三月零售消费回暖，新加坡经济扩张信号或“点燃”商业地产市场

经济稳健的新加坡受到全球资本关注，2021年新加坡地产交易额位列亚太地区活跃房地产市场第六，增长率高达177%，是亚太区增长最迅猛的市场之一。

随着疫情回落，限制政策的解除，以零售为焦点的各行各业也开始回暖，为新加坡商业地产带来久违的活力。

1 经济稳定增长，3月零售销售“翻红”

2022年第一季度，新加坡经济增长保持了扩张的态势，同比增长3.4%。同时，新加坡统计局近期公布的零售销售指数显示，新加坡3月的零售销售上涨8.7％（若不包括汽车销售上升为13.4%）

3月销售增长一举扭转2月的下跌情况，其主要原因在于通信器材、服装与鞋帽、化妆品和医疗等领域的消费额显著增长，显现出“后疫情”时期消费复苏的巨大潜力。

此外，在2022年第一季度，新加坡入境游客更是迅速增长，达到近25万人次，较2021年同期增长幅度超过250%，进一步摆脱了疫情的影响。

在新加坡金融管理局早前的调查报告中，有经济师预测：

新加坡2022年全年经济增长4%，与之前的调查保持了一致。而对于未来，他们也预测2023年经济增长可能达到3%至3.9%。

2 新加坡商业地产吸引全球资本关注

2021年，投资新加坡大宗房地产的资本，超过一半来自于海外，交易总额超过50亿美元，是仅次于2019年的历史第二高。这一高交易额使新加坡一跃成为亚太地区跨境投资的第三位。

随着旅行入境限制和安全管理措施的松绑，新加坡未来的游客量和消费者流量也有了增长基础，零售和商业地产租赁可能将更加活跃。

地产领域专家预测：

“零售商将会对他们的扩张计划更有信心，这也将为地产租赁需求提供更强的支持。在零售租赁地产新供应量有限的当下，较低的空置率也有可能推动新加坡零售租赁地产租金，从2022年第二季度开始逐步恢复。但通胀的压力和人力的短缺，则是可能对此产生一定影响。”

3 优质写字楼需求将依旧坚挺

除了零售消费增长所带动的零售租赁地产需求增长外，商业地产中的写字楼也将迎来新变化。

近期，一份针对新加坡写字楼的市场报告指出：“随着疫情稳定，越来越多的人开始返回办公室，疫情中以租户需求为市场主导的情况，将朝着出租者供给与租户需求更平衡的方向发展。”

不仅如此，报告还强调了不同写字楼需求之间的差异化：“优质办公空间将变得越来越重要，这源自于员工对办公环境比家庭更灵活化的新期望，优质办公空间也可以促使员工更易重返办公室。”

与此同时，也有地产行业从业者认为，尽管国际环境仍有很多不确定性，但“预计从3月29日起疫情限制措施的大幅取消，将为写字楼市场需求恢复提供巨大推动力”。而鉴于短期内优质写字楼的有限共赢，写字楼租赁需求将可能更加坚挺。

作为新加坡主要的地产商之一，远东机构旗下不仅有住宅项目，更有酒店、零售、医疗、商业和工业领域众多开发项目。针对不断逐步恢复的零售和写字楼需求，远东机构为您倾情推荐一个位于新加坡核心中央区（CCR地区）包含写字楼的综合地产——One Holland Village（荷兰村一号） 。

*艺术效果图

One Holland Village

（荷兰村一号）

One Holland Village（荷兰村一号），坐落于深受新加坡人和海外游客欢迎的荷兰村区域中心，该项目由新加坡远东机构，联合香港信和集团、日本积水株式会社倾力打造，是一个集合居住、办公、娱乐、购物和餐饮等功能于一体的全新综合开发项目。

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写字楼周边精心规划了多样的商业空间，将办公、零售与休闲紧密融合，拥有一系列高端餐饮、购物和生活方式选择。

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One Holland Village（荷兰村一号）写字楼有着为启发性工作打造全新环境的优质办公空间，项目致力于提高企业的生产力和创造力的需求，以立体式的办公空间设计，让工作不再枯燥：

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在4-7楼宽敞灵活的办公空间，One Holland Village（荷兰村一号）办公空间有足够的高度以及灵活性，可以轻松规划功能空间，释放空间的更大价值，提升效率和生产力，满足不同行业和业务的需求。

而在4楼有郁郁葱葱的空中露台和会议厅，专为自由思考与集思广益，打造轻松舒适的空间，让员工远离局限而传统的办公室。

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从荷兰村地铁站出发，乘坐5站即可到达乌节路，乘坐2站即可到达纬壹科技城。尤其是当前备受关注的地铁环线第六阶段延长线，已经完工过半，预计将在2026年投入运作。未来，在One Holland Village（荷兰村一号）上班的人，可以搭乘这条名副其实的“环线”，直达滨海湾。

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如果考虑到当前由于2021年底新加坡地产调控政策的推出，私人住宅购置成本有所增长，商业地产投资的“性价比”也变得更加突出。

目前，购置新加坡商业地产只需支付（地产价格3%-5400新元）的买家印花税（BSD），以及7%的消费税（GST），而无需支付额外买家印花税。对于外国个人和公司而言，购置成本直接降低了23~28%，但购置门槛却并不一定会明显提高。