聚焦 North Gaia上月表现最亮眼 ！丽福苑开盘首周末售75％

今年首个EC项目 义顺North Gaia上月表现最亮眼

作为我国今年首个登场的执行共管公寓（EC）项目，位于义顺弄（Yishun Close）的North Gaia荣登我国4月份私宅销量的冠军宝座。

North Gaia的发展商是星控股（Sing Holdings），项目上个月开盘售出166个单位，占整体近27％。虽然开盘销量低于市场预期，但中位数尺价1301元却创历史新高。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，这是EC项目开盘中位数尺价首次突破1300元的水平。他发现，EC市场上的未售出库存已很少，除了North Gaia，另一个EC项目Parc Greenwich截至4月底仅剩五个单位未售出。

霸级项目鑫悦府（Normanton Park）夺得销量亚军，在这之前，项目曾连续四度称霸排行榜。上个月售出52个单位，中位数尺价1861元。至今已售出逾96％的单位，按它目前销售速度，估计很快就能售罄。

市区重建局的预估数据显示，我国4月份私宅整体销量环比增长19.5％，达839个单位。若不包括EC，则为653个单位，只比前一个月少一个单位。

由于缺少新项目登场，销量排在第三至第五的皆是已推出市场两三年的项目，包括榜上熟面孔瑞雅嘉苑（Riviere）、万宝轩（One Pearl Bank）和悦湖苑（The Florence Residences），以及首次登榜的美雅豪苑（Meyer Mansion）。

里峇峇利高档私宅项目瑞雅嘉苑在2019年5月推出，预计2023年竣工。它上月售出35个单位，中位数尺价2779元，当中11个单位是外国买家。项目至今售出55％的单位。

坐落于欧南区的万宝轩4月份售出29个单位，中位尺价为2557元，至今售出近八成的单位。

后港一带的悦湖苑及东海岸的美雅豪苑上月同样售出24个单位，排名第五。

悦湖苑的中位尺价为1717元，至今售出逾95％的单位。美雅豪苑的中位尺价为2620元，至今售出逾六成的单位。

| 我国边界重开 带动外国买家交易

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清指出，瑞雅嘉苑上月最受外国买家的青睐。自从我国边界重开，外国买家的交易活动越来越活跃。他们上个月共买入59个单位，高于前个月的25个单位，位于核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）各占27个，五个在中央区以外（OCR）。

尽管新一轮房地产降温措施上调外国买家的额外买方印花税（ABSD），但博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，新加坡对外国投资者而言仍然具吸引力，俄乌战争引发地缘政治不确定性，住宅房产市场可能受益于避险资本流动。

丽福苑开盘首周末卖出逾75％单位

丽福苑开盘首个周末反应热烈，超过九成买家是住在附近的本地人。（万国公司提供）

在蒙巴登一带的新私宅项目丽福苑（[email protected]）开盘首个周末卖出超过75％单位，至少223个单位是以平均销售尺价2387元售出。超过九成的买家是居住在项目附近的新加坡人。

位于阿德路（Arthur Road）的丽福苑共有298个单位，由万国公司（Bukit Sembawang）发展，属于99年地契项目。

万国公司市场与销售部总经理何芊颖在文告中说：“我们非常感谢买家的支持。丽福苑体现了万国公司长期以来所秉持的价值观和设计理念，旨在开发独特的理想空间，让居民可以建立自身资产。”

她透露，项目预览昨日已暂停，展销厅暂时关闭。

丽福苑所处地段曾是东海园大厦（Katong Park Towers）的所在位置。万国公司在2018年以3亿4500万元买下这个项目，售价相当于容积率每平方英尺1280元。

根据公司提供的资料，一卧房单位的指示价从108万4000元起；二卧房从143万元起；三卧房从232万7000元起；四卧房从339万元起。

| 业者：地理位置优越 是吸引买家因素之一

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说，丽福苑附近很少有新私宅项目，项目地理位置优越及房型选择多元，因此吸引买家的青睐。

他注意到，项目周围是有地住宅区，这些屋主本身都具有一定经济能力，可能会考虑购买公寓来投资。

丽福苑距离未来的加东公园地铁站仅3分钟步行路程。

较早前，在花拉公园一带的新私宅项目鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）同样在本月开盘，首个周末就卖出77％的单位，平均尺价2150元。

这个位于诺森伯兰路（Northumberland Road）的99年地契项目有407个单位，由城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）联合发展。

针对[email protected]和鑫丽嘉园的销售佳绩，麦俊荣认为我国5月份新私宅销量有很大可能会超越4月份，突破800个单位。

市区重建局的预估数据显示，若不包括执行共管公寓（EC），4月份新私宅销量为653个单位，只比前一个月少一个单位。