新项目推出吸引买家关注，蒙巴登一带私宅升温

本地楼市近期因几个新项目的推出升温，除了一推出就卖出超过七成的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）外，上周展开预览活动的丽福苑（LIV＠MB）也引来不少买家关注。

丽福苑位于阿德路（Arthur Road），由万国公司（Bukit Sembawang）发展，属于99年地契项目。它在上个周末开放展销厅供预览，参观人次超过4200人。

根据发展商提供的资料，这项目共有298个单位。一卧房单位的指示价从108万4000元起；二卧房从143万元起；三卧房从232万7000元起；四卧房从339万元起，整体平均尺价超过2000元。

项目所处地段曾是东海园大厦（Katong Park Towers）的所在位置。万国公司在2018年以3亿4500万元买下这个项目，售价相当于容积率每平方英尺1280元。

丽福苑位于第15区蒙巴登一带，由于这地区私宅靠近东海岸，大多私宅项目又面向大海，因此向来受买家欢迎。

例如位于丽福苑附近的8M Residences，虽然是已完工项目，近期成交尺价高达2137元，并不低于该地区的新项目价格。

8M Residences于2017年完工，属于永久地契项目共有68个单位，项目楼层却达20层，意味着它的每层楼只有两三个单位。

这项目最近成交的为较小型单位，像去年12月它有一个单位以110万元成交，面积仅517平方英尺。

丽福苑旁的Santa Fe Mansions，是1998年完工的项目，屋龄超过20年，价格相对较低。去年9月有一个单位以165万元成交，尺价相当于1533元。

往美雅路（Meyer Road）和兴建中的加东公园地铁站方向而去，那里更是私宅项目林立，有Equatorial Apartment、Meier Suites和One Meyer等项目。

其中，One Meyer是最新项目，预计明年取得临时入伙证（TOP）。它共有66个单位，2019年3月推出至今，已卖出56个单位，只剩10个单位未售出。上月，该项目售出的一个单位，尺价2555元。

Meier Suites和Equatorial Apartment两个项目较旧。前者2011年建成，共有55个单位，目前成交尺价介于1646元至1769元；后者于1977建成，共61个单位，最新成交尺价为1462元。

整体而言，蒙巴登一带的较新项目尺价一般超过2000元，即便是屋龄20年以上的项目，尺价也在1500元左右。

尽管如此，这地区私宅项目的交易依然活跃。除了是第15区靠近东海岸外，大多项目为永久地契或许是吸引买家的另一大要素。

另外，这地区有不少受欢迎学校如德明政府中学、中正中学（总校）和丹绒加东女中等。就交通设施而言，加东公园地铁站预计明年完工，将给这地区居民带来交通便利。

蒙巴登周边下来还有一些新项目推出，包括惹兰登布树（Jalan Tembusu）地段的发展项目，以及去年11月成交的加东添寿道（Thiam Siew Avenue）地段项目。下月，德明路（Dunman Road）的私宅地段招标截止，预计可为市场注入1040个单位。

新项目的加入，固然能为蒙巴登的转售市场带来提振效应，却也意味着这地区交易竞争更激烈。