滨海湾居(Marina Bay Residences)的 "空中别墅 "售价1.1111亿新元

现有的三层复式顶层单位可以270度欣赏滨海湾的景色。（图源：三星地产(Tristar Properties)）

新加坡（EDGEPROP）--去年9月，位于滨海湾居(Marina Bay Residences)第51层，一套4,489平方英尺的五居室顶层公寓以1,935万新元（每平方英尺4,311新元）售出。根据房产证查询，该买家不是外籍人士，而是一名新加坡人，他为儿子Reign Kong购买了该房产，Reign Kong是一名婴儿，新加坡公民，出生于2021年8月19日。

该顶层公寓所支付的每平方英尺价格是滨海湾居(Marina Bay Residences)十多年来的最高价格。而唯一一次达到这样的交易价格是在2011年4月，其单位位于第46层，一个2,368平方英尺的四居室单位以1034.3万新元（每平方英尺4,368新元）的价格转手出售。

这套顶层公寓是滨海湾居(Marina Bay Residences)第50层至第55层的五套顶层公寓中之一，其业主于去年2月以1.38亿新元的价格出售，三星地产(Tristar Properties)是独家营销代理。

滨海湾居(Marina Bay Residences)的 "空中别墅 "售价1.1111亿新元

从滨海湾居(Marina Bay Residences)第53层现有的 11,012平方英尺的三层复式顶层公寓上眺望滨海湾。（图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

在剥离了由三星(Tristar)代理的第51层顶层公寓后，该公寓组合经历了一次重新调整。正下方的第50层顶层公寓也是最初投资组合的一部分，现在则作为一个单独的单位进行出售。据三星(Tristar)的简介，这套五居室的顶层公寓面积略小，为4,478平方英尺，其价格为 1,930万新元（每平方英尺 4,310新元），该公司也在推销这套公寓。

重新调整后，新的顶层公寓系列现在包括第52层的三个顶层公寓（两个复式和一个单式），以及横跨第53层至第55层的三层顶层公寓（ 11,012平方英尺）。

三星(Tristar)副总监Edwin Yip表示：“结果是一个23,263平方英尺的超级顶层公寓，大约有8个网球场那么大，位于滨海湾住宅区的顶峰。它将享有270度的滨海湾和新加坡天际线的美景。”

滨海湾居(Marina Bay Residences)第53层重构空间的正式客厅效果图。（图源：Studio iF）

需求的转变

在过去的两年里，Yip发现，超高净值人士(UHNWI)对房屋的需求也因为这种疫情而发生了变化。他补充：“他们希望在自己的家里有工作、生活和娱乐组成的空间。还希望能够在自己的家里进行商务会议，招待客户，并不打扰其他的家庭成员。”

为了更好地构想这个空间，三星(Tristar)与新加坡Formwerkz Architecture的联合创始人Gwen Tan合作，后者也是其室内设计部门Studio iF的创始人和主要设计师。Tan 在四个顶楼单位的现有规划上下了一番功夫，将它们重新配置成一个 “空中别墅”，为工作、娱乐、健康和家庭生活设置不同的区域。

Studio iF参与的住宅项目，从新加坡的优质洋房(GCBs)到豪华公寓和顶层单位，以及中国的豪华住宅、私人会所和精品酒店。Tan在北亚(North Asia)，特别是中国与客户合作的经验，使她对客户的生活方式和习惯有了深入的了解。

从滨海湾居(Marina Bay Residences)的超级顶层公寓俯瞰滨海湾和新加坡的天际线。（图源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

她指出：“中国的超级富豪们总是在寻找更好的房地产来购买，有时，他们在同一个城市拥有多套房子。而且他们可以在一周内每隔几天就住在不同的居住所。”

Tan阐述，在中国，房屋的大小或宏伟程度没有受限制。她补充，相比之下，新加坡典型的公寓和住宅面积对他们来说 “似乎很小”，即使是优质洋房(GCB)也显得很小。

占地23,000平方英尺的不同区域

滨海湾居(Marina Bay Residences)的面积超过 23,000平方英尺，Tan能有效利用宽敞的楼板。Tan指出，例如：第53层被设计为 “关键的娱乐区以及非正式的餐厅”。这里设有一个卡拉OK室和私人影院，一个健康水疗中心，足部按摩和空中酒廊。私人办公室也在这一层。它与会议室、雪茄或娱乐室、威士忌酒廊和两个酒窖之一相邻。第二个酒窖位于非正式餐厅和正式餐厅之间，也可以从两个餐厅进入。

