心想狮城 新加坡房产外国人新房购买量环比增长136%

Singapore

2022

随着新加坡入境和防疫措施的松绑，越来越多可喜的情况出现，跨国活动开始复苏，房地产市场也出现了新的变化。

与此同时，在国际经济和金融形势表面的稳定之下，似乎也暗藏汹涌，不断影响着大众对于当下的投资决策。

01 提前锁定更低房贷利率

近期有新加坡地产

行业内人士表示：

在2022年4月，外国人所购买的非有地新私人住宅达到了52套，远超3月25套的记录，增长超过136%。

近两个月，新加坡新房销售也有了一些触底反弹的迹象，而这一情况的背后有着较为复杂的影响因素。

一方面，美联储仍存在加息的可能，这将会使新加坡的利率也可能随之缓慢增长。同时，受国际通胀的影响，新加坡也将处于这样的压力中，因此投资者寻求不同投资方式对冲通胀的动机越来越强。

另一方面，一些地产研究人士也认为：由于存在加息预期，导致在新加坡地产调控政策抑制购房需求的数月后，很多买家展开购房计划，企图尽快锁定当前更优惠的房贷利率。

02 房产价格和销量已度过低潮期？

根据新加坡国立大学（NUS）房地产与城市研究所近期的初步估计显示，“新加坡住宅价格指数（SRPI）”4月环比上涨1.2%，同比增长7.9%；这一数据远高于3月环比0.2%的涨幅。

在新加坡房地产4月份的整体增长中：

新加坡中部地带的优质住宅（不包含小于47平方米的小户型）均环比上涨，其中位于1~4和9~11等邮区的房产价格环比增长0.6%，高于3月的0.4%；

而中部地带以外的房产价格环比增长则更高，达到1.6%，高于3月的0.1%。

事实上，2022年第1季度相对放缓的房价涨幅，不仅是受到房产新政后买家观望态度的影响，也受到于第1季度地产开发商新项目发布减少的影响。

新加坡市区重建局（URA）数据显示，2022年第1季度新加坡新发布房产为700~1000个单位，远低于2021年同期的3716个单位，降幅达到超过70%。随着市场信心的恢复，当下似乎已经出现了更多积极信号。

03 长期投资聚焦长期价值

2021年末新加坡房地产调控政策的发布，为新加坡房地产市场的稳健和可持续发展奠定了基础，也展现著新加坡房地产市场长期投资的特点。

未来房产升值可能需要更多时间，因此进入这一市场的人应该做好长期持有的准备。尤其是对于新加坡那些具有永久地契的优质房产，可能将构成您终生投资计划的一部分。

有别于组屋和有年限地契的房产，房产的升值可能会在几十年后逐步放缓，永久地契房产更不容易出现价值衰减的情况，或衰减速度更慢，也因此成为具有传承能力的优质固定资产。

此外，新加坡长期的有序规划，

也为新加坡的生活改善和房产

升值提供了机会。

新加坡陆路交通管理局计划到2030年，构建更便捷的交通网络，让80%的住户可以在10分钟内达到地铁站；新加坡市区重建局（URA）也计划在中部地区发展更多商业中心，分散中央商务区的能力。