REIT 观察 新加坡办公室S REITs录得指标改善和租金提高

随着更多员工重返办公室，新加坡专注的办公室S-REITs继续得到受益。受供应有限的影响，2022年第一季度市区重建局(URA)中部地区办公楼租金指数连续第二个季度增长了1.6%。世邦魏理仕研究还预计，核心中央商务区(CBD)的租金将在2022年全年将同比增长6.9%。

在新交所上市有6只S-REITs拥有新加坡办公楼资产敞口：吉宝房地产信托是纯写字楼的S-REIT，而拥有新加坡办公楼物业敞口的多元化的S-REITs则包括凯德综合商业信托(CICT)、丰树商业信托(MCT)、新达产业信托、华联商业信托和Lendlease全球商业地产投资信托。

拥有新加坡办公楼物业敞口的S-REITs

来源：公司公告，彭博（数据截至2022年5月12日）。股息收益率来自2022年4月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告

吉宝房地产信托报告其2022年第一季度可分配收入同比增长4.3%，主要得益于去年收购吉宝湾大厦。该信托2022年第一季度的大部分新租约位于新加坡（海洋金融中心、滨海湾金融中心和莱佛士码头一号），新加坡办公楼租赁的平均签约租金为每平方英尺11.15新元，高于新加坡的核心CBD甲级办公楼的平均租金（每平方英尺10.95新元）。

凯德综合商业信托报告称，其新加坡投资组合的入驻率提高至92.3%，且2022年第一季度的租金回升了9.3%。 凯德综合商业信托最近完成了对CapitaSky（前身为罗敏申路79号）70%股权的收购。CapitaSky承诺入驻率为92.9%，物业净收益为4%。

丰树商业信托报告称由于丰树商业城、mTower和MLHF的贡献有所增加，其办公楼/商业园区资产21/22财年总收入同比增长1.9%。该信托所有办公楼/商业园区资产的入驻率均表现强劲，其中mTower的入驻率从75%大幅增长至84.7%。丰树安顺大厦宣布完结了过渡性空置，其物业全部获得承租。丰树商业信托预计，办公楼/商业园区的积极租赁势头将持续到新的财年。

新达产业信托的办公室承诺入驻率提高至97.5%，并在21财年录得3.2%的租金回升。该信托指出，受过去11个季度累计实现的正租金逆转以及2021年承诺的租赁收入的全面影响，其新加坡办公室投资组合的收入贡献预计将增长。

华联商业信托指出，其新加坡办公楼物业的平均总额租金同比上涨，其中华联海湾大厦达到每平方英尺12.49新元的高点。据观察，与其他类型物业相比，该信托办公楼物业的估值同比增长0.2%至7.5%。

Lendlease全球商业地产投资信托完成了对Jem 100%直接权益持有。其Jem办公室以完全租给了国家发展部，租期为30年，每5年进行一次租金审查。