新加坡政府会进一步定位南部濒水地区的房价

新加坡南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)将重新发展成为集住宅、娱乐、工作、医疗于一体的新社区。李显龙总理也在国庆群众大会中宣布，将把南部濒水地区建设成为另一个海滨榜鹅，在岌巴俱乐部地段兴建大量住宅单位。

这些住宅也将涵盖组屋和私人住宅，住宅类型也不会局限，适合各层次收入的国人。预计今后需求量会很高，原因是南部濒水地区靠近市区，可带来优越的濒水生活，这里还会有更便利的交通枢纽，连通性良好。

本地很多房地产咨询公司也对此进行评论，很多专业人士分析这一地区的房地产升值潜能大。不过目前具体发展措施还尚未公布，所以投资者和和购房者也需要观察后再入手。

新加坡国家发展部长黄循财(Larence Wong)透露，政府为南部濒水地区的组屋会制定出新的定价模式。岌巴俱乐部在2年后地契将到期，到时候会在这里建设9000个政府组屋和私人公寓单位。

如果人们想在黄金地段购买一套政府组屋，会出现两种可能：

第一，以目前的组屋价格出售。这将是一笔大大的优惠，无论是通过BTO预购还是购买二手转售单位。

第二，如果政府对组屋购买津贴保持不变，那么随着房价的上涨，这里的组屋价格也会非常高，并超出了承受能力。

因此，政府必须为南部濒水区的组屋制定出一套新的模式。

黄循财部长还解释道，最新的措施目的是“在政府资助方面，在新单位和二手转售单位之间取得更好的平衡”，以便组屋购买者的比率逐渐趋于稳定。

目前，新加坡房住宅市场上75%的组屋买家喜欢新单位，而其余25%选择购买二手组屋。预计随着激励举措机制的调整，未来几年75%的比例将会下降。

政府会一直监控家庭收入上限，随着收入的增加，将会相应调整收入上限，使大约80%或以上的新加坡人民有资格购买组屋。

南部濒水地区覆蓋了新加坡南部海岸线30公里，从滨海花园一直延伸到巴西班让，总土地面积约为2000公顷，是滨海花园的6倍，相当于2个榜鹅。从长期来看，南部濒水地区会变成中央商务区的延伸，并提供更多更具竞争力的住房与商业地产。