四房式，而五个五房式和两个公寓式单位由相连的三房式单位改装而成。

现年55岁的尚(Shan，测量员)和母亲住在其中一个五房式单位。他说，考虑到替代组屋没有提供五房式单位，新组屋售价也比较贵，他只能牺牲空间，选择面积较小的四房式单位。

他说:“我们住在这里42年了，从没想过要搬家，但如今要重新发展，我们也没得选。自从姐姐去世后，家里就只有两个人，也不需要太大的单位。”

他认为，SERS对年轻家庭来说是好事，因为他们能选购有99年屋契的新单位，未来有升值空间。“但像我这个年纪的，等到替代组屋建好和达到最低居住年限，我都已经65岁了，不知道等得到吗?”

小Li飞刀感言

这个SERS赔偿案例在本地FB引起了讨论，其内容和视角倒是让我始料未及，原本以为是一边倒的彩票赚钱效应，却引起了一部分SERS屋主的不满；

一边是SERS组屋刚刚卖出天价1.4M+，另一边是 部分SERS屋主觉得要贴钱背贷款拿新屋子不划算；

也说明不管什么政策都无法100%使人满意，我就转载几个贴子图片供参考吧：