经济回弹店铺租金比疫情前高 一些商家被迫结业

幸运商业中心一些店面关闭。（图：TODAY/Ooi Boon Keong）

一名在幸运商业中心经营小餐馆已 30 年的店家，因为业主把店铺租金调高，而决定结业。

这位经营小餐馆的51岁店家Anthony Lim 接受TODAY访问时表示，去年租约快要更新时，业主想将店铺租金调高至 9500元，这比在疫情前所支付的 8000 元要高。于是，他决定在去年10月关闭Alfa Café餐馆，转而向在旁边隔几间店铺的另一名业主租店开设烘焙生意，专注于网上销售。

报道指出，一些商家因为经济重开而需要缴付比2019冠状病毒疫情前更高的店铺租金，迫使他们转型或搬迁。

TODAY访问了乌节路和邻里不同购物中心的九家店铺租户，大部分表示他们在过去一年更新租约时，租金都被调高。大部分的受访租户需要缴付比疫情前高出10%的租金，但一些店铺租户的租金则比疫情前上调了30%。

面对更高的租金，一些即将在今年底更新租约的店铺租户表示，他们已经选择关闭一些店面或搬迁到另一个商场。

淡滨尼世纪广场。（图：TODAY/Lim Li Ting）

手工艺品和家居装饰品店 Gift of Nature店长 Endre Huebner 已决定在今年 6 月之前搬离三巴旺购物中心的分店，只剩下一家位于东海岸路 Roxy Square 购物中心的分店。

48岁的Huebner于去年 6 月与三巴旺购物中心签了一份为期三年的租约，每月租金为 3000 元。然而，租约制定租金将从今年 6 月起增至 4000 元，并在明年 6 月再增至 5000 元。

他说，如果继续在今年6月以后待下去，公司可能会破产。

分析师：零售空间租金将持续增长

在过去两年里，由于更多人居家办公，邻里购物中心的表现普遍好于市区购物中心。

随着我国放宽疫情限制，房地产分析师预计，邻里和乌节路地区的租金将增长。

星展银行房地产研究主管 Derek Tan 预计，邻里零售商店的租金将继续增长，但增速将低于乌节路地区的商店租金。

他说，邻里零售空间的租金不会像乌节路地区那样高，因为乌节路地区预计将有更多游客回归，推动该地区商店的销售。

根据商业房地产服务公司高力（Colliers）的计算，乌节路地区的优质零售租金将在年底前恢复并增长约 1% 至 2%。

公司也预计，随着中央购物区较强劲的复苏，乌节路和市区以外地区之间的零售租金差异将再次扩大。

远东广场。（图：TODAY/Ooi Boon Keong）

发展商怎么说？

在本地管理17间购物商场的发展商远东机构表示，了解一些店铺租户面临的挑战，也会针对他们的顾虑与他们协商。

“远东机构继续努力与我们的租户保持公平和公正的关系。我们希望与合作伙伴维持长期和正面的关系。”

在其投资组合下拥有 13 间购物中心的星狮地产（Frasers Property）表示，在销售受到疫情严重影响时，一直在为租户提供支持，如给予租金回扣等。

公司预计，市区以外主要地区的零售空间将继续有良好的租赁需求，租金预计将继续具有竞争力。