【房产拍卖】罗弄泉春景花园一套两居室挂牌拍卖

罗弄泉

新加坡罗弄泉244号的春景花园公寓(Chuan Park)中一套两居室将于本月25日挂牌拍卖。这套两居室的面积为1173平方英尺(合108.98平方米)，位于公寓的第19楼。

春景花园

春景花园一共拥有444个公寓单位，其中2座4层高的楼宇，以及三栋21层和23层高的楼宇组成。公寓占地面积37,209平方米, 是发展商Golden Development PteLtd在1984年完成的项目。80年代的新加坡的私人公寓项目就已经设施配备齐全，包括泳池、会所、网球场和便利店等。

春景花园为99年地契项目，靠近宏茂桥1道 (Ang Mo Kio Ave 1)，周围有3条地铁线路，分别是环线的罗弄泉站(Lorong Chuan MRT)、东北线实龙岗站(Serangoon MRT)和南北线 璧山站 (Bishan MRT)。

春景花园的地理位置十分优越，附近有很多好学校，又靠近地铁站。公寓位于中高端私宅较多的实龙岗花园地区，这区的私宅非常抢手。春景花园曾在2017年以2.65亿新元推出集体出售。

新加坡房产拍卖市场

在新加坡购买房产无论是新房还是二手房，人们首先会想寻找发展商或者卖方中介，其实还有另外一个途径就是房地产拍卖会上竞标。

实际上，在买拍会上买卖上方很容易成交，这也大大缩短了交易时间。拍卖会上购买房产与其他时候买卖房产的程序不同，买家最好在购买拍卖房产时做好功课。尤其是一定要向银行咨询清楚可以获得多少贷款。

在拍卖会上，会先开出房产的底价，然后让各个买家竞标。当买家叫出最后的价格而没有其他人再出更高的价格，拍卖就敲锤成交。同时买家也必须立即签署拍卖房产的合同，并交相当于标价10%的定金，如果之后因为某些原因无法成交房产(比如贷款不批) 而这个10%的定金是不能退还的。

新加坡房地产拍卖行主要是仲量联行、新加坡莱坊、高力国际、戴玉祥产业，拍卖会通常是在安国酒店(Amara Hotel)举行。

有望买到低于市场价的房产

拍卖会上的房产卖家包括房产的屋主或者抵押权人。抵押权人拍卖房产通常是抵押逼售，这意味着屋主无法偿还贷款，银行收回房产去拍卖。

而屋主直接拍卖，一般情况是想快些出售房产，因此价格会相对低于市场价格。如果在拍卖会上未果，也会有很多潜在买家私下跟屋主洽谈价格，看是否能够交易。