全新加坡组屋什么价格？最便宜、最土豪、最美海景房大揭秘

2021年

新加坡涨得最快的是什么

那当然是租金！

不过现在新马通关了

也不知道租金会不会跌一些~~

辣妈随便扒了扒

发现去年组屋HDB的房租指数

竟然上涨了10%以上~

相当于每个月房租都涨了1%啊

什么时候工资能涨这么快就好了~

图源：The Straits Times

以一个三口之家的居住要求来看

现在新加坡感觉已经没有

租金2000新以下的4房式组屋了

数据来源：HDB官网

制图：狮城辣妈

租金这么涨涨涨的也不是办法

要不我们攒钱买个自己的房子~

注 意！

本文纯是分享帖呦

不涉及任何呦！

今天就带大家一起看看

新加坡各区的转售组屋价格~

（以3口之家常选择的4房式组屋为例）

数据来源：HDB官网

制图：狮城辣妈

注意：武吉知马这些没有数据的区域，是因为人家富人区基本都是有地住宅啦，组屋非常、非常的少，所以去年没有转售数据。

看看这张新加坡组屋转售价排行榜

你立刻就知道

买房买哪里可以降低预算？

住在哪里的朋友其实是土豪？

新加坡有没有又便宜又宜居的地方？

以2021年第四季度4房式组屋转售价格为例

数据来源：HDB官网

图源：辣妈自制

和租金比起来

新加坡各区组屋的转售价格

差距还是蛮大的嘛

一起来看看土豪小伙伴们居住的

新加坡“最贵”的组屋都在哪里？

图源：辣妈自制

1 中央区：牛车水达士岭

铛铛铛铛！

最壕的当然是市中心的“网红”组屋！

大家都非常熟悉的

组屋中的“Hermes”

曾经获得新加坡设计最高奖

“总统设计奖”

位于牛车水的

Pinnacle＠Duxton (达士岭)

可以说是新加坡组屋中的标杆

绝对的“百万组屋”的聚集地！

Pinnacle＠Duxton (达士岭)

图源：visit singapore

2 女皇镇

排在第二名的女皇镇

同样是频频卖出“百万组屋”

的黄金地段

特别是在从设计阶段就获奖无数的

两座“网红”组屋

SkyVille @ Dawson（杜生庄）

SkyTerrace @ Dawson（杜生阁）

不但设计理念先进不输私人公寓

还拥有无敌观景视野~

疫情期间都闹出过因为人群集聚看烟花

招来警察的新闻

图源：联合早报

这两座高级组屋自从

2020年开始进入转售市场之后

就受到“壕”们的欢迎~

SkyVille @ Dawson（杜生庄）

图源：建筑事务所WOHA官网

SkyTerrace @ Dawson（杜生阁）

图源：ins

3 武吉美拉（红山）

女皇镇旁边的武吉美拉

也是新加坡最传统的居住区

包含红山和中峇鲁等成熟居住区

周边巴刹、学校、超市、公园

各类生活设施应有尽有

住在这里

无聊时下楼逛逛狭窄的小巷

仿佛走入民国时的新加坡

随便推开一扇门

都是超受欢迎的网红餐厅

生活品质提升杠杠的~

中峇鲁建筑遗产之旅

图源：My Community

4 金文泰

西部的金文泰

坐拥新加坡顶级学区南华小学

一直都是大家买房追捧的热点

特别是位于金文泰广场楼上的

Clementi Towers

下楼就是商场和MRT

绝对是大多数私人公寓

都难以企及的便利！

图源：Clementi Towers Facebook

不过你以为在新加坡买了顶级学区房

就能进名校了嘛

那你就天真了

5 不只是加冷/黄埔

还有碧山、大巴窑

除了上面这些靠近市中心的网红组屋们

加冷/黄埔、碧山、大巴窑

这些成熟居住区的组屋们

那转售价格也都是相当烫手~

那新加坡

对我们工薪族特别贴心的组屋都在哪儿呢？

当然是我们山美、水美、环境好的

城郊新市镇啦~

看看我们城郊价格宜人的HDB

大概只有“网红”HDB价格的一半呦~

以2021年第四季度4房式组屋转售价格为例

数据来源：HDB官网

图源：辣妈自制

地图咱也不用看了

基本就是越往郊区走越便宜

但是我们新加坡的组屋规划

就是非常无敌

不论组屋建在哪里

基础设施都是一应俱全

超市、幼儿园、游乐场、小公园.....

