新加坡放宽防疫措施 私宅租金连续15个月上升

我国大幅度放宽冠病防疫措施、香港商业环境不明朗促使一些跨国公司外派人员移居到新加坡等因素，预料会让本地私宅租赁市场供不应求的情况加剧。有市场人士预测，今年租金可能进一步上扬多达15%。

分析师认为，我国持续重开经济和劳动市场好转将带动租赁需求;额外买方印花税(ABSD)调高，也可能促使想要购买未建成私宅项目的人先卖掉手上房屋并转向租房，带来租赁需求。

此外，据市场人士观察，香港近期出现外派人员迁离现象，当中一些可能选择到新加坡，可能让租赁市场更加吃紧。

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部执行董事张敏璋接受《联合早报》访问时指出，相较于去年第四季的每月平均，今年2月的租金上扬5%。市区重建局房地产资讯系统(Realis)尚未发布3月份数据，但据他预测，3月租金可能环比上涨3%到5%。

本地私宅租金自去年下半年开始快速上升，整体私宅租金已连续六个月看涨。推动市场的因素包括建筑工程延误导致完工项目有限、更高的ABSD让想要买第二套房地产的人先转向租房，以及千禧一代搬出来租房住等。

张敏璋说:“由于本地需求非常强劲，今年租金预计增加10%到15%。从香港到我国的人将进一步让问题加剧。”

他补充，香港外派人员移居新加坡并不是推动租金上扬的主要原因，但当地外派人员近期迁离的现象，可能让市场更吃紧。

根据第一太平戴维斯整理的数据，对比去年第四季的每月平均租金，好几个受外籍人员欢迎的私宅项目租金都在2月份上涨。两卧房和四卧房的需求最高，2月份租金分别上扬5.2%和6%。

位于中峇鲁一带的Highline Residences两卧房单位租金激增20%，位于乌节一带的Ardmore Residence四卧房单位租金也上扬16%。

合登房产集团(Huttons Asia)研究部主管李思德指出，我国谨慎地重开边境，促使企业引人更多专业人十到本地工作，为今年的租金市场提供支撑。此外，外籍学生回返我国念书也将带动租赁需求。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹也认为，我国继续开放和劳动力市场复苏将给租赁市场带来正面影响。她说:“展望下来，通胀压力、更高的利率以及房地产税提高，可能导致一些房东把上涨的成本转嫁给租客。”

根据市建局早前公布的数据，私宅租金去年全年上升9.9%，扭转2020年下滑0.6%的趋势。

高力国际:今年租金或增长5%到8%

高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐慜则预测，今年租金可能会增长5%到8%，涨幅相对去年缓和。这是因为全球流动性正常化、人们回返办公室，以及更多住宅项目完工可能舒缓市场吃紧的情况。此外，租金攀升到七年来新高，与其租房子，人们可能会考虑买房子，尤其是本地人。

另一方面，分析师也指出，新马边境重开对私宅市场的影响不大，因为马国员工在边境圭锁期间主要是租组屋。张敏璋指出，他们的预算一般是每月三四百元，而且通常会与其他人共租房间。

新加坡私宅租金连续15个月上升 3月份环比涨幅创记录

新私宅工程延误，供应有限应付不了租赁需求，本地私宅租金连续第15个月上升，今年3月份整体租金环比上扬2.9%，是有记录以来的最大涨幅。

分析师预期，我国开放边境引进更多外籍员工，私宅租金接下来将进一步上扬。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)昨天发布的3月份预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅的租金环比涨幅最大，达到

3.6%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)私宅租金分别上涨2.7%和2%。

99-SRX产业研究部主管傅颖宽接受《联合早报》访问时说:“整体租金环比上扬2.9%是我们私宅租金指数的最高单月涨幅。上一个最高涨幅是在2019年1月，租金环比上涨2%。”

若与去年同期相比，整体租金上升14%。大众化私宅、中档私宅和高档私宅分别上涨15.5%、13.7%和12.3%。

在3月份出租的私宅单位达到4683个，环比增加21.2%，同比则下滑17.4%。多数租户选择租用中央区以外的私宅，占总数的39.1%，其他中央区及核心中央区私宅分别占32.9%和28%。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说:“租金持续上升和出租数量低于去年同期，相信都是新住宅工程因为建筑业供应链中断而延误的结果。这导致住宅供应量下跌，致使租金上涨。”另一个原因可能是短期租赁需求增加。

合登房产集团执行长叶润明指出，新私宅建造工程延误使到一些租户延长短期租约，而短期租约的租金一般上比长租约更高，支撑整体租金攀升。

在组屋方面，整体租金环比上升1.4%，已是连续第21个月上涨。成熟组屋区最受欢迎，租金环比增长1.7%，非成熟组屋区则上升1.1%。出租数量环比增加31.3%至1767个单位。

至于3月份出租量环比增加，橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部总监孙燕清认为，安全距离措施放宽后，有更多租户能上门看房。此外，许多外籍员工在我国开放边境后回流，带动租赁市场需求。

“一些住在新加坡的马国员工可能不再续约，因为现在若已完成疫苗接种，不用检测或隔离便可通过陆路自由往返新马两地。可是我们认为，在新加坡居住的外籍员工会多过迁离的人，因为我国在增聘外籍员工。”

孙燕清预测，接下来租赁市场需求会随着我国经济和就业市场改善而上升。

麦俊荣也有类似看法，他认为，我国北部地区如兀兰和三巴旺的租赁交易会在接下来数月内下跌，但新租户抵达后，租赁市场就回升。