律所合伙人曝：移民门槛越高，富豪越爱！新加坡房价迈入2000大关

去年疫情中，新加坡在投资移民的方式中，悄悄加了一个设立“家族办公室”方式。

而最近，新加坡罕见披露了有多少海外富豪是通过这种方式，在疫情中来到新加坡的，令人惊讶！

《中国的新富人群被吸引到新加坡》

(图源：商业时报)

移民门槛提高后

富豪反而觉得“真香”？

新加坡最近收紧了家庭办公室（FOO）享受税收优惠的条件，这显示新加坡对一些高净值人士很有吸引力。

也就是门槛提高到传说中“1个亿（人民币）”，但行业观察人士预计资金将继续强劲流入。

业内人士认为政府的收紧行动是正面的，实际上是 "反映了新加坡快速增长和成熟的家族办公室格局"。

而且对于真富豪来说，新加坡移民门槛越高，他们会觉得“越香”！

新加坡律师事务所营运长不小心透露了真相：

"标准的提高使得在新加坡拥有家族办公室的新富阶层更加自豪。因为他们现在可以向其他富人朋友炫耀这件事情。"

（示意图：电影剧照）

《商业时报》报道，随着区域新晋百万富翁和亿万富翁寻求将其资产分散到更多市场，希望让资产多样化，新加坡变成了目的地之一。

根据分析平台Handshakes的数据，在过去三年里，新加坡的新增家族办公室数量大幅增加，从2018年的27家到2021年的453家。

尤其是来自大中华的客户比例，最近一直在上升。

2019年，约有30%的来自大中华地区，截止今年4月，这里新增的143名富豪，约44%，即63人来自大中华区。

（图源：商业时报）

新加坡一直是富人的热门目的地，政治、金融和文化都很稳定。

和大中华区又在同一时区，而且对许多这些高净值人士来说，在文化上是熟悉的。

业内人士还透露：“新富把钱放在这里不仅仅是为了资产管理。他们中的许多人都很年轻，有些是连续创业者。

当他们搬到新加坡时，他们购房，也寻找他们可以购买和经营的企业，希望在新加坡有事业。”

新加坡房价不太可能下降土地成本已经提高

从最近新加坡市场上推出的新公寓价格来看，新加坡已经稳稳迈入"2000元"大关。

这里指的是均超过2000新币/平方英尺~（1平方米=10.76平方英尺）

比如5月初开盘的鑫丽嘉园，首个周末以2150新币平均尺价卖出80%单位。

而另一个楼盘丽福苑卖出超过75%单位，至少223个单位的平均尺价为2387新币。接下来新加坡还有位于宏茂桥和杨厝港的非市区公寓开盘，预计尺价也会超2000。

（图源：海峡时报）

从去年第一季以来，新私宅平均尺价已升至2013.92新币，当年2012年第一季才1200新币，涨了67％左右。

分析师说，这个价位今后会是新加坡的常态，除非土地降价和建筑成本下跌。

目前看来机会降价的机会不大~

但这里还有特价盘

锦泰门第-金文泰大型新盘这里还有往年开盘的新房省下最后46套单价平方英尺1753新币起！ 2022年中促销活动中优惠2-5万，高达5万新币

地处金文泰，西部最成熟住宅市镇区，距离地铁站约600米，步行到地铁站约7-8分钟，占地面积多达约58867平方米，属于超大型公寓小区，总共1468个单位，包括1450个公寓住宅、12个联排别墅、6个独栋别墅,户型有1卧室到5卧室供您选择，还有顶楼复式，1房最小面积42平方米到5房最大面积184平方米（不包括顶楼复式），预计交房时间2024年中。发展商把项目取中文名“锦泰门第”，锦泰同金文泰的谐音，门第就会联想到书香门第的意思，符合金文泰是新加坡教育重镇定位。

媒体报道

（早报讯）永泰控股（Wing Tai Holdings）周四（5月26日）早上宣布成功以近2亿7390万元标得位于裕廊的集体出售项目湖畔公寓（Lakeside Apartments），这比保留价高出14%。

杰哥点评：湖畔公寓集体出售成功，地价约每平方英尺1227元，预计开盘价2000-2100元/平方英尺,现在我推荐的锦泰门第$1753-1868/平方英尺，而且金文泰地段比湖畔更好

项目要点:

