顶级双学区房红毛苑Amo Residence7月2日开盘，预计火爆

今年前两季不多新盘推出，碰到一个大盘Piccadilly Grand却抽签运不好，虽然有6张支票却全军覆灭，立场不坚定的在前面，想买的在后面，业绩基本是吃草。幸好Liv @ MB有张签在前3%能顺利选到好房子，令人感概：签不在多，有先则行。客不在富，有心则灵。

第三季预计有七个新私宅项目登场，单位数量多于首两季。由于发展商面对地价高和建筑成本上涨的压力，预计新大众私宅的平均尺价可能高于2000元，所以也不是想吃buffet，数量看起来多，但吃起来有难度需要点技术含量。

据本司（Huttons）研究部统计，今年7月至9月间预计会有七个新私宅项目，共1561个单位推出市场。相比之下，今年首季只有613个新单位推出，第二季则估计1300至1500个。

这些楼盘中，也许7月开盘的AMO Residence最容易卖。发展商United Venture Development去年以3亿8138万元标得这幅地段，容积率每平方英尺为1118元，市场预计尺价为2000元左右。主要卖点是靠近两所名校：

其中aitong是混校，圣尼是chij系列中的老大，两所排名都很高

学区房一般价格都比较高

离地铁站很近，周边生活也放边

宏茂桥是李总理坐镇这么多年的地盘

生活设施已经做到无以复加的便利

旁边还有Bishan Ang Mo Kio Park，除了可以锻炼也有很多鱼，如果下次封城需要找食物的话，这边还可以来抓几条鱼吃，公园里也有许多野鸡，野生芋头和马蹄，做过农民的估计找来填肚子没啥难度。

这是宏茂桥八年来第一个新私宅项目，而且靠近美华地铁站和知名学校，例如爱同小学和圣尼各拉女校，相信能吸引许多买家。这个项目虽然属于大众化私宅，但开盘尺价可能创下宏茂桥区内99年地契项目的尺价新高。

去年底政府实行新一轮房地产降温措施，致使发展商延迟开盘日期，静观市场变化，比如The Arden就一直拖着没开盘。然而看到新私宅销量似乎不受影响，发展商于是陆续推出新私宅项目。之前觉得地价贵，相对最新一轮标地来说，Amo Residence地价和地段还是不错，也算是矮子里拔高个吧。

这个项目目前已经进入开盘准备阶段，目前开发商预计7月初开盘，很有可能是7月2日，不会拖到农历七月去。

这是开发商给的公寓效果图

从楼顶看公园是蛮漂亮

最新卫星图

位置图

宏茂桥1道

宏茂桥（英语：Ang Mo Kio），是新加坡一个比较成熟市镇，位于新加坡中部、碧山以北，以熟食中心、湿货市场和建屋发展局的公共房屋闻名。

Ang Mo Kio是新加坡三大组屋区ABC之首，B是Bedok，C是Clementi，这些地方都有很多新老组屋。同时，AMK的议员长期都是李显龙总理。

“Ang Mo Kio”是闽南语，字面解作“红毛的桥”。红毛的桥这个说法可能源于一位名为珍妮弗·温莎的英籍女士。她的丈夫温莎勋爵是个富商，于1920年代至第二次世界大战前在新加坡上汤申区（Upper Thomson Area）拥有大遍土地。亦有可能出于记念对新加坡基建作出巨大贡献的英籍土木工程师约翰·特恩布尔·汤姆森（John Turnbull Thomson），一些古旧的测量地图曾显示这区为“Mukim of Ang Mo Kio”（“Mukim”是马来语，解作地区或管辖区域。）。

今天讲的这块地就是宏茂桥靠近碧山的地方，这边也挨着Bishan Ang Mo Kio Park，新加坡三大公园之一。

这块地去年有15个开发商竞标，竞争程度是夏某见过最激烈的，最后鹿死谁手呢，新加坡的十大富豪下面的企业，华业集团和其兄弟公司的联合企业。

拿地价达到了1118新币每尺，再加上楼盘的建筑成本开支，新公寓未来的销售价或许达到1900-2000新币每尺的价位。

2. 项目位置

从这么多开发商抢这块地，就可以看到这个位置多好，开发商比一般的买家要信息全些，能把这么多狼吸引过去，必然是一块肥肉。

把这么多开发商吸引过去，估计买家到时也会不少，如果少的话就是价格太贵的原因。

相对于宏茂桥市镇中心，这幅地其实更靠近汤申路上段和新民路一带，沿着宏茂桥1道向西通往汤申路上段，走不远沿路就有许多商店食肆，也有购物商场，生活商场。

这一带有两个汤申东海岸地铁线的地铁站：400米远的美华（Mayflower）及南边的光明山（Bright Hill），去年已投入运作，大大改善了交通便利性，弥补距离宏茂桥地铁站较远的不便。

这里另一个卖点就是知名学府圣尼各拉女校及爱同学校，分别就在美华地铁站和光明山地铁站旁边。

3. 小区设计

楼盘一共有370个单位，24-25层楼，目前还有详细Site Plan和Floor Plan出炉，我觉得UOL的户型一直不错，估计这个楼盘会和Clavon类似，后者目前还有4个5房在卖，有兴趣的可以咨询，目前UOL几个在卖楼盘Avenue South Residence, Clavon和The watergardens都剩下不多。

这边作为学区房，因此开发商主要设计大户型为主，2-5房都有，样板房是2，3和4房。

一共372间单位，户型分布以2-3房为主

UOL许多楼盘都注意view，估计这个楼盘会让大家看到贝雅士下段蓄水池自然公园（Lower Peirce Reservoir Nature Park）和碧山—宏茂桥公园（Bishan Ang Mo Kio Park），到时站在别墅的空中花园远望，蓝天白云之下，湖景伴随绿洲，溪流穿过绿地，别有一番风味。

以下是最值钱的朝北别墅区的View.

卖点总结