新加坡留学生租房最强指南！拒绝踩坑，马上收藏

每一个远离家乡的人提到“租房”大概都有一箩筐的话想说。这年头，遇到合适的房子和房东，比遇到真爱更可遇而不可求。在国内租房如是，在文化背景迥异的国外也一样。对于奋斗在国外的留学生来说，漂在异国的理由有千百种，但心酸却是大同小异的，而租房无疑便是其中一种。“每天通勤往返几小时”、“一年搬几次家”、“黑中介”这些可能都是非常扎心的词，在网上看了这些小伙伴租房的经历，不禁感叹租房有太多辛酸。

所以就来跟大家介绍一下，在新加坡的留学生们有哪些方式和渠道可以避坑不踩雷，最快找到心仪的房子。

新加坡租房须知

众所周知，新加坡的各类法律条款都非常严格，在租房这个事情上也有非常细致的法律条例和特别规定。不管是哪类房，都必须遵守和注意以下几点。

住房人数

多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租，既可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意，新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。

申报地址

如果房间有用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客也得要求房东盟助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制，个别房东为了出租，不申报，如果查出来也是会进行重罚。

租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

年龄限制

签订住房协议的人必须年满18岁，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

房屋类型

众所周知，新加坡的教育在全球首屈一指，备受国际认可。但新加坡国土面积却不大，所以基本新加坡的学校都不会提供学校宿舍，仅少数公立大学 (例如新加坡南洋理工大学NTU/新加坡国立大NUS) 会为新生同学提供部分宿舍名额。由于申请大学宿舍的人数较多，大部分的新生还是需要在校外租房，而能够申请到的学生，部分在大二以后也无法继续续租。

往往一到开学季，同学们都集中在住宿结果出来之后扎堆找房，这个时候就会面对一系列的租房问题，尤其那些离学校近，装修又不错的房子更是供不应求。最终，大家都会找到一个地方住下来，但很有可能在犹豫不决或不断遇坑的情况非常不乐意的搬了进去。今天这篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一系列租房相关问题，希望大家在开始一段新生活的时候都能够不慌不忙，开心入住。

首先，留学生租的房源类型有三种：寄宿家庭、学生宿舍、合租房源。这三种租房类型具体包含哪些服务？优缺点都是什么？市场平均价格大概是多少呢？小编一一为大家讲解这三种房源类型的详细信息。

寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不仅提供住宿，还会提供餐食。餐食通常是工作日提供一日两餐，周末提供一日三餐。寄宿家庭也会帮孩子料理日常打扫、洗衣等家务。负责的寄宿家庭还会提供机场接机等服务。寄宿家庭会履行监护责任，监督学生的学习进度、与父母汇报学生情况、协助申请学生证、协助学生报名、准备相关的考试等。

居住规格：一般一个房间里居住2-3人，整套房内居住4-6人，整套房超过6人便需要向有关部门报备。

价格：均价约为1500-2000新币新币/月，折合人民币大约4500-10,000元/月。

优势：

服务全面，有利于低龄学生、或对新加坡环境不熟悉的学生适应学习生活。

提供监护，有利于家长了解学生的学习生活、课外生活。

部分寄宿家庭还为学校提供补习服务。

劣势：

价格偏高。

为了放心把孩子交给住宿家庭，家长在住宿筹备期需要花费精力、时间考察住宿家庭的情况。

部分寄宿家庭质量无保障，存在实际运营情况与宣传严重不符的情况，需要谨慎选择。

建议选择群体：初来新加坡留学；年龄低于18岁。

（点击上方图片，进入‘一键租房’小程序）

学生宿舍

就如小编上面所说，新加坡国土面积不大，所以基本上新加坡的学校都不会提供学校宿舍。但新加坡也有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源，如YOHA学生公寓、Match Box等。这些宿舍通常提供1-6人一间的住宿条件，会提供打扫卫生的服务。学生宿舍会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区等。 ‍

部分私立学院也有配套的学生宿舍，如MDIS新加坡管理发展学院。宿舍也接受外校学生申请。

MDIS校舍专为学生设计，住宿学生能享受学院的生活和学习乐趣。学生可以使用的便利设施除了上面提到的以外，还包括舞蹈室、会议室、烧烤区、音乐室、礼堂、屋顶花园、体育馆。

