新加坡转售组屋又创新高！租金也节节攀升

新加坡分析师普遍认为：

楼市的增长势头，将随着经济反弹而持续。

今年新加坡房价可能取得2%-4%的增长。

随着新加坡新房的逐渐消耗，房价的涨幅更可能高达5.5%。

红山五房式高楼组屋

140万元天价转售！

根据新加坡房地产SRX网站的最新资料，位于红山一带的City [email protected]第96A座一间总面积大约113平方米、楼层40-42楼的五房式单位，已以140万元转售。

这是新加坡转售组屋史上的新高。

而且，根据市场数据，今年的组屋转售价还有可能再次突破140万元大关！

尤其是那些地段好、楼层高的转售组屋！

三房式组屋的转售价上涨1.4％，四房式的涨幅为1.2％，五房式和单层公寓式组屋的转售价同涨0.9％。

以上图源：kk news

在组屋转售交易量方面，上月共有2273个单位转手，比3月略涨0.2%，同比下滑2.9％。

交易量最大的是四房式单位，占43.7%；五房式单位25.6%；三房式单位21.8%；单层公寓式单位7.4%。

按照成熟和非成熟组屋区来划分，非成熟区占约六成，成熟区约四成。

中央区和金文泰区，红山，实龙岗、大巴窑、宏茂桥和碧山等地，都是超级抢手的地理位置，房价当然也就水涨船高…

百万元组屋转售量

未来几个月内可能会减少！

因为仍在持续的俄乌战争，通胀上升和加息的经济不确定因素，抑制了市场情绪。

而年轻夫妇也面临着转售价格上涨和租金飙升的双重压力，再次加剧了首次购屋者的焦虑。

持续上涨的房价，可能会限制现金紧张的买家。

尽管一些新单位完工期延长、有些人可能转向预购组屋。

不过，买家在等待新单位落成时，仍然需要租房。

由于租房需求增加、通货膨胀、利率上调和更高的房产税等因素，在数月内，可能会面临更高租金。

目前整个新加坡经济

所有价格都在上涨！

现在市场上不仅是通货膨胀、连利息也在小幅增加。

以上图源：sina news

所有卖家提高了售价，其实也在情理之中，这样既可以赚取利润，也可以抵消上涨的成本。

私人公寓和组屋租金

飙升至历史新高！

新加坡4月份公寓租金上涨了2.3%，超过 2013年1月达到的峰值。

同时，组屋租金也上涨了1.9%，超过了2013年8月创下的历史纪录。

更有很多房屋因为新冠肺炎的原因，导致缺人缺原材料，最后工延延误，间接的导致了市场资金的上涨。

随着新加坡的重新开放，这种上升趋势段时间内预估还会持续。

目前来说，私人公寓租金已经连续16个月上涨，4月份同比上涨15%。

组屋租金已经连续22个月攀升，最近一个月比一年前上涨了14%。

在新加坡的一些很不错的地段，公寓租金更是涨到了每月$5,100新元，而一年前的价格只是 $4,000 新元。

这些地区包括：Boat Quay, Chinatown, Havelock Road, Marina Square, Raffles Place, Suntec City.

以上图源：lian he zao bao

在新加坡的克兰芝和兀兰地区，公寓租金中位数也已经同比上涨了近44%，上个月已达到 $3,450 新元。

而且预计租金还会继续上涨！