REIT观察 零售S Reits的租户销售额恢复到新冠疫情之前的水平

根据新加坡统计局 (SingStat) 的数据， 2022年3月新加坡零售额同比增长8.7%，扭转了2022年2月3.5%的下跌趋势。在零售业的各大范畴中，大多数行业在2022年3月录得销售额同比增长。 在新交所上市的7只S-Reits对新加坡零售资产有重大敞口。

拥有大量新加坡零售资产的S-Reits

来源：公司公告，彭博社（数据截至2022年5月5日）。股息收益率来自2022年4月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告

所有7只S-Reits都在本次财报季中公布了财务业绩或最新业务进展，它们是：凯德综合商业信托、星狮地产信托、Lendlease全球商业地产投资信托、丰树商业信托、新加坡报业控股房地产投资信托、升禧环球房地产投资信托和新达信托。

2022年第一季度，凯德综合商业信托 (CICT) 的零售类资产物业净收益 (NPI) 同比增长0.6%至1.018亿新元。截至2022年3月31日，其零售类物业入驻率保持在96.6%，2022年第一季度租户保有率为91%。

星狮地产信托(FCT) 报告称，其零售组合的入驻率从上一季度的97.2%提高至97.8%。该信托指出，在2022年1月至3月期间，购物者客流量已改善至疫情前大约65%的水平，自2021年10月以来租户销售额一直保持在疫情前的水平之上。

Lendlease全球商业地产投资信托(LReit) 指出，其零售组合的入驻率表现强劲，维持在99%以上，租户保有率稳健，为71.1%。该信托于2022年4月完成了融资活动，收购Jem mall100%的股权。LReit也坚信[email protected]将受益于新加坡的重新开放。

丰树商业信托 (MCT) 的怡丰城购物中心表现良好，截至2022年3月31日，该购物中心的承诺入驻率为99.2%。该信托指出，随着新冠疫情防控措施的放宽，租户销售额保持稳定的复苏势头，21/22财年第四季度租户销售额同比反弹10.3%，达到新冠疫情之前的水平。

截至2022年2月28日，新达信托的新加坡零售资产的入驻率保持在99.1%，并指出，2022财年上半年新加坡资产的整体租户销售额同比增长2%。

新达信托报告称，2022年第一季度总收入同比增长13.9%，部分归功于新达城办公室和新达城购物中心的收入增加。该信托认为，新冠疫情防控措施的放宽和经济的重新开放将促进客流量和租户销售的复苏，购物中心的入驻率可能会稳定在95%以上。

截至2022年3月31日，升禧环球房地产投资信托的新加坡零售入驻率保持在98.9%。本季度Wisma Atria的购物者客流量和租户销售额分别同比增长11.7%和18.2%。