“最难以负担的私人住房市场”2022全球排行榜 新加坡排第53

冠病疫情导致全球屋价上涨，新加坡人的住房（私人住宅，不包括政府组屋）负担能力减弱，在全球最难以负担的住房市场排名上升三个位置到第53位。

根据美国的城市改革研究所（Urban Reform Institute）和加拿大的公共政策前沿中心（Frontier Centre of Public Policy）联合发表的《2022年版国际住房负担能力》报告，新加坡去年的住房价格中位数倍数（median multiple）从前年的4.7上升到5.8，在93个市场当中排第53。

英国的北安普顿（Northampton）与北安普敦郡（Northamptonshire），以及斯温登（Swindon）与威尔特郡（Wiltshire）的住房可负担情况和新加坡相同。

中位数倍数的计算方式是以一座城市的屋价中位数除以家庭年收入中位数。中位数倍数越高，意味着住房价格越难以负担。

报告说，疫情暴发前，新加坡的住房负担能力指数是4.9，可是疫情暴发后，住房价格上升，较难负担得起。这显示疫情对新加坡房地产市场带来的冲击。

据了解，国际住房负担能力报告以新加坡私宅价格为评估数据，并未纳入预购组屋价格。

新加坡国立大学房地产与城市研究院院长程天富接受《联合早报》访问时指出，私宅占本地住房总量的20％，若只用私宅平均价格计算，将无法反映出整体住房的可负担程度。

香港连续12年高居榜首

香港连续高居榜首，连续12年成为全球住房最难以负担得起的市场，而且情况进一步恶化。中位数倍数从前年的20.7上升到23.2。澳大利亚雪梨和加拿大温哥华分别以15.3和13.3排名第二和第三。

城市改革研究所高级研究员克丝（Wendell Cox）指出，能居家办公的高收入家庭希望拥有空间更大的房子，加上许多住宅建造工程因为供应链受阻而延后，推动住房需求上涨。

“冠病疫情持续影响生活素质、住房市场和国家经济。此外，严格管控房价的市场供应短缺，可能加剧了疫情引发的负担能力问题。”

住房价格最适宜的城市主要集中在北美，以美国滨州匹兹堡最佳，中位数倍数只有2.7。

资料来源：《联合早报》

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