中国买家豪购新加坡豪华公寓 一次买下20个单位

康宁河湾由两栋豪华公寓大楼组成，分别为48层和24层楼高，共有696个单位。（构想图由城市发展提供）

一名来自中国福建的富豪一口气购买新加坡高档私宅项目－康宁河湾（Canninghill Piers）共20个单位，全是三卧房和四卧房的大户型单位，总交易额超过8500万新元（约2亿5500万令吉）。

新加坡去年推出的房地产降温措施，虽将外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高至30％，却似乎没有抑制一些外国超级富豪对当地楼市的兴趣。

据当地媒体报导，位于福康宁地区的康宁河湾几天前出现成批出售交易，来自中国的买家一次过买了该项目20个单位。

所谓成批出售，通常是发展商以低于市场的优惠价格，让买家有如“打包”般一次过买下项目数个单位。

据悉，这名买家可能还准备买多10个单位，使到总交易额超过一亿新元（约3亿令吉）。这也意味着仅这笔交易，这名买家可能为新国政府贡献约3000万新元（约9000万令吉）的税收。

上述交易是由ERA产业所促成，该公司受询时不予置评。

康宁河湾是由城市发展集团和凯德集团联合发展，预计2025年竣工，属于99年地契。它是由丹麦著名建筑设计事务所英厄尔斯集团所设计，由两栋豪华公寓大楼组成，分别为48层和24层楼高，共有696个单位。

康宁河湾在2021年11月推出的首个周末，就卖出77％单位，销售总值超过11亿8000万新元（约35亿4000万令吉）。买家中81％是新加坡人，其余是新加坡永久居民和来自中国、马来西亚、印尼、澳洲、韩国、美国和英国等国家的海外买家。

受访市场人士和分析师表示，冠病疫情限制正逐步放宽，促使更多外国买家回流新加坡楼市。特别是全球局势仍不稳定，新加坡向来被视为房地产投资的避风港，预料会引来更多外国买家。

博纳产业集团高级总监符策铭受询时透露，他带领的康宁河湾销售团队接获发展商通知，一名买家下单预订了其中21个单位，基本上可说是把项目的剩余三卧房和四卧房单位一次买光。

“这名买家一次过买下这么多单位，显示新加坡楼市对许多富豪仍具强大吸引力。事实上，今年3月不少外国买家已开始回流，像我有一名客户最近就买了圣淘沙别墅。”

据熟悉交易情况的房地产业内人士透露，这名买家来自中国福建，不过他买房资金是从印尼亚转入新加坡，他最终买入的单位共20个，其中10个是价格介于310万新元（约930万令吉）至330万新元（约万990令吉）的三卧房单位，另外10个是价格介于530万新元（约1590万令吉）至560万新元（约1680万令吉）的四卧房单位，总交易额超过8500万新元。

“据我所知，买家现在还在考虑买多10个单位，使得他的买房总交易额估计超过一亿新元，单单是他得支付的额外买方印花税就达3000万新元。”

新加坡政府去年推出降温措施，将外国买家的额外买方印花税从20％直接调高到30％。今年前4个月，外国买家共购买了134个单位，比去年同期减少了约30％。

自新加坡政府在4月进一步放宽防疫措施，外国买家交易也回升，4月共买入58个单位，显著高于首季每月平均的25个单位，占当月总销量9％，是2020年1月以来的最高比率。

合登房产集团研究主管李思德说，现在外国一些地方局势依然不稳定，不少国家也受到通胀高涨问题影响。相比之下，新加坡通胀影响相对不大，利率较全球来得低，在全球市场动荡之际，被视为投资避风港，使得新加坡楼市继续吸引外国买家。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为，不少外国买家还是青睐新加坡私宅，因此当4月新加坡防疫措施放宽后，这些买家都纷纷回流。

“据我所知，不少外国富豪因当地政治和商业局势变化，已移民到新加坡申请成为公民或永久居民，所以外国买家实际交易数额可能比官方数据来得高。”