位于第53层的非正式餐厅效果图，可以看到滨海湾的景色。（图源：Studio iF）

Tan表示：“客人可以从正式的客厅和正式的用餐区享受餐前鸡尾酒和滨海湾的景色。他们可以从第53层进入顶层单位，且不会打扰到其他家人，他们在这一层会拥有自己的私人入口。”

娱乐区内也设立了水疗空间。Tan提及：“中国客户的标准之一是要有健康设施，这样他们就可以在谈生意的同时让自己和他们的客人享受。因此，她创建了一个室内水疗和足部按摩，并向外开放一个景观花园和室外按摩池，以满足人们对室内和室外空间的渴望。

位于第54层的空间被改造成了一个 “派对甲板”，其空间设有一个屋顶酒吧和休息室，其一侧是露天餐饮区，另一侧则是游泳池和景观花园。游泳池将有一个数字水帘，作为电影的投影屏幕，展示的灯光可以根据场合的不同而改变。从第54层的楼梯通向第55层的观景台，Tan将其设想为一个屋顶健身房。

位于第54层的屋顶酒吧和休息室。（图源：Studio iF）

秘密拱顶的主人套房

这里将有八间宽敞的套房卧室，包括两间小主人套房、一间客人套房和一间接近 2,000平方英尺的豪华主人套房，这相当于一个典型的四居室公寓的大小。其中一个小主人套房位于第53层，其余的套房卧室（包括客人套房和主人卧室）都在第52层。

主人套房拥有私人休息室，用于招待客人。除了书房和卧室，该套房还设有一个宽敞的主浴室。此外，不仅有必要的男用和女用梳妆台面，还有独立的淋浴区、水柜和步入式衣柜。坐落在两个步入式衣柜之间的是一个带有指纹识别功能的保险库。保险库的设计就像一个内部圣殿，它有展示架和存储空间，以及用于存放手袋、手表、珠宝和其他贵重物品的隔间。

第52层是家庭的私人区域，设有用餐区、客厅和家庭休息室、茶室以及赏景的景观平台。还有一个将第52层和第53层连接起来的新内部楼梯。每一层也都设有私人电梯。该公寓的后勤服务，包括帮工宿舍、洗衣房和公用事业区，都位于第52层。然而，帮工们将使用专属的一套电梯和楼梯通往高层。

带有氛围灯的主卧室效果图。（图源：Studio iF）

“九个1”

要根据Studio iF的概念复制顶楼的设计，估计要花费1,100万新元。Tan指出：“这被认为是一个扩建的装修，它将比重建房屋更快竣工。” 她估计从开始到结束的时间约为12个月。

据三星(Tristar)的Yip阐述，这也比重新开发一个新的优质洋房(GCB)还要便宜。今天，使用优质材料建造一个新优质洋房(GCB)的成本至少是每平方英尺 1,000新元，如果要建造一个类似规模的优质洋房(GCB)，这意味着必须花费超过 2,300万新元。这是因为材料和劳动力的总体成本上升了，以及全球供应链也被影响了。

同时，据说这套顶层公寓的标价是 "9个1 "或 111,111,111新元。根据总面积为 23,263平方英尺的分层面积计算，约为每平方英尺 4,776新元。

男用和女用的步入式衣柜的一部分。（图源：Studio iF）

顶层单位系列将吸引那些珍视滨海湾和新加坡天际线270度无遮挡景观的买家。Yip强调：“在这个高度，你处于巅峰，并高于所有其他建筑，也能享受无与伦比的景观和完全的隐私。”

根据迄今为止观看滨海湾居(Marina Bay Residences)复式顶层单位系列的潜在买家的资料，大约78%来自中国大陆、香港和台湾，另有11%来自印度尼西亚和马来西亚，5%来自印度。其余则是其他国籍的潜在买家，包括日本、韩国、欧洲、美国和中东。新加坡人至少占到了全部买家的1%。

根据三星(Tristar)的数据，虽然超高净值人群占到了72%，但另外23%是家庭办公室，5%是投资基金。Yip表示：“我们看到更多的新富人，即家族办公室。他们更看重观点，而不是房产的租赁期限，即使在这一类的新加坡人中也是如此。”

