【市场分析】海外高净值人士争相投资新加坡，背后原因是什么

外国买家又重回新加坡市场，中国新富豪被新加坡所吸引，背后的原因是什么？

外国买家重回市场

历经四个月的低潮，外国买家重回市场

2021年底的降温措施，将外国买家的额外印花税从20%提高30%，当时我们的分析是一切是暂时的，对富豪来说10%的税收增加并不能使他们退缩。

这一现象在今年的四月份得到验证，四月份的外国买家购入新私宅的成交量是58间，不仅超过了以往每月的平均值45间，也创造了自2020年1月份疫情以来的新高，新私宅市场占比达9% 。

这是一个非常积极的买入信号！因为外国买家的买入量已经超过了疫情前，还有整个疫情期间，我们期望说接下来的市场会是更加疯狂的一个市场。会超过疫情期间，因为目前不仅面临外国买家入场还面临着新私宅库存严重不足。

地点优异的高档私宅受外国买家欢迎

受外籍买家欢迎，排名前三的公寓是未来The Avenir, 瑞雅嘉苑Riviere ,以及东部的纳西华庭Meyerhouse。

大批中国新富豪正涌向新加坡

大批中国新贵涌向新加坡

近期新加坡提高了家族办公室(FOs)获得税收优惠的条件，这也使新加坡对一些高净值人士(HNWIs)更具吸引力。

行业观察人士预计，财富向新加坡的流入将继续保持强劲势头。

“这次家族办公室门槛的提高让高净值人士阶层更渴望拥有一个家族办公室。因为拥有家族办公室现在是一件可以拿来向他们的其他富人朋友们吹嘘的事情，”Dentons Rodyk 律师事务所营运长兼高级合伙人罗家明(Loh Kia Meng)这样认为。

这次门槛提高主要包括更大的基金规模要求、更高的资产管理增长目标和更高的每年业务支出要求。

例如，由家族办公室直接管理和/或担任投资顾问的基金，在申请时基金规模必须至少达到1000万新元，并且在两年内必须将基金规模提升至2000万新元。

图片来源：新加坡经济发展局

“没有人会把自己的全部资产都放在一个家族办公室里。所以如果一个人能专门拿出2000万新元用于家族办公室，那么他们的净资产肯定远超2000万新元。” 罗家明补充道。

根据分析平台 handshake 的数据，过去三年，在新加坡设立的家族办公室数量大幅增加，已经从2018年的27家增至2021年的 453 家。特别是来自中国内地、香港和澳门的家族办公室所占比例最近一直在上升。2019年，新设立的家族办公室约30%来自上述地区。截至今年4月，现有的家族办公室约44%来自上述地区(详情见表格1)。

日内瓦银行南亚财富规划主管安吉•汉(Angie Han)表示，政府收紧政策实际上“反映了新加坡快速增长、日趋成熟的家族办公室格局。这增强了投资者的信心，他们对参与这一蓬勃增长的领域表现出极大的兴趣。

背后原因分析

01 新币是强势稳定货币

为什么投资到货币坚挺的国家非常重要？

对拥有巨额资产的个人或公司来说，如何保留财富是他们的首要考虑的因素。他们永远在寻找如何能够使自己拥有的财富名列前茅的方式。

在本国货币持续贬值的情况下，或者增值不那么理想的情况下，这些国家的居民就会通过投资新币资产来保留财富。

比如过去10年内，印尼的货币对新币下降了59%， 马来西亚的货币对新币下降了33%，印度货币对新币下降了35%，为了保证财富不会缩水，这些国家的居民不约而同的选择投资新币资产。

货币稳定反应了这个国家背后的很多东西，比如经济发达，政治稳定，就业率高等。

02 家族办公室是进入新加坡的方式

为什么这点很重要？

人类总是在不断地寻求提高生活质量和生存方式。新加坡非常适合整个家庭的提升，不论是教育，经商，投资各个方面。越是拥有财富的人，提升生活品质的愿望就越强烈。

通过在新加坡设立单一家族办公室 SFO，就可以进入到新加坡开始工作和生活。目前新加坡有大约200家单一家族办公室，并在持续增加中。因为它是目前富豪移民新加坡最简单的一种方式，分为13O和13U，13O可以为家人申请两张工作准证EP，13U可以为家人申请三张工作准证EP。设立家族办公室之后可享有税收优惠。

03 新加坡的公司税相比较低

为什么这点很重要？

税收是向政府支付的费用。越是富有的人群，支付的税费越高。所以，如何管理税收是富有人群经常关注的点。

在新加坡经商，政府收取的公司税费只有17%， 相比大多数移民国家，比如美国的25%，澳大利亚的30%，以及日本的29%，是比较低的税率。

04 世界级的教育

为什么这点很重要？

富有家庭在不断地做资产传承方面的计划。他们希望自己的财富可以一代一代的传承下去，那么教育是他们其中一个主要的关注点。

首先，新加坡是多语种国家，英语和华文教育都非常出色。

其次，在新加坡取得的教育文凭，在全世界都能得到认可。

05 新加坡没有遗产税和继承税

为什么这点很重要？

对富有人群来说，他们也不希望政府去世后，财产被征税。

在新加坡既没有遗产税 Estate tax，也没有继承税Inheritance tax。相比美国40%的遗产税, 英国40%的继承税，法国60%的继承税。这是一个很大的优势。

以上的五点就是新加坡吸引海外高净值人士投资的要点，作为已经在新加坡的我们，是不是要跟进这波浪潮，找到自己合适的投资位置呢？