伦多Lentor一带三幅私宅地段供投标 共可建造1265个住宅单位

市区重建局在伦多(Lentor)一带推出三幅99年地契私宅地段供发展商投标，预计合共可提供1265个住宅单位。分析师指出，考虑到这一带的未来供应不少，发展商可能会谨慎出价。

三幅地段靠近汤申-东海岸地铁线的伦多地铁站。当中，伦多中路(LentorCentral)和伦多山路(LentorHills Road)B地段是上半年政府售地计划的正选地段，另一幅伦多花园(Lentor Gardens)地段是备售地段，供发展商勾出。

三幅地段毗邻正在发展综合项目曲水伦庭(Lentor Modern)，以及今年1月刚售出的伦多山路A地段。

分析师认为，发展商可能会关注这一带的未来供应，伦多花园备售地段可能不会被勾出。至于伦多中路地段和伦多山路B地段预料会获得良好反应，各吸引四至10方人马竞标。

综合分析师的估计，伦多中路最高标价会介于4亿3410万元至4亿7760万元，较小的伦多山路B地段最高标价可介于2亿4460万元至2亿6900万元，各相当于容积率每平方英尺1000元至1100元。

这和今年1月伦多山路A地段脱售的价位接近。丰隆控股子公司IntrepidInvestments、国浩房地产(GuocoLand)和TID Residential组成的财团当时以近5亿8660万元的最高标价买下这幅地，相当于容积率每平方英尺1060元。去年7月，国浩房地产以7亿8400万元标得伦多中路另一幅地段，相当于容积率每平方英尺1204元，兴建综合发展项目曲水伦庭。

根据市建局资料，新推出的伦多中路地段总楼面面积为43万4140平方英尺，最高可建23层，约可建造470个单位。

伦多山路B地段总楼面面积24万4556平方英尺，低楼层区最高可建八层，中楼层区最高可建19楼，约可建265个单位。

最大的伦多花园地段总楼面面积49万4290万平方英尺(4万5921平方米)，低楼层区最高可建八层，中楼层区最高可建16楼，约可建造530个单位。

合登房产集团(Huttons)研究主管李思德指出，若两幅正选地段成功售出，加上两幅正在发展的地段，共可建造1935个住宅单位，预料足以应付当前受抑制的需求。

他说，面对降温措施风险和高涨的建筑费，发展商对两幅正选地段的兴趣或许不会太热烈，它们“可能会不想在拥有充足供应的地区买地，而转向松林阁(PineGrove)A地段或集体出售市场”。

伦多花园备售地段料近期不会被勾出

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹认为发展商对两幅正选地段会有兴趣，但它们也知道附近还有两幅地在发展，出价会更谨慎。至于伦多花园备售地段，估计近期内不会被发展商勾出。

橙易产业(OrangeTee and Calrose)，因此预料接下来新公寓项目推出时，这一带的组屋提升者会有强劲需求。新私宅尺价预料介于1950元和2050元。

伦多中路地段和伦多山路B地段的招标活动将在今年9月13日中午截止。