居住规格：一般为1-6人一间，常见的房间类型是单人间/双人间/三人间/四人间/六人间。

价格：均价约为600-1000新币/月，折合人民币约3000-5000元/月。（2-4人间价格）

优势：

设施丰富，利于学生进行课外活动。

纯学生环境，利于学生健康的社交生活。

安保配套，通常刷卡出入，财产与人身安全更有保障。

劣势：

住非单人间可能随机匹配室友，如果作息差异大不利于规律休息。

部分宿舍在学生入住以前，不提供开放参观（因为仍有学生入住），仅能入住时看到真实房间。

建议选择群体：初来新加坡留学；年龄16-20岁。

合租房型

在新加坡大部分的留学生还是会选择在新加坡租房住宿。例如私人组屋、私人公寓。除了极少数一室一厅的公寓套房可以独立入住以外，大多数组屋、公寓房型都需要和其他室友一起合租。

首先，新加坡的房屋类型主要分为三种：

政府组屋 (HDB)

组屋是由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board) 规划建设的。由于售价非常优惠，且只有公民和永久居民家庭才可以购买，所以80%左右的本地人都在组屋居住。部分组屋在内部设计和外观上会比较老旧一点，但是新加坡近几年推出的新组屋在这些方面都有了很大改善，还打造出了“网红“组屋。

组屋除了价格优势之外，还有一点就是生活配套非常方便。新加坡组屋也很考虑到大家的日常生活和饮食等问题，在合理的步行范围内都会设有公共运输站、超市、食阁和综合诊所等，方便大家的日常生活等问题。

私人公寓 (Apartment & Condominium)

新加坡的私人公寓类似于国内的商品房，由专业开发商建造设计，外国人也是可以购买的。两者最大的区别在于各自的占地面积大小。Apartment通常情况是单独的一栋楼，相对来说配套设施只有健身房、游泳池和停车场。而Condominium的占地面积需要超过4000平方米，除了基本的配置以外可能还会有烧烤区、多功能厅、篮球/网球场、桑拿房等丰富的配套设施。

公寓其实是最贴近国内居住环境的一种房屋，但是在价格上会比组屋略高。如果选到环境设施都非常新的公寓，会有一种天天度假的感觉，大部分公寓的物业管理都做的很好，安全系数是非常高的。

排屋和别墅

最后一种是新加坡的有地住宅类，常见的两种房型就是排屋或者别墅。排屋的话通常由一整排2-3层的洋房组成，别墅和排屋类似，部分在外观和内部设计上会更加豪华一点，也有整排别墅的房源。两者的占地面积都比较大，每个房间的空间也更大一些。

别墅和排屋在价格上相对就更贵一些，适合预算足够的人群。

租房费用

是不是很多朋友在找房的时候经常看到主人房、普通房等字眼。其实这个就跟国内主卧、次卧的概念差不多。

主人房(Master Room): 配有独立卫浴设备，房间大小为整套里最大的一间，主人房的租金区间在每月新币1200-1800左右。折合人民币约6000-9000左右。

主人房租金相对比较高，但舒适程度也不错，适合经济状况良好，且不习惯和太多人公用卫生间的小伙伴。

普通房(Common Room): 房间面积比主人房小，有大、小普通房的区别，通常情况下需要和其他人合用卫浴设备，租金区间在每月新币1200-1800左右。折合人民币6000-9000左右。

普通房相比之下性价比是比较高的，只要能找到一位好的房东和几位志同道合的室友，普通房是留学生租房最佳选择之一。

佣人房(Maid Room): 这类房间只有公寓、排屋和别墅才会有，佣人房比普通房更小，大概在3到4平米的样子，一般情况下只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大多数房间没有窗户。租金通常在每月新币400-600左右。折合人民币2000-3000左右。

佣人房租金相比之下是最便宜的，如果经济状况不是很理想，却又想拥有自己独立的空间，不被别人打扰的话，可以考虑这类房间。

Studio/一室一厅: 不想合租又想一个人住的朋友可以直接选择这种公寓的一室，组屋虽然也有一室，但是市面上的房源很少，并且租金也不便宜。这类房型的每月租金大概在新币1800-3000不等。折合人民币约9000-15,000左右。

整租:

