新加坡：购买公寓新盘流程

导读： 在新加坡购买新盘有一套标准化的流程。 过程非常透明，但手续繁杂易混淆。

01 选房子

通过您的中介预定VVIP样板间参观

VVIP参观可以优先选择住宅单元，可以选择最好的朝向和楼层

通常最先参观时价格是最优惠的，还未经过调价，开放给公众参观后会上涨

若用于投资，转售时价格上涨更多，回报率更高

向公众开售后和中介一起或自行去样板间

您的中介会找楼盘tagger中他/她认为最信任的合作方来帮您争取最优惠的条件

也可以自行前往样板间参观

影响未来升值的点有：朝向 | 楼层 | 景观 | 特殊卖点（如：同一小区内或只有若干栋为学区房）等等

02 合同手续流程

签订认购协议书，订金

Option to Purchase, 简称OTP

有效期14天，买家需要在期限内签字

单方面具有法律效力，您可以不继续购买，但开发商在14天内不能卖给别人

锁住看中的单位

当场现金支付5%订金

如果放弃购买，则可以拿回5%的75%，即房款的3.75%

签订购买合同，首付

买家在OTP签字后，开发商14天内会发出买买合约

Sales & Purchase Agreement, 简称S&P

S&P有效期21天，期内买家须签署，否则视作放弃购买

对双方具有法律效力，买家在S&P签字后则不能退出

首付共20%，除过5%定金后还剩15%，现金或公积金支付，必须要在OPT后8周内，也就是通常为签署S&P后3周内

03 付款流程

签订购买合同时付20%首付及税款 签署OTP时现金交5% 签署S&P后（OTP后8周内）现金或公积金交15% （已缴20%）

首付完成 签署S＆P后14天内买家须缴纳买方印花税BSD，额外买方印花税ABSD，及律师费用

按照建设工程进度陆续付款

地基建成：10% （已缴30%）

建筑结构完成：10% （已缴40%）

墙体完成：5% （已缴45%）

屋顶地板完成：5% （已缴50%）

小区设施完成：5% （已缴55%）

门窗电线管道等完成：5% （已缴60%）

全部完成，拿到临时入伙证TOP，交房拿钥匙：25% （已缴85%）

一年保修期及15%尾款 交房后有一年的验收期，期间可以检查房屋质量，如出现任何质量问题开发商有责任保修 一年后共缴纳15%的尾款（已缴100%）

每周楼盘

Piccadilly Grand 4月23日~5月3日VVIP样板间预览

5月5日线上抽签

5月6日VVIP booking

5月7日开售

超高性价比楼盘，是今年为数不多的大盘之一，高租售比

发展商：城市发展CDL和香港置地控股子公司MCL Land联合开发

稀缺性城市综合项目：一楼为商业空间，包括一个婴幼儿中心

产权：99年（2021年8月2日起）

地区：第8邮区

总单位：407

总楼层：3栋23层

有双钥匙单位

户型：

1卧（484 平方尺）| 85套

2卧（646~678 平方尺）| 120套

3卧（863~1076 平方尺）| 101套

4卧（1378~1410 平方尺）| 61套

5卧（1582~1679 平方尺）| 40套

项目 周边

位于第8邮区，相当于新加坡的二环区域

小区直通花拉公园地铁站入口

邻近乌节路及中央商务区CBD

被大面积传统店屋围绕，文化氛围浓厚，美食天堂

三学区房，1公里内有三所小学可申请：花拉公园小学、宏文学校（华文特选名校）、St Joseph Institution Junior

周围有６个地块待开发，未来升值潜力巨大

相当于新加坡二环，靠近小印度武吉士成熟商圈，两站直达乌节路商圈，三站地铁到新加坡河畔

小区门口即为地铁站入口，交通极为便捷

楼高23层，可直接眺望滨海湾烟花表演

到达大厅即为多功能住户俱乐部

闹中取静，绿植茂密，大隐隐于市

健康生活方式：多个泳池，泳池旁健身房