AMO Residence会是下一个JadeScape吗

项目速览

项目名称：AMO Residence

开发商：UOL, Singapore Land Group和庆隆Kheng Leong Company

类型：高层住宅单位

地契：99年

总户数：372

占地面积：12,679.4 sqm

预计交房：2026年底

最近地铁站：美华Mayflower MRT

邮区：D20

小区平面图：

户型分布：

户型图摘选：

2房

3房

4房

主要卖点：

1. 双名校加持，学区房中的战斗机

最近新加坡财政部长黄循财逆袭升任副总理兼代理总理，正式成为新加坡总理接班人。

视频截图来自狮城椰子

这个从邻里学校成长起来的部长的励志故事本应告诉大家“每所学校都是好学校”的道理，然而kiasu的国人和新移民还是把学区房看的越来越重。尤其是从事房产行业以来，我观察到学区对于房产价值的影响比例正在逐步提高。

而这，正是AMO Residence最大的价值体现。

只谈位置的话，AMO Residence比Piccadilly Grand差了一个档次，但是标地价格却相差无几，这正是因为在学区这个维度上，AMO Residence优势尽显，一下子就把差距抹平了，甚至有更多家庭投资者青睐这里。

CHIJ圣尼格拉女校是CHIJ系列女校的龙头老大，历史悠久，文化积淀丰富，与Eunoia Junior College合作有Integrated Program, 中四学生可以跳过O level考试直通JC。而爱同则是福建会馆附属五大名校之一，美誉度仅次于道南，也是新加坡最受欢迎的小学之一。

根据几个不同的主流网站对新加坡小学受欢迎程度排名，CHIJ圣尼格拉和爱同都是前三的存在。

这样的学区配置在新加坡几乎是天花板般的存在，除了武吉知马的莱小-南洋，或者南洋-恒力双学区，以及JadeScape其中两栋楼的爱同-公教双学区，其他区域都难出其右。

2. 宏茂桥8年来首个新公寓项目，靠近地铁，生活便利

众所周知宏茂桥是李显龙总理的选区，但总理并没有偏心把发展机会全揽过来。宏茂桥总体来说还是一个位置不错的成熟社区，组屋和工业区偏多，公寓项目近些年来鲜有耳闻。实际上AMO Residence是宏茂桥8年来的首个新公寓项目，自然是受到万众瞩目的。

在这样一个以组屋为主体的成熟社区，AMO Residence的优势还是很明显的：竞争对手少、生活设施便利。小区周边500米内就有盛松、Giant和Ang Mo三个超市，附近还有咖啡店，日常生活绝对方便。

另外，AMO Residence离新建成的美华地铁站只有500米，不行5分钟即可达到。从美华地铁站搭乘汤申东海岸线，北上可直通马来西亚柔佛，南下可贯穿东海岸沿线，连接性极强。

3. 亲近自然，公园环绕，视野非凡

AMO Residence西靠皮尔斯下段水库公园、南邻碧山宏茂桥公园，北接别墅区域，两栋高楼都以南北朝向为主，因南北都无高层建筑遮挡，视野非常辽阔。

从小区出来过一条马路就是久负盛名的碧山宏茂桥公园，占地面积62公顷，由一条3公里长由水泥垄沟改造而成的天然河道自西向东绵延流淌串联起来。记得这是我刚入职新加坡政府时所参与的第一个旗舰项目，当时特别向包括李显龙在内的周边六大选区议员汇报项目情况。2012年李显龙总理亲自开幕，宣布公园由以前的碧山公园更名为碧山宏茂桥公园，并与东部的东海岸公园、西部的裕廊湖公园并称新加坡三大Destination Park. 据说当时这个公园项目竣工时，周边房价都起了30%。时至今日，碧山宏茂桥公园已是本地家庭周末休闲健身溜娃遛狗最热门的场所之一。

如果说碧山宏茂桥公园更适合于亲自休闲，另一边的Lower Peirce Trail则为健身爱好者提供了一条跑步锻炼的绝佳路径。

4. UOL领衔，实力开发商联合开发佳品

AMO Residence开发商也是实力非凡，由华业集团UOL领衔，联合Singapore Land Group和庆隆集团Kheng Leong Company共同打造。

UOL是新加坡顶级开发商之一，拥有超过50年房产开发经验以及超过200亿新币的资产，过去两年UOL在新加坡的得意作品包括明星楼盘南风雅苑Avenue South Residence，西部的悦文荟Clavon，北部的沁水轩The Watergarden at Canberra以及东海岸的豪宅Meyer House等，都是叫好又卖座的上乘佳品。

Singapore Land Group也是本地一家老牌开发商，成立于1971年，其开发的珊顿云尚 V on Shenton让其名噪一时，在CBD区域与Marina One Residences分庭抗礼。

庆隆是另一家实力不俗的本地开发商，成立于1949年，早期主要做国际期货及香料交易，后来也转型做房产开发。AMO Residence也是其与UOL继南风雅苑和Meyer House后的又一次合作，看来双方对彼此都比较认可。

有三大实力开发商坐镇，投资者可以放宽心了。

适合人群：

如果说Piccadilly Grand主打位置和性价比，[email protected]主打东海岸品质生活和亮眼户型，AMO Residence的杀手锏毫无疑问是双学区保障。又因为其深入宏茂桥成熟社区腹地，是非常典型的自住好盘。而UOL也是非常清楚的认识到这一点，所以在户型的选择上，直接舍弃了投资为主的一房户型，只提供2-5房户型供家庭投资者选择。

那么问题来了，自住盘投资属性就一定不行吗？其实未必。与这个盘类似的就是同处第20邮区的顺福轩JadeScape了。今年4月顺福轩的两宗交易，1421尺的四房和2099尺的五房subsale，分别创下单价最高和总价最高的记录。尤其是五房单位，短短三年，房子都还没修好，屋主就赚得78万离场，年化收益率达到6.3%！考虑到银行贷款的杠杆效应，这屋主真是空手套了个大白狼啊！顺便多说一句，小诸不才，这两单交易都由本人经手，嘿嘿。