组屋2室的租金一般每月在新币2000 - 2600左右，折算人民币约1000-13000；

3室的租金每月在新币2500 - 4000左右，折算人民币约12500-20,000左右；

4室租金在新币3500 - 5500左右，折算人民币约17,500-27,500左右；

排屋租金基本在新币6000以上，约30,000人民币。

如果是整租，水电、燃气和网络是需要租客自己开通办理和日常缴费。如果只租单间，这部分的费用看房东自己的习惯，都是可以提前协商好的。

租房位置

对房子价格影响最大的因素之一应该就是交通了。众所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的选择也更多一些。刚来新加坡的小伙伴可以利用以下面两个手机软件来锁定自己的租房范围：1) 新加坡地铁图；2) 靠谱的导航软件。

看城市地图如果是个很麻烦的事情，相对而言看城市地铁图就简单了许多。小伙伴们可以通过各种渠道了解到自己学校或公司所靠近的地铁站，这样便可以通过地铁图来基本锁定租房的大概区域了。

接下来就是通过导航软件确认一下通勤时间，除了谷歌地图以外小编也推荐另一个软件给各位小伙伴'认路'。

新加坡划分为28个不同的邮区。根据邮区可以把新加坡划分为四个大致的区域，分别是中部邮区、西部邮区、北部邮区、东部和东北部邮区。建议同学们尽量在自己学校所在邮区里寻找房源，在这个软件中输入地址，学校名称或邮编就可以进行搜索了。

租房渠道

确定好预算和大概位置后，就可以正式进入找房阶段了，如果有合租打算的同学，提前确认好人数会避免很多后续的麻烦。

新加坡找房渠道大致分为：中介、社交媒体和其他应用平台。三种方式各有利弊，大家可以根据自己的情况进行参考，选择最合适自己的方式。

中介在新加坡，所有合法房屋经纪都是需要考取执照的，只是各自所属在公司不同。本地较大的几个中介公司分别是ERA、PropNex和Huttons等。有服务就会产生费用，作为租客的中介，一般情况下签约一年需要缴纳的中介费为：半个月房租+7%GST(商品服务税)。续约的话会需要再次缴纳中介费，中间的一系列手续都是通过中介跟房东进行的，签约和缴费都是对接中介公司，从而避免了部分中介恶意抬价的情况。

社交媒体 & 应用平台许多小伙伴会通过一些网站以及社交媒体平台找房子或者室友，给大家总结一下几个最常用的租房网站(部分需要翻墙)。

中文类

微博/豆瓣等其他社交媒体平台 : 这类平台上房屋信息虽然不是很多，但是也会有一定几率在上面找到室友或者房源。

一键租房微信小程序 : 这是一款微信平台的租房小程序，可以按照学校和地铁站搜索周边房屋，并且已经智能计算出房屋的位置距离，不用再自己进行搜索。可以单租、找室友，还有押金保证的合作房屋平台，再也不用担心房东乱扣押金的事情。如果需要整租的话也可以通过平台找到合作的靠谱中介，不用担心后期租房没保障。且平台的房屋质量都比较高。

（点击上方小程序，进入‘一键租房’）

英文类

PropertyGuru (www.propertyguru.com.sg) : 新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。

看房签约

不管是远程看房还是现场看房，下面这些信息请大家都要确认清楚：家具提供和房屋整体情况、厨房以及卫浴的情况、居住人员情况、水电网费问题和物品损坏维修更换等费用问题。

这种时候，通过中介找房和自行找房的差别就明显出来了。中介通常为了避免后期的误会都会主动跟租客说明房屋情况，并且积极帮忙沟通确认，一旦付了定金之后就保证可以入住。但是如果是自行搜索的没有保障的房源，房东也许会对房屋内的真实情况有所保留，且中途可能会遇到临时决定不租的情况。由于不在新加坡，很有可能让租客无法按时租到合适的房源。

到后期决定签约的时候，中介公司都会有标准的合同，确保双方的合法权益都受到保护。而自行找房的租房合同往往不够完善，如果在签约之前没有注意很有可能到了后期遇到无理扣押金或者是临时要求退租等情况，个人权益较难得到保护，签订协议之前记得做好房屋产权验证、 个人身份确认和押金数额确认等。合同中一定要写清楚租期和退租事项、水电网的使用费用、维修和打扫费用等细节问题。到这里感慨一句～

找房真的太累了！

签完合约，交完费，一切搞定，终于可以入住了！接下来就是你和房东/和室友的漫长磨合阶段了。

总体来说，影响价格的几个因素就是房屋类型、设施新旧和地理位置，大家可以根据自己的需求来进行选择。