新加坡下半年房价持续上涨，当前入市为时不晚

上周一名外国买家，以一己之力一次性成批购买了康宁河湾（Canninghill Piers）超过21套单位，总交易额逾9000万，这名买家可能为新加坡政府贡献约3000万新元的印花税收。

这显示了本地楼市对许多富豪仍具强大吸引力， 也再一次印证了中国买家撑起新加坡楼市的传说。

新加坡购房不减反增？

事实上，今年3月开始不少外国买家出于投资需求和资金转移创业目的，已开始大量回流，4月末外国人所购买的非有地新私人住宅累计达到了52套，远超3月25套的记录，增长超过136%。

这股外国买房热将会持续，尤其是取消旅行限制之后，外国买家可以亲自过来挑选心仪的优质住宅。2018年起，中国，马来西亚，印度尼西亚和美国构成了高端私宅的四大买家群体。

冠病气候下，开发商开始陆续减轻库存，并采取合理的土地购置方法，但无奈政府土地库存殆尽，2023年后私宅的供应数量和可销售单位将继续减少，而过去七八年来政府土地销售总体上一直在下降，土地价格水涨船高。

在今年的6月7日，政府刚公布的下半年售地计划当中，大量增加六辐正选地段以应对强劲的购房需求，但未来供不应求的现实毫无悬念将会推高新项目的价格。2022年第一季私宅价格再涨0.7%，转售祖屋价格分别上涨12.7%和2.4%，红山甚至出现了140万天价转售祖屋。

（图源早报）

有业内人士表示，2022截至第一季度包括 3 月份的销售额在内，开发商在 2022 年第一季卖出了 1,880 套新私宅（不包括 EC）。

具体可参考三月销售榜

什么样的房产才有增值潜力？

其实在投资者眼里，买房不管出于什么目的，都有一个共同的目标，就是要实现保值增值，那么除了地点选择以外，深入了解入场价格是否合理非常重要。

发展商的开盘定价也会影响后续的售价走势，一旦当前火爆的项目全部售罄，楼盘后期涨价，这时再想下手已经无法找到之前定价，那么入场早的买家就会获利更大。

还在持观望态度的买家等待得越久，未来的价格就会越高，和之后相比的话，当下都是性价比最高的时候，再加上购置税 (ABSD) 是一次性付款，根据当前购买价格缴纳税款， 因此越早入场，收益越早。

与新的土地出价相比，当前的 CBD 可售楼盘价格提供了良好的热点价值，销售势头良好，由此可见CBD区域仍然是很多买家的首选。而下半年政府售地计划6个正选地段的地理分布也恰到好处，包含OCR、RCR和CCR，这将为潜在购房者提供各种私宅选择。

下面策铭先生推荐目前几个很值得入手的项目：

名汇庭院 Midtown Modern

由国浩置地GuocoLand承建，强调绿色景观，位于Bugis地铁转换站附近，建有共计558个单位， 涵盖一房至四房及顶层复式，开盘当日就售出 65% 的好成绩。7 月 5 日正式将推出 5 卧室复式公寓。

仅剩6个单位，罕见的新金融地区大面积单元。

内饰优雅，品牌设备，绿化覆蓋率高，开发商旨在打造空中花园。直达附近办公楼和Bugis 各类商场, 在细节上满足生活和休闲需求，带来优质体验。

万宝轩 One Pearl Bank

位于核心中央区的欧南区Outram，属于黄金地段，连接着福康宁山公园山顶， 178米高，将会成为该区最高的建筑和地标。

项目共有774个私宅单位，户型包括175间一卧房和一卧加书房单位，280间两卧房单位，140间三卧房单位，35间四卧房单位以及4间顶楼单位。 面积介于40平方米至260平方米。

学区房首选，临近可选择的学校和医院不枚胜举。对于上班族也是很有力的选择，推荐三房 ，大小适中，小家庭也完全可以容纳。

毗邻地铁站和牛车水，附近的写字楼，购物和餐饮设施非常多，从项目步行几分钟就有许多商场。居民可以享受商业区罕有的森林花园和公寓设施。与冰冷的摩天大楼形成强烈对比。

华利世家 Wallich Residence

在寸土寸金的丹戎巴葛金融区，GuocoLand斥资32亿 打造的摩天都市。坐落于过国浩大厦的39至64层， 集购物商城，甲级办公楼，五星酒店，市区公园为一体，与地铁站，零售商场无缝连接。

共拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位，4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅。享有新加坡住宅开发中唯一空中观景台，畅享海景和城市天际线绝美景观，拥有海平面180米之上的绝佳视野，每套住宅均采用无可挑剔的建筑装饰材料，彰显独特美学理念。

享有新加坡住宅开发中唯一空中观景台，畅享海景和城市天际线绝美景观，拥有海平面180米之上的绝佳视野，每套住宅均采用无可挑剔的建筑装饰材料，彰显独特美学理念。

柏南华庭 One Bernam

位于核心中央区集商场和私宅于一身的综合项目，99年地契。项目共有32层楼，351套私宅单位，拥有的户型包括87套一卧房单位，116套两卧房单位，116套两卧加书房单位，29套三卧房单位和3套顶楼单位。

距离丹戎巴葛地铁站约400米，步行约5分钟就可以抵达。开车只需仅10分钟就可以抵达节购物区，而到樟宜国际机场也只需仅仅约30分钟车程。项目的不远处也有东海岸公园大道（ECP），泛岛高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）。对面就是时尚购物商场，靠近许多主要的熟食中心以及著名中小学。

非洲经济学家Dambisa Moyo 在《dead aid》的结尾处写道:“种一棵树最好的时间是十年前,而后是现在。”

对于投资房产而言, 套用一句老话，没有任何时候会比现在更好，现在入手就是最好的时机。