本地房贷利率年底或臻4% 业主该如何是好

本地银行跟进全球经济的加息步伐，近日纷纷调高房贷利率；经济师预计，本地抵押贷款利率或于今年底攀升到4%左右，达到近20年来未出现过的水平，有鉴于此，本地企业和家庭受促做好准备，应付高利率所带来的压力。

美国联邦储备局本月中将联邦基金利率目标区间上调75个基点到1.5%至1.75%之间，写下1994年以来最大的加息幅度，此举带动英国、瑞士、香港等地央行同步加息。

新传媒英文新闻网CNA引述马来亚银行经济师蔡学敏和Lee Ju Ye的分析指出，由于美国联邦基金利率可能在今年底进一步加息175个基点到3.5%，本地的三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）或于今年底升至3%，而三个月新元隔夜利率（SORA）则可能上升至2.75%。

他们在一份报告中说：“鉴于美联储积极升息、新加坡短期利率将急剧走高，因此本地企业和家庭也应该为显著的利率冲击做出准备。”

三大银行均上调房贷率

星展银行前天（28日）便将所有固定配套的年利率调高到2.75%；在这之前，其两年和三年固定房贷配套的利率分别为2.45%和2.6%。

该银行还同时取消其五年的固定利率配套计划。

在这之前，华侨银行和大华银行已先行将两年期固定利率房贷配套的年利率上调到2.65%。

另一方面，星展银行也将其（同三个月复利新元隔夜利率挂钩的）三个月浮动利率配套调高0.2%到1%。

财务规划公司星融总裁谢诏全（Alfred Chia）指出，固定利率配套调整最大，一些银行今年至今已经调整超过三回；一般来说，利率固定的两年和三年期房贷的中位数利率已经从年初的1.5%左右，上升到超过2.6%。

房地产公司PropertyGuru集团金融技术副总裁Paul Wee表示，以三个月新元隔夜利率达到2.5%，加上0.8%的赚益估计，未来几个月，浮动利率房贷配套的净利率将为3.3%。

而固定利率配套的年利率将会比上述“高得多”；他表示，银行将会密切监督这些房贷方案，并在必要时以更高的利率配套取而代之。

换句话说，当利率波动幅度加大时，银行取消固定利率配套的可能性也会“大大增加”。

该如何应对？

鉴于新元隔夜利率对利率走势的反应较为滞后，Paul Wee建议目前使用同新元银行同业拆息率挂钩的房贷配套的业主，考虑改用同新元隔夜利率挂钩的配套。

他也敦促业主开始审查自己的贷款配套，并在可能的情况下转向固定利率配套。

他说：“虽然目前固定利率配套比同隔夜利率挂钩配套的贷款要高得多，但我仍然敦促业主不要采取短期的观点，因为我们知道利率最终会上升。”

其他建议包括通过现金或公积金偿还部分或全部贷款，或者增加使用公积金来分期付款，以舒缓利率上涨所带来的冲击。

星展消费银行集团房屋融资方案主管Nelson Neo则提醒业主应准备足够的资金，以缓冲进一步加息或未来不可预见的情况。