新加坡房市需求大于供应，新私人住宅销售量创下6个月新高

Piccadilly Grand和[email protected]两个主要的城市边缘新项目将新的私人住宅销售一路推高。

根据市区重建局周三（6 月 15 日）公布的数据，买家在 5 月抢购了 1,356 套，是 4 月 660 套的两倍多，比一年前高出 51.5%。

但分析师表示，今年迄今为止，不包括行政公寓 (EC) 的总销售额与去年同期相比下降了 32% 至 3,841 套。

包括 EC 在内，5 月新屋销售量从 4 月的 846 套跃升至 1,376 套，增长 62.6%。

开发商推出的新房数量增加了三倍——上个月为 1,240 套，而 4 月份仅为 397 套，而新推出的单位数量比一年前的 516 套增加了 140%。包括 EC 在内，5 月份推出的新单位数量比上个月增加了 22%。

仲量联行研究和咨询高级总监王德辉先生指出，5 月份的新屋销售几乎回到了 2021 年 11 月的水平，当时是在 12 月实施降温措施之前。

“在面临降温措施、利率上升和宏观经济不确定性等不利因素的市场中，5月份推出的新项目很好地探测了购房者的胃口，”他说。

对地理位置优越的项目的被压抑的需求、强劲的组屋转售价格以及买家在进一步加息之前锁定抵押贷款利率等等，这些都是让购房者下定决心入场房市的重要因素。

Piccadilly Grand和Liv @ MB的中位价分别为每平方英尺2,175元和每平方英尺2,405元，这样强劲的吸纳量非常令人鼓舞。

供应紧缩和郊区缺乏新项目也可能将一些买家引导到城市边缘，从而推动两个项目的销售。

随着土地价格保持坚挺，未来新项目推出的售价可能会继续保持高位。

5 月份的强劲销售可能会激励开发商在今年下半年恢复新项目的推出。因此，预计2022年下半年的房屋市场销售或将强于上半年。

在第三季度，预计会有几个新的推出——The Arden、宏茂桥一号大道的 AMO Residence、Lentor Central 的 Lentor Modern 和 Tanah Merah Kechil Link 的 Sceneca Residence。

5 月，在 [email protected] 和 Piccadilly Grand 的推动下，城市边缘占新屋销售的 65.9% 或 893 套。紧随其后的是市区以外地区，占 18.2%，即 247 个单位，黄金地段占 15.9%，即 216 个单位。

上个月，Piccadilly Grand 出售了其 407 个单元项目中的 78.1%，而 [email protected] 出售 236 个单元，即 79.2%。其他最畅销的公寓包括 The Florence Residences、Normanton Park、Avenue South Residence 和 The Gazania。

上个月售出了价格更高的公寓，总销售额的84%的交易额在100万元到300万元之间。总交易量的16%或216套以约等于300万元的价格售出——这是自 2010 年 4 月售出 238 套以来该价格类别中的最高销售量。

最昂贵的交易是The Liliu 的一个1,841平方英尺的单位，售价为353万元。紧随其后的是Parc Clematis的一个1,711平方英尺的单元，售价为311万元。

尽管印花税增加，但外国人购买的新房数量从4月的53套跃升至5月的84套，增幅为58.5%。这其中包括一名中国人以8760万元在CanningHill Piers购买的20套公寓。

今年第一季度，外国人每月购买的单位不到30套。

在进一步取消边境措施后，永久居民的购买量从4月的79套增加到5月的142套。