分析师：建筑成本高涨以及供不应求的情况 会继续推高EC项目价格

今年首个执行共管公寓（EC）项目North Gaia登场，开盘首个周末卖出26.6％单位，平均尺价约为1302元。分析师认为，建筑成本高涨以及供不应求的情况，会继续推高EC项目价格。

发展商星控股（Sing Holdings）发文告指出，位于义顺弄（Yishun Close）的North Gaia首个周末售出164个单位，其中84.1％是三卧房单位，四卧房和五卧房单位分别占10.4％和5.5％。这个99年地契项目共有616个单位。

已卖出的单位当中，有62％买主选择延期付款计划，平均售价为每平方英尺1301.93元，销售总值2亿3253万元。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时说，North Gaia的销售表现稍微低于预期，其中原因包括每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）可能影响了潜在买家购买单位的能力，以及买家仍大致对价格敏感。

MSR在2013年上调至30％后就没有再调整。然而，随着土地成本上涨，新EC单位价格多年来稳步攀升。2013年的中位数尺价为759元，如今已在今年第一季涨至1227元。

合登（Hutton）房产集团研究主管李思德受访时说：“North Gaia其中三分之二的销售来自二次买家，这反映了组屋业主渴望提升住宅。”

他指出，俄罗斯与乌克兰的冲突促使建筑材料成本上升，这会影响最终售价。EC项目的价格可能会进一步上涨1％至3％。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也认为价格会继续上涨。EC项目供不应求的情况会推高价格。

她说，EC市场上的未售出库存很少。根据市区重建局的3月份销售数据，大部分EC项目已经售罄，如星水嘉园（Piermont Grand）、Parc Canberra和Parc Central Residences。

城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）联合发展的EC项目登加绿苑径（Tengah Garden Walk）预计在今年第四季推出。另一个即将推出的EC项目位于淡滨尼62街，由青建地产（Qingjian Realty）和三达利建筑（Santarli Construction）发展。

李思德指出，登加绿苑径项目附近最后一次推出市场求售的EC地段是在2015年，那就是蔡厝港的悦心雅轩（iNz Residence）。周围两公里内没有推出过EC项目。因此，那一区应该会有不少组屋提升者。

黄秀莹预测，登加绿苑径以及淡滨尼62街的EC项目尺价将介于1250元至1280元。

资料来源：《联合早报》

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