还想用信托购房来避税吗？拦路虎来了！即日生效！房产转入生前信托，即日起支付35%额外买家印花税

半夜发布新政策已经成为新加坡政府的一贯作风：

财政部前天（5月8日）深夜发表文告宣布，在进行定期的政策检讨后，政府将推行一致的35％额外买方印花税（生前信托），填补原先的缺口。

在这之前，住宅房地产转移到生前信托须支付买方印花税。至于是否须支付额外买方印花税，则视信托实益拥有人（beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有人，无须支付额外买方印花税。

政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。

常见的信托种类有哪些

虽然信托的基本构架大致相同，但有几种不同类型的信托具有不同的目的和细节。五种主要类型的信托为生前信托，遗嘱信托，可撤销信托，不可撤销信托以及有资金或无资金信托。但无论如何，大多数信托都遵循传统第三方信托的基本结构

0 1 生前信托（Living Trust）

生前信托有时又会被称为Inter-vivos Trust, 是指委托人（社保人）在其生前设立的信托，其资产或财产在其生前供个人使用。这种类型的信托允许委托人生前从信托中收益，但在其身故后将资产和财产转移给受益人（使用受托人）。有了生前信托，您通常可以避免遗嘱认证法庭

0 2 遗嘱信托（Testamentary Trust）

遗嘱信托通常被称为Will Trust，是在委托人的遗嘱中形成的。委托人死亡后，资产将按照遗嘱中的规定转入信托。委托人仍在世时没有信托。它只有在委托人死亡时才会生效。这种类型的信托在委托人有年幼子女、有特殊需要的受抚养人或不能管理其遗产的受益人时很有用。而且，遗嘱信托是不可撤销的。

0 3 可撤销信托（Revocable Trust）

可撤销信托与生前信托一样，是委托人在有生之年设立的。在委托人的生命周期之内，委托人可以自行更改，终止可撤销的信托。它通常被设定为在遗嘱认证之外转移财产。在这种情况下，信托的三个部分（委托人，受托人和受益人）通常都是同一个人，所以他们可以管理自己的资产，但在原委托人去世之后，信托将移交给继任受托人和其他受益人。

0 4 不可撤销信托（Irrevocable Trust）

相反，不可撤销信托是指委托人（受保人）在其生前不能更改或者在其死亡后不能撤销的信托。因为这种类型的信托包含无法转会委托人拥有的资产，所以它更具有税收效率，几乎没有遗产税。

0 5 有资金或无资金信托（Funded or Unfunded Trust）

有资金或无资金信托是有或没有资产（资金）投入的信托协议。这些信托可以在委托人生前或身故后的任何时间获得资金。

0 6 免税信托（Credit Shelter Trust）

免税信托也称为继承信托（bypass trust）或家庭信托（family trust），是一种允许委托人向接收者授予不超过遗产税免税额的资产或资金的信托基金。免税信托之所以起作用，是因为只有在配偶去世之前，配偶双方都无法使用这笔钱，也不能从本金余额中取出资金，只能从该信托的利息或其他收益中扣除。通过对信托所赚取的较少金额征税，当其中一位配偶去世时，个人有效地对货币余额进行一次性大额税收。一个人过世后，第二个配偶将有机会获得本金余额，这将使他或她能够继续过上舒适的生活，而不必向政府或其他税务部门支付大部分继承的钱。

这次的政策变更主要是为了维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当对所有转入生前信托的住宅房地产交易实施这措施，不论信托是否有实益受益者。额外买方印花税必须在住宅房地产转入生前信托时就支付，但符合以下条件的受托人（trustee）可向国内税务局申请退税。

1. 所有实益拥有人都是可确认的个人；

2. 住宅房地产转移到生前信托时，实益受益者便持有住宅的实益拥有权；

3.根据信托条款，实益拥有权不可进一步分割或还原，或必须履行后续条件。

最新额外买方印花税ABSD的比例如下：

Q 什么是实益拥有者？

A: 信托住宅物业的实益拥有者是指个人：

在信托契约或文件中确定为住宅物业的受益人；和

由于信托而拥有住宅物业的实益所有权的人，根据信托条款，该住宅物业不可撤销、可变或受后续任何条件的约束。

Q 在 ABSD（信托）生效日期之前，是否会对所有以信托形式持有的新加坡住宅物业追溯征收 ABSD（信托）？

A: 不会。ABSD（信托）仅适用于在 2022 年 5 月 9 日或之后执行的将住宅物业转让或结算为信托（无论是现有的还是新的）。

如果有多个文书将住宅物业转让或结算到信托中，则应根据第一份文书的执行日期支付 ABSD（信托）（例如，应在签署日期后的 14 天内支付 ABSD（信托））第一份文书的执行，如果该文书是在新加坡执行的）。第一份文书可以是对购买选择权的接受、买卖协议、信托声明或和解协议（如适用）。

所以，从昨日起（5月9日），所有的信托购房需要先做好信托文件(Trust Deed), 然后才能去开发商买房，并且任何用信托购买的房产需要先支付35%的额外买家印花税ABSD，再根据信托的实际情况申请ABSD返还。

这样的政策对于刚刚存够钱信托买房的朋友们来说，突然间又差35% 了.但是对于笔现金量足够的买家来说，是可以继续入场，影响不大. 还是那句话，早出手主动，迟出手被动，谁知道下一个新政是不是已经在路上了呢.

好消息是，在各种政策的不断打压下，新加坡的楼市依然火爆，刚刚开盘的鑫丽家园就在首个周末卖出了77%的单位

最后，引用网络的一句名言：曾经有一份真诚的爱情放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此！买房也是如此！