新加坡私人住宅市场报告（2022年第一季）

概述

2022 年第一季的增长速度有所减缓，但私宅价格和组屋转售价格依旧居高不下。2021 年 12 月推出的新房地产降温措施，目的在于稳定市场，并控制外籍买家和拥有多套房产的投资者的购买需求。不确定因素笼罩市场，房屋销量回落，使 2022 年第一季价格增长放缓。

2022 年第一季，开发商所售新私宅少于 2,000 套，私宅转售市场则售出约 3,100 套房屋。

价格

• 市区重建局房地产价格指数初步预测显示，私宅价格在 2022 年第一季环比小幅上涨 0.4%，与 2021 年第四季环比上涨 5% 相比，明显放缓了不少。

• 有地私宅市场主导了房价的增长，环比增长了 4% ，主要动力来自有地住宅转售市场及本季推出的新 分层有地私宅项目 Belgravia Ace。项目已售出的 74 个单位，平均交易价格为 S$440万 ，极有可能推高了有地住宅的价值。

• 与此同时，非有地住宅价格滑落 0.6%，且中部地区房价下滑。投资者和外国买家的需求疲软及冠病疫情社区病例数量的激增，限制了看房活动的热度。

• 核心中央区（CCR）的价格在 2022 年第一 季环比下降 0.5%。随着降温措施对投资者和外籍人士的 CCR 房屋需求造成压力，房价或将继续走软。

来源：市区重建局（*价格指数按2022年4月1日公布的初步预测）

• 其他中央区（RCR）房价环比下滑 3.0%，与上一季 6.7% 的环比增幅相反。2021 年第四季，康宁河湾（Canninghill Piers）以近 S$2,900 每平方英尺的基准价格开盘，提振了当时 RCR 的房价。

• 尽管中部地区价格下跌，但中央区外（OCR）非有地住宅价格仍继续以相对缓慢的增速增长，2022 年第一季环比增长 1.9%，而 2021 年第四季增长了 5.7%。

• 本地买家的房屋需求依旧良好，但待售房屋库存趋紧和数量有限的新盘项目，或许抑制了本季 OCR 的销售和价格增长。

交易量

• 根据房地产资讯系统的买卖禁令数据，开发商在本季共售出了 1,858 套新私宅（不包括执行共管公寓 EC），与 2021 年第四季的 3,018 套相比，减少了 38%。

• RCR 项目在 2022 年第一季的新私宅销售中占主导地位，销量占新房销售的 47%。紧随其后的是占总销量 33.4% 的 OCR，和占 19.6% 的 CCR。

• 本季最畅销项目是鑫悦府（Normanton Park），以 S$1,857 每平方英尺的中位数价格售出了 262 个单位。

• 与此同时，经历销售大放异彩、每季平均售出 5,000 套房子的 2021 年后，2022 年第一季只转售了 3,097 套私宅。奥密克戎（Omicron）社区病例激增，影响了看房人潮，可能导致了转售量的 缓和。

• 2022 年第一季转售楼花销售（sub-sales）仍然相对较低， 为 100 套， 使私宅总交易量达到 5,055 套（包括新盘和转售单位）。

来源：市区重建局房地产资讯系统（Realis）

• 2022 年第一季，新加坡公民占非有地新私宅销售（不包括 EC）的 82.3%；外籍人士买房比例受降温措施影响，从 2021 年第四季的 5.3% 下滑至 2022 年第一季的 4.7%。

私宅出租概况

• 2022 年第一季，房东将继续拥有更强的议价能力。主要来自外籍人士的租赁需求非常旺盛，外加不断增长的租房兴致，促使许多房东提高了租金要价。

• 租赁活动相当稳健，2022 年的前两个月共签订了超过 14,000 份租赁合同，总额为 S$6,150 万 。

• 租赁市场在未来几个月将进一步增长，需求主要来自于前来新加坡从事新兴行业工作的外国人。

• 此外，随着新加坡过渡至与冠病疫情共存的阶段，以及我国稳定的政治环境，新加坡对外国跨国公司和外籍人士的吸引力或将日益高涨，促使他们选择迁往我国。

来源：市区重建局房地产资讯系统（*包括2022年2月份的数据）

私宅市场展望

• 冠病疫情安全管理措施和旅游限制的放宽，将在未来季度协助提振房地产市场，促进示范单位样板房销售活动，更多外国买家返回市场的可能性也会提高。尽管如此，组屋提升者和本地居民将继续成为支撑房屋销售的主力。

• 2022 年第二季将有不少新项目开放销售，协助推动销量并维持价格，当中就包括 North Gaia EC 和 Piccadilly Grand。