新加坡房地产频现天价交易，背后竟是中国买家

伴随着边境重开、经济复苏，新加坡房地产市场近期回暖，无论是商业地产还是住宅地产领域，大宗交易都显著增多，其中不乏中国买家的身影。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩向财新称，目前观察，中国买家前往新加坡大批量购房仍属个别现象。图：Ore Huiying/视觉中国

6月14日，一名拥有新加坡永久居民身份的中国新移民，斥资3880万新加坡元（约合人民币1.9亿元）买下位于新加坡烫金地段一整层办公楼，引发热议。该办公楼位于新达城大厦2座，面积逾1000平方米，创下该栋办公楼史上最高的单价纪录。

此外，全球投资公司KKR在今年初斥资6亿新加坡元，购得新加坡CBD办公大楼安顺二十号（Twenty Anson），这是该公司首次投资新加坡办公楼市场。而印度尼西亚富商陈江和旗下的房地产公司Pacific Eagle Real Estate、香港私募股权公司太盟投资集团（Pacific Alliance Group）均在今年高价入手新加坡购物中心项目。

新加坡合登房产集团（Huttons）研究主管李思德向财新指出，经济复苏和重开边境，加之地缘政治的不确定性背景，促使超高净值人士和房地产基金的投资流向新加坡。在过去几个月里，发生了多起大宗房地产交易，预计2022年下半年将会涌现更多此类交易。

房地产分析公司Real Capital Analytics ( 简称RCA )报告显示，尽管亚太地区大宗房地产市场增速放缓，但新加坡甲级办公楼交易活跃，推动大宗房地产市场交易活跃，2022年一季度大宗房地产交易额同比增长21%至23亿美元（约合人民币154美元），创下2011年以来最高纪录。

此次由中国新移民买入的新达城物业，最早由李嘉诚施下长江实业投资兴建，由五座30至40层高的办公大厦组成。大厦中央有一个名为“财富之泉”( Fountain of Wealth)、曾在1998年被吉尼斯世界纪录认定为世界上最大的喷泉。新加坡当地宗教文化相信顺时针环绕喷泉三圈，将右手伸向水面，可获得喷泉中的“正能量”，令此喷泉成为不少游客的打卡地。

在住宅市场方面，中国买家也变得活跃。事实上，为防止房地产市场过热，2021年底新加坡政府连夜出台降温措施，将外国买家额外印花税从20%调高至30%，市场随之转冷。不少外国买家弃买转租，令新加坡住宅租金飞涨。

但据新加坡官媒《联合早报》消息，5月底，一名来自中国福建的买家一口气购买了豪宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位。该豪宅位于新加坡市中心，背后福康宁山，面朝新加坡河，尽享新加坡地标金沙酒店、滨海湾的美景，被不少高净值人士视为“风水”宝地。

该报道称，该名买家还可能多买10个单位，总交易额将超过1亿新加坡元（约合人民币4.84亿元）。

根据新加坡最新政策，自2021年12月16日起，外国买家无论购买第几套均须交纳30%的额外印花税。即使新加坡公民和永久居民身份的买家，购买第二套房产须分别交纳17%或25%的额外印花税，购买第三套房产须分别交纳25%或30%的房产税。因此，无论该名买家以何种身份，单交纳的印花税额可能将近3000万新加坡元（约合人民币1.5亿元）。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩向财新称，目前观察，中国买家前往新加坡大批量购房仍属个别现象。与另一中国内地买家曾经热衷的香港市场相比，“新加坡购房税稍重一些，成本偏高，且房屋转手存在诸多限制。中国内地有钱的买家，主要看地区物业的升值潜力，因此不一定选择新加坡。”

*原文标题：新加坡房地产大宗交易增多中国买家活跃

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