求售二则：芽笼路旧店屋底价5000万元 ！汤申景花园9.5亿元保留价

1 底价5000万元 芽笼路一排七旧店屋求售

来自 / 联合早报

芽笼路第284号至296号的这七个店屋各有两层楼，共占地1万零520平方英尺，属于永久地契。

（博纳产业提供）

位于芽笼路第284号至296号的一整排旧店屋昨日首次公开求售，底价为5000万元。这是过去两年多冠病疫情暴发以来，芽笼地区最大宗的店屋出售项目。

以5000万元底价及现有总建筑面积，即1万8072平方英尺计算，这个项目每平方英尺叫价2767新元。

博纳集团（PropNex Realty）区域高级副董事陈家平对《联合早报》说：“这类毗邻单位的店屋在市场上是非常罕见的。以占地面积和底价来说，都是芽笼地区两年多以来的最大宗店屋出售项目。”

这七个店屋各有两层楼，共占地1万零520平方英尺，属于永久地契。根据市区重建局2019年的整体规划，地段已被划为商业用途。这意味着外国买家无须支付额外买方印花税，转售时也无须支付卖方印花税。

博纳也透露，现有业主已获得临时许可，买主可以增加一个阁楼，将总建筑面积增至2万3565平方英尺。

2 保留价与上回相同 汤申景花园9.5亿元四度求售

来自 / 联合早报

文 / 周文龙

汤申景花园第四度展开集体出售计划，保留价为9亿5000万元，与上回一样。（橙易咨询提供）

位于汤申路一带的汤申景花园（Thomson View）第四度展开集体出售计划，今天推出市场求售，保留价9亿5000万元，与上回一样。这也是今年来要价最高的集体出售项目。

负责销售该项目的橙易咨询（OrangeTee Advisory）昨天发表文告说，项目保留价相当于容积率每平方英尺1294元，包括7％的额外户外空间、2亿8880万元的发展溢价（differential premium），以及填补至99年地契的3亿3230万元。

汤申景花园屋龄约35年，涵盖200个公寓单位、54个共管排屋和一个商店，地段面积约54万平方英尺，总容积率2.1，总楼面面积113万4656平方英尺。

项目正进行可行性研究（Pre-Application Feasibility Study，简称PAFS），探讨它重新发展后可建成的单位数量。

这座公寓曾在2011年招标，但无人问津，隔年卷土重来时被伟合控股（Wee Hur Holdings）以5亿9000万元标下。可是高庭裁决负责代理销售的HSR额外支付一笔津贴给其中一小部分业主，严重违反它的职责，而不批准集售交易，导致交易告吹。

去年11月，该项目第三度集体出售时，要价为9亿5000万元，比前一次的交易价高61％。

橙易咨询执行董事胡源强表示，项目去年推出时，其实引来不少发展商的兴趣，但由于项目招标在今年1月截止，与去年12月降温措施出台仅隔一个月，空窗期很小，一些潜在买家决定延后收购决定。

他说：“然而，我们近期观察到发展商因土地库存减少，对填补土地产生浓厚兴趣，因此决定再次将项目推出市场。”

汤申景花园招标于6月8日截止。

今年首季有四个房地产项目成功招标，总交易额9亿9250万元，同比高出约14倍。但这主要是因东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre）所推动。它以8亿6800万元成交，至于其余三个项目，成交价都低于1亿元。