新加坡什么类型的私宅会吸引到外籍购房者

风华南岸府(South Beach Residences)的一套跃3层豪华顶层单位，是由著名设计师Peter Tay设计，最近作为样板房展示，一经推出市场很快就被一名中国籍买家纳入囊中，这名中国籍购房者以1690万新元的价格买下这个单位。这个顶层单位的面积为3897平方英尺，有三个房间，并且带有豪华装修和所有家具。这样计算下来，这套顶层公寓的尺价为4339新元，同时也是风华南岸府的首笔破4000新元尺价的单位。这栋顶层单位可以欣赏到滨海湾全景。

风华南岸府(South Beach Residences)最大的顶层公寓是一套面积为6728平方英尺，同样也是越三层的公寓单位。去年以2600万新元(合尺价3865新元)价格售出，也是中国籍买家。

风华南岸府(South Beach Residences)共发展了6套顶层豪华公寓，现在2套已经售出。这些豪华住宅单位位于新加坡万豪酒店的顶部，跨越了23至45层，是由城市发展集团(City Development) 和IOI Group 联合开发，于2016年落成。

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豪华公寓的魅力

根据新加坡本地很多地产咨询公司的高级销售人员表示，很多中国籍买家都青睐于较大的单位，例如风华南岸府(South Beach Residences)的三、四居室的单位在今年7、8两月的售价从640万新元至824万新元不等，折合尺价为3394新元至3645新元不等，已经被市建局提出警告。

与此同时，乌节路地段的 23-Orchard By-the- Park 中仅有的两套豪华顶层公寓，前不久以3200万新元的价格(尺价4630新元)出售，买家也是中国籍公民。另外一套面积6555平方英尺的五居室复式公寓，也在今年6月以3150万新元价格(尺价4805)成交，买家同样是中国公民。

根据第一太平达维斯(Savills)新加坡研究与咨询执行董事表示，迄今为止，外籍购房者的增长都集中在奢侈私宅领域，这些奢侈房产被划分在新加坡中部核心区(CCR),尺价高于3000新元的项目。

就迄今为止3Q2019年市建局realis提交的数据显示，CCR中的37.4%的住宅为外籍人士购买；而2019年第二季CCR中外籍购房者略低，为35%；今年第一节为29.5%。

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交易率上涨

仲量联行东南亚资本市场主管指出，除了高净值人士外，全球私募股权和机构房地产投资者继续对新加坡市场表现出浓厚的兴趣，在过去的24个月里表现更为活跃。

在过去三个月里，该公司也是不断收到来自各机构投资者的询问，咨询者为亚洲高净值人士居多，他们希望投资新加坡的中型商业物业，包括店铺、分层商业单位和整层商业物业等。