新加坡房租暴涨40%：租客看照片就交定金，公寓月租1万元

房租连续飙涨的新加坡，已经成为全球居住成本最高的城市之一。

6月28日，据媒体报道，由于本地人和外籍居民需求激增，新加坡房租连续上涨，尤其是外籍居民青睐的高档住房，平均租金涨了40%。

为了抢到房源，很多外籍租客甚至不等去现场看房，看完照片后就直接付定金了，生怕房子被抢走。新加坡政府预估，随着新加坡进一步放宽疫情限制，今年将有更多的外籍人士入境，租金也将保持上涨势头。

连房都不看了

美国姑娘耶格尔最近很烦恼，她住的小公寓租金已经涨到1万新加坡元（约合人民币4.8万元）/月。但即便涨成这样，她也不敢轻易换房。耶格尔知道，一旦退了房，马上就有一堆人抢著租，而她却很难找到比这个价格更适合的公寓。

耶格尔叹气：“按照这个上涨的趋势，我今年得中个彩票才吃得消。”

加拿大姑娘米歇尔也遇到了类似的问题，她的房东5月已经要求将租金从原来的6000新加坡元涨至1万新加坡元/月，涨幅达40%，否则就不租给米歇尔了。

无奈之下，米歇尔不得不搬出来，去找价格相对更便宜，但也更小的房子、更偏的房子住。

“现在的房东都很贪婪。”米歇尔说。目前新加坡当地的租金普遍涨了40%，有些房东甚至将租金提高一倍。

不断吸引外籍人士前往工作的新加坡，掏不出足够的住房了？ 图源：pexels

卖房市场下，房东无所畏惧。当地中介透露称，现在在新加坡做房屋中介生意，根本不需要带租客去现场。很多外籍租客在网上看过照片，就抢著签约了，根本不用看房。

据一位房地产公司经纪人介绍，今年1月，圣淘沙岛一处高档豪宅，早上开出的租金还是2.6万新加坡元（约合人民币12.6万元）/月，到晚上已经涨到3.7万新加坡元了（约合人民币17.9万元）/月。

另一位房产中介说，他的客户看中了一套住宅，位置在距离樟宜机场不远的东海岸地区。他试图去谈租约的时候发现，前面还有19人在排队。

“入行11年，从未见过如此离谱的情况。”这位中介说。

根据新加坡政府的数据，2021年第四季度，私人住宅的租金价格指数已经上升到114.2，为6年最高水平。新加坡房地产中介公司SRX发布的最新报告显示，今年以来，新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高：4月，新加坡公寓租金环比上涨2.3%，连续16个月上涨；组屋租金环比上涨1.9%，连续22个月上涨。

外国人还来吗？

新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有签证，他们是租房市场的主力军。

今年以来，随着疫情放缓，新加坡逐步放宽入境政策，外籍人士的住房需求激增。然而，此前疫情造成的施工延误，导致全新加坡房屋供应持续紧张，市场也出现了供不应求的现象。

新加坡当地的房地产分析师表示，今年只有大约7000-8000套一手公寓进入租房市场，远远低于2012年至2021年期间每年10750套的平均水平，市场可供出租的公寓严重短缺。他预计这种供应紧张的情况将持续到2023年。

由于新加坡多数租约每两年更新一次，未来几个月，数十万外籍居民面临租金大幅上涨租金的窘境。

新加坡当局和企业主们担心，生活成本如若继续上升，将会导致新加坡未来在吸引全球人才方面的竞争力下降。

地产管理公司的董事斯坦纳德表示：“一直以来，新加坡把自己定位成外国人可以负担得起的地方，但现在它的房价和租金都已经很贵了，没有人能负担得起飙涨快到50%的租金，这种涨势是不可持续的。”