1.销量说明一切，在新加坡封城期间居然卖出105套，稳居销量前三名

2.所有户型都是朝南、朝北，完美避开朝西户型

3.家门口就有名校南华小学，9所GEP天才教育计划小学之一

4.周围私人住宅区，以公寓、洋房为主

5.极为完善的公寓配套设施

6.配备智能家居系统，科技进入生活

锦泰门第线上云看房连结,复制连结用电脑打开：

模型和设施介绍：

https://my.matterport.com/show/?m=oGSY9S7AnvJ&brand=0

三卧室样板房 82平方米

https://my.matterport.com/show/?m=bfk6nvhhAYE

三卧室样板房 100平方米

https://my.matterport.com/show/?m=hw1UkGE48f8

四卧室样板房 120平方米

https://my.matterport.com/show/?m=e5xuscVy3oV

五卧室样板房 159平方米

https://my.matterport.com/show/?m=S1YceE2YMTe

周围商场林立，生活极为便利

地铁站有金文泰广场Clementi Mall,金满地，321 Clementi,多一站地铁就可以到达裕廊东，这里简直是西部的“乌节路”，大型商场有IMM Mall、Westgate、JEM、JCUBE、Bigbox等,让您出门购物方便、逛超市买生活必需品、银行办事、外出就餐有很多选择。

教育资源丰富，名副其实的学区房

众所周知，金文泰是属于新加坡教育重镇，著名的南华小学Nan Hua Primary School(9所GEP天才教育计划小学之一,还有中文特选SAP小学)就在公寓隔壁，所以锦泰门第项目为妥妥的学区房，金文泰教育资源丰富，这是为什么很多家长喜欢买金文泰一带房子的原因之一，还有启发小学(Qifa Primary School)、培同小学(PeiTong Primary School)、锦文小学（Clemnti Primary School）等，有多所小学供选择，对公民和PR家长们是福音，孩子上学有备选方案。中学这块有国立大学附属数理中学、南华中学、金文泰中学、英华自主中学Anglo-ChineseSchool(Independent)等。

在国际大学排名很高的新加坡国立大学NUS就在金文泰一带，还有国际上排名很高的南洋理工大学NTU，新跃大学SIM,新加坡理工学院，义安理工学院，，国际学校有UWCSEA世界联合学院新加坡Dover校区，据说该校是新加坡排名第一的国际学校，UWC是一所世界一流的国际学校，毕业生为国际上众多名牌大学所青睐，还有Anglo Chinese国际学校。小学、中学、理工学院、大学、国际学校全部都有，简直是一条龙服务，全方位满足您小孩教育方面的需求。

裕廊商业区和创新区，区域转型中

裕廊商业区转型中，作为新加坡第二个CBD中央商业区，裕廊湖畔公园预计2019年分阶段完成，新的国家科学馆预计2020年中完工，还有新开发旅游项目预计2026之前完工。2016年财政预算案中政府计划在南洋理工大学NTU附近的登加一带打造全新的裕廊创新区，这个园区将为先进位造业、机器人、城市方案、洁净科技和智慧物流等产业提供发展空间，裕廊创新区将成为超过10万人“居住、学习、工作、玩乐和创造”的聚集地，南大校园将化为创新区的一部分。项目东边的纬壹科技城(靠近One North MRT )的Biopolis和Fushionplois办公楼，包括科技、生物制药研发、电信和媒体等公司，各大研究机构和跨国公司在这里，还有SciencePark科技园区、大学城、新加坡国大医院等，在这里上班主要是高收入专业人士为主，有买房和租房方面的需求。

首个主打“共同生活空间”概念的私宅项目

公寓提供多达60种公寓配套设施，包括一个大型独家海滩度假村风格约100米游泳池、3个50米长标准泳池、儿童玩耍泳池、2个网球场、居然有5个会所、烧烤区、健身房、水下健身器材、阅读主题草坪、野餐主题草坪、眺望星星主题草坪，各种不同主题的花园如雨林花园、社区花园、反射花园、多用途娱乐与游戏室、主题游乐场和洗衣间。除了标准的公寓配套设施外，锦泰门第是新加坡首个主打“共同生活空间”（Co-livingSpace）概念的私宅项目,住宅住户将共享厨房、用餐住所和洗衣间等设施，多达约37160平方米的占地面积用来打造公寓配套设施、小区绿化等。我通常和客户说买公寓不止买房子本身，还要看配套设施是否足够完善，等您以后打算出租或者出售时，公寓配套设施扮演重要的角色。

配套智能家居系统

采用智能家居系统，装有智能控制器，备有摄像功能和声控系统。包括一个智能电子锁，一个可控灯光、空调控制、一个智能语音助手、智能插座等。当您在外面时也可通过手机App知道家里的情况,当您在外面时，可以通过手机遥控打开或者关闭关空调、调整空调温度，可以通过手机应用程序预定公寓设施、报读培训课程、生活服务、访客登记、智能解锁、车牌识别系统等，让每位业主享受现代科技感十足的智能家居生活，享受现代科技给生活带来的便利。