滨海南商住地段下半年招标 滨海湾近年私宅转售出租极活跃

滨海南结合商业空间的首幅私宅地段，将在今年下半年政府售地计划下推出市场招标，附近滨海湾一带私宅项目的活跃交易和出租活动或许值得投资者作为参考。

这幅新地段位于滨海花园巷（Marina Gardens Lane），推出后将开启滨海南区的发展。

地段占地1.23公顷，可建造约795个住宅单位，零售空间面积顶限为750平方米。

市区重建局在2013年公布的发展总蓝图草案中制定滨海南的发展计划。占地45公顷的滨海南区毗邻滨海湾花园，由滨海蓄水池和新加坡海峡环绕。它综合零售、办公、酒店和住宅用途，可兴建逾1万个住宅单位。

过去一年，滨海湾一带的私宅转售活跃，若不包括一个尺价为4311元的大型单位（4489平方英尺），价格介于每平方英尺1424元至3199元。这些项目都是99年地契。

转售最活跃的项目是滨海盛景豪苑（Marina One Residences，2017竣工，1042个单位）和滨海舫（The Sail @ Marina Bay，2008竣工，1111个单位），分别有101个和56个单位易主。

滨海盛景豪苑的发展商马新公司（M+S Pte Ltd）是淡马锡控股和马来西亚国库控股（Khazanah Nasional）合资组建的联营公司，这个项目一直都备受瞩目。

至于滨海舫算是这一带最早发展的城市豪宅，在2004年沙斯疫情结束不久后登场，当时推出的尺价900元左右，这一年来的转售尺价介于1656元至2758元。

珊顿云尚（V on Shenton，2017竣工，510个单位）和珊顿一号（One Shenton，99年地契，2011年竣工，341个单位）分别有24个和21个交易。

滨海湾金融中心（MBFC）的两个私宅项目——滨海湾居（Marina Bay Residences，2010竣工，428个单位）和滨海湾轩（Marina Bay Suites，2014竣工，221个单位），转售活动较为淡静，分别只有15个和11个交易。

滨海湾一带的私宅过去一年来的出租活动极为活跃。如果不把一个月租2500元的单位包括在内，三卧房单位的月租介于5700元至1万3500元。

签订最多租约的是滨海舫，达到731份。租约数量排在滨海舫之后的是滨海盛景豪苑，共签订497份租约。

珊顿云尚和滨海湾居的租约也不少，分别有298份和239份。滨海湾轩虽然签订的租约最少，但也有110份。