位于第52层的家庭休闲餐厅，有新的楼梯通向第53层。（图源：Studio iF）

新加坡人是最大的顶层公寓买家之一

他强调去年9月售出的位于滨海湾居(Marina Bay Residences)第51层的简易复式顶层单位，其买家是一名新加坡人。Yip 指出：“他是新的富人之一，是自力更生的企业家，他不想买优质洋房(GCB)。他喜欢这里的景色和位置。他在那里租了一个单位好几年，甚至还结婚成家了。他觉得是时候在那里买一个单位了，因为该风水非常适合他。”

事实上，新加坡人是近年来新公寓项目中大型顶层公寓的买家之一。例如：位于克拉码头(Clarke Quay)，拥有699个单位的康宁河湾(CanningHill Piers)，在去年11月推出的第一个周末就被一位新加坡公民和企业家以 4,800万新元（每平方英尺 5,360新元）买下 8,956平方英尺的超级顶层公寓。位于美芝路(Beach Road)附近的陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)，拥有558个单位的公寓于去年5月推出，并在推出的第一个周末就以 1,480万新元（每平方英尺 4,213新元）售出 3,520平方英尺最大的顶层公寓。据说该买家也是一位新加坡人。康宁河湾(CanningHill Piers)和名汇庭苑(Midtown Modern)都是99年租赁期的物业。

位于 23,263平方英尺顶层公寓第53层的娱乐区——雪茄酒廊。（图源：Studio iF）

同样，拥有428个单位的滨海湾居(Marina Bay Residences)，是滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)综合开发项目的一部分，其租赁期为99年。2006年12月推出的428个单位在3天内售罄，平均价格为每平方英尺 1,850新元。根据2021年9月至今的交易，除去最近以每平方英尺 4,311新元售出的顶层公寓，滨海湾居(Marina Bay Residences)售出的典型单位的平均价格为每平方英尺 2,338新元。滨海湾居(Marina Bay Residences)于2010年竣工，从2005年起，其租约还剩82年。

迄今为止售出的最大的顶层公寓之一是华利世家(Wallich Residence)的超级顶层公寓，该面积为 21,108平方英尺，在2020年10月拍出了 6,200万新元（每平方英尺 2,937新元）。其买家是印度尼西亚出生的美籍华人商业巨头 Leo Kuoguan，他从英国亿万富翁企业家 James Dyson手中购得该公寓，后者在前一年以 7,380万新元购买该公寓。这是一个99年租赁权的三合院，位于拥有64层新加坡最高塔楼的最顶层，其高度位 290米。

在兰心居(Les Maisons Nassim)，最大的顶层公寓面积为 12,077平方英尺，在去年10月拍出了 7,500万新元（每平方英尺 6,210新元）。独一无二的兰心居(Les Maisons Nassim)是一个只有 14个单位的永久产权低层建筑。拥有54个单位的永久产权——柏皓(Park Nova)位于汤林生路(Tomlinson Road)和乌节林荫道(Orchard Boulevard)拐角处，其两个最大的顶层公寓在2021年5月推出的第一天就被售出。5,899平方英尺最大的单位以 3,443.8万新元（每平方英尺 5,838新元）售出，而 4,499平方英尺第二大的单位以 2,602.6万新元（每平方英尺 5,784新元）售出。据了解，这些买家都是中国大陆人。

保险库被设计成 “室中之室”，设有指纹识别系统和展示架，用于放置手袋、珠宝、手表和其他配件。（图源：Studio iF）

综合家居

Tristar的Yip表示：“在疫情之前，富有的外籍人士正在寻找 3,000至 5,000平方英尺的单位。自从疫情以来，他们正在寻找更大的单位面积，从 10,000平方英尺到 20,000平方英尺。我们正在重新配置滨海湾居(Marina Bay Residences)的这些顶层公寓，以满足这一需求。”

Yip指出，除了风景，Studio iF投入的设计细节也别具一格。Studio iF的Tan举出：“主人套房的步入式衣柜不仅仅是一个步入式衣柜，也是一个带景观的步入式衣柜。而保险库就像一个房间中的秘密房间。” 她也补充，整个 23,263平方英尺的空间可以根据业主的需求进行定制。

Tan强调，经过重新配置，滨海湾居(Marina Bay Residences)的顶层公寓将被改造成一个集成了办公室、娱乐、健康和休闲区的家，以满足未来业主的生活方式。