如果居住的政府组屋被选中整体重建，屋主就能稳赚一笔

宏茂桥3道第562至565座组屋获选加入SERS。四座获选重建的旧组屋13楼高，屋龄约43年。(联合早报）

作者 侯佩瑜

建屋发展局上月7日宣布，宏茂桥3道第562至565座的四座组屋共有606单位被纳入选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS），这是时隔近四年再出现SERS。

听到这个消息时，几乎全国的组屋屋主都羡慕嫉妒恨地说：

“哇，他们很幸运呢，可以大赚一笔，什么时候轮到我们？”

的确，你居住的组屋要被SERS计划选中，真的需要很多很多运气。

SERS自1995年推出以来，27年里只有82个地点的组屋获选，约4万1000户受惠。

李显龙总理曾在2018年国庆群众大会上说，建屋局估计只有约5％的组屋适合进行SERS，许多重建潜力高的项目都已获选，未来的SERS项目并不多。

建屋局已委派私人估价师，按照组屋在SERS宣布时的市价赔偿屋主。（海峡时报）

被SERS选中，真的会像中彩票那样稳赚吗？

对于早就想搬家的屋主，这无疑是中了头奖。

建屋局会按照组屋在SERS宣布时的市价赔偿屋主。譬如宏茂桥这四座13楼层高组屋，屋龄约43年，大多为三房式和四房式单位。根据同类组屋近期的转售交易价，屋主可获相当于市价估计介于29万至45万新元的赔偿。

另外，当局还会提供1万元的搬家津贴协助屋主抵消搬迁的费用，并用于支付购买替代组屋的印花税和律师费。符合条件者还可享有高达3万元的SERS津贴。

宏茂桥在宣布被纳入SERS计划时，刚好是二手组屋价格上涨之际。据建屋局所提供的数据，今年4月的整体组屋转售价已经连续八个季度攀升。

屋主可以在强劲的转售市场中获利，又能省去聘请中介处理看房和谈判的麻烦和金钱。

但这同时也意味着，如果那一带的二手组屋转售价继续上涨，他们已经没有机会赚得更多。

新加坡国立大学房地产与城市研究学院的副院长李乃佳博士解释说， SERS本来就不会像私人公寓集体出售那样会“大发横财”。

那是因为公寓的集体销售高价反映的不是现价，而是土地的开发潜力，因此才会有可能高于市价。

通过SERS来更充分使用土地，它要带来的增值是为了公共利益，不会重新分配给SERS单位的业主，而是通过出售更多单位给国人来回馈社会。

SERS真正的好处是提供给屋主的替代组屋选择。

新替代组屋将建于宏茂桥通道，六座组屋共有约1065个二房式灵活、三房式和四房式单位。（建屋局提供构想图）

受该计划影响的业主，可选择迁入附近的替代组屋（即：宏茂桥通道工艺教育学院旁的地段），或者可以有优先权申请其他地段的预购组屋和新组屋的剩余单位。

他们在2027年底迁出现有组屋时，能以现有组屋的56年屋契，换取99年屋契的替代组屋。新组屋的设施肯定更新、更完善也更安全。这无形中也送给了屋主们另一个“发财”的机会。一旦满足最低的五年居住年限（MOP）后，就有可能在二手市场以高价转售该组屋。

此外，替代组屋通常位于SERS原地点附近，这些成熟区很少会会推出预购组屋，即便有也非常抢手。譬如在2020年8月推出的宏茂桥预购组屋项目，每间五房式组屋单位都吸引到近20人申请。

如果业主选择不接受安置方案，他们将能获得约3万新元的额外补偿（ex-gratia payments）。

经过岁月洗礼，被SERS选中的宏茂桥房屋设施逐渐老化已是不争的事实。（新明日报）

对于一些屋主，SERS是祸而非福？

1、住了很久很久的老人家

虽然在联合选购计划下，最多六户家庭可一起选购替代组屋。屋主能与邻居或亲属一起挑选单位，日后再续近邻之缘。

但老人家就是认为“住生不如住熟”。

据建屋局2018年的的抽样家庭调查，89.3%的65岁及以上的国人，不打算在未来五年内搬家，在各年龄组中最高。

红蚂蚁也曾亲睹不少原本独立活泼的年长国人搬离熟悉的组屋环境后，去到新的组屋区反而变得很寂寞，甚至开始出现失智症的迹象。

2、非常满意现状的屋主

陈太太（50岁）一家四口9年前搬进由两间相连三房式单位改装而成的巨无霸组屋单位。

她告诉《新民日报》记者，当时就是看准单位面积大，因此以高于市价买下来，并花了不少心思打造梦想之家。

“现在很难买到这么大的房子了。或许整体重建计划对那些当初以低价购买组屋的老住户是好事，但对于我们这种新住户，以高价好不容易才买到一套满意的房子，无论怎么赔偿，都是损失。”

3、以高价购入单位的业者

国大房地产与城市研究院院长程天富和李乃佳联名投稿给《亚洲新闻台》的文章中写道，其中一位受影响的屋主2013年12月以48万3000新元的价格购买了高层（介于10至12层）的四房组屋。

然而，根据2021年同类组屋近期的转售交易价，四房式的现价只介于38万元至45万元，他们得到的补偿会低于当初的买价。

另外，SERS毕竟是强制性的，不是个人选择。如果没有计划要搬家，突如其来的“飞来横祸”迫使你不得不搬迁，这么大件事并不容易接受。

如果屋主不选择更小型的组屋，不打算贷款，还要装修的话，他们最终也许会把大部分SERS的补偿都花在新组屋上。别忘了，新的组屋单位面积如今都没有旧式组屋的面积来得大。

正如李总理所说，以后的SERS项目只会少不会多，等到“头奖”砸到自家头上，再来担心和衡量利弊吧。