新加坡3月私宅销量回升，为什么

农历新年后，新加坡楼市销量回升，3月份新私宅销量为654个单位，比今年2月份的修订数据高出24.1%。

今年3月，推出市场的新私宅项目是309个单位，比今年2月高60%，然而将市场销量与新开楼盘相比，比例高达200%。这比今年1月和2月的382%以及272%低了很多。戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文对此表示，经济前景不明朗，导致3月销售势头减弱。

据新加坡市区重建局（4月18日）公布的预估数据显示，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅上个月最受欢迎，有320个单位售出，占总销量的大约一半。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅销量为181个和153个单位，分别占总销量的27.7%以及23.4%。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的销量仍然可观，市场购买量与新楼盘比例为约300%。戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，数据显示大众的购房需求仍然集中在更加负担得起价格的这些区域。

蓝振文表示，其他中央区（RCR）的价格涨幅在3月和今年第一季度尤为强劲，而核心中央区（CCR）较受限。在核心中央区，销售最好的项目是位于里峇峇利的高档私宅项目Avenir以及永久地契高档私宅绿墩雅苑（Leedon Green），两个项目均在3月卖出23个单位，共占核心中央区总销量的30%。不过，绿墩雅苑的中位数售价3月份略微上扬，而Avenir的中位数售价，比2月略微下滑1%。

在其他中央区（RCR），销售最好的项目包括霸级项目鑫悦府（Normanton Park）、欧南园新私宅One Pearl Bank，以及位于石叻道的南峰雅苑（Avenue South Residence），这些项目3月份销量占其他中央区3月总销量的40%。价格上涨与项目的销售进度密切相关。例如，鑫悦府（Normanton Park）和南峰雅苑（Avenue South Residence）均已售出 90% 以上，这俩项目今年3月售出的单位中位数价格，比去年 12 月高出约 3%，而已售出76%个单位的One Pearl Bank 的中位数价格大致保持不变。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文说，若从住家单位大小来看购房需求，其他中央区（RCR）的价格涨势导致更多买家购买那些小过700平方英尺的较小私宅，这类买家的比例，从2月份的24%增至3月份的32%。其他中央区大约三分之一的私宅，每平方英尺售价介于2500到3000新元之间，而这个价格区间的私宅项目在2月份仅占到13%。此外，3月份其他中央区售出的超过48%的私宅单位，价格在200万新元甚至更高，这一比例2月份为40%。

在代表大众化私宅的中央区以外（OCR），买家的负担能力相对更强，也更倾向于购买面积至少1000平方英尺的私宅。面积大了，购房价格也就增加了，因此购买房价在150万新元到300万新元的比例，也从2月份的60%，增加到75%。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，我们对房地产前景保持相对乐观。今年第一季度持续的地缘政治不确定性和疲软的经济增长，因为劳动力市场紧张和家庭资产负债表弹性取得平衡。

“由于未售出的库存单位仍然紧张，相对于需求而言，供应尤其紧张。因此预计各区价格仍会有所上涨。

我们预计其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的销量，将占今年销售额的大部分，因为降温措施将一些需求转移到这些细分市场。预计开盘和销售势头将从今年第二季度开始回升。中央区以外和其他中央区的定价也很可能会继续增长。而核心中央区（CCR）未售出率高达46%，预计价格更加受控。”