您生活所需的一切设施统统配齐！

除了上班坐地铁的时间有点长

在新加坡哪里住组屋

辣妈觉得居住体验都差不多~

而且郊区的自然环境还要更胜一筹！

不信辣妈带你去新加坡的新市镇

走一走看一看~

图源：Woodlands Masterplan

比如看起来房价“最便宜”的

兀兰

虽然位置有点偏，但这里可是马来西亚进入新加坡的“北大门”啊！

大马人眼里的香饽饽，

因为回家超级方便！

住在兀兰平时想去新山加个汽油、打个牙祭、逛个乐高乐园、吃个榴梿，只要乘坐公交车就能“早出晚归”，去马来西亚“逛吃逛吃”不要太方便~

而且随着汤申-东海岸地铁线的逐步通车，从兀兰到市区也是方便又快捷！

而全新规划的兀兰区域中心，包含了住宅、商业、办公和教育等多种功能，覆蓋了林厝港和圣诺哥两个片区。

还有规划建设中的新柔高铁，2026年我们就可以从兀兰坐地铁去新山了呦~~

图源：联合早报

不过，想想大马政府一贯的风格，还有那个拖啊拖啊最终还是夭折了的新马高铁，辣妈不厚道地想问下，2026年真的可以通车吗？

不过，相信以新加坡政府的执行力，兀兰北部海岸未来肯定是大有可为的！

北部“三兄弟”的另外两个

三巴旺和义顺

北部“三兄弟”要发展当然是一起的~

兀兰边上的三巴旺和义顺，是新加坡周末休闲娱乐的首选地，各种网红海边打卡地、温泉公园、钓虾场、乡村俱乐部，遛娃活动多到选不完~

没事带娃海边走一走，心旷神怡~

我们西部的“宇宙中心”

裕廊东

辣妈也是很惊讶，裕廊区域的组屋竟然不是很贵，可能因为这个片区的组屋房龄都不是很新了。

但是对小编这种混西部的人来说，“Jurong East”简直就是我心中的的“宇宙中心”，吃喝玩乐一条龙各种便捷，住西部的小编已经很久没有去过市区了~

而且前段时间政府公开招标的那个裕廊湖区的新规划，旅游、酒店、商场、美食，各种高端大气上档次的项目，看起来分分钟可以拉高裕廊东的房价啦~

图源：裕廊湖区意向性规划图

总有“酱油味”的

裕廊西

熟悉西部的小伙伴们都知道，裕廊东再往西走还有先驱（Pioneer）、文礼（Boon Lay）等等地铁站，周边的转售组屋可选择的也非常多，价格同样很亲民~

而且靠近南洋理工大学这个有公园、有瀑布、学习氛围还很浓郁的大宝藏，平时遛娃也超级方便~

NTU云南园

不过就是住在这个片区的小伙伴们都反映，文礼附近的空气里总是弥漫着一股“酱油味”，估计是太靠近大士（Tuas）工业园区的原因。

但是随着大士港口建成世界上规模最大的全自动化货柜码头的目标逐步推进，人力需求不断上升，居住需求也会同步上升，相信新加坡最西部这个片区的房租一定还会上涨呦！

正在紧张填海建设之中的大士港口

图源：新加坡海事及港务管理局

图源：榜鹅数码港总体规划

年轻人“BTO”的胜地

榜鹅

待在新加坡的大家

肯定都有住在“Punggol”的朋友们

也不知道政府究竟在榜鹅建了多少BTO~

不过现在榜鹅还是蛮适合年轻人，特别是有娃家庭居住的，滨水步道环境特别优美，而且规划的榜鹅数码园区，提出了各种信息化、可持续建设理念，也让大家对榜鹅“智慧城市”的建设充满期待。

而且，住在榜鹅，没事还可以带娃去康尼岛上徒步、远足，让小朋友感受下在新加坡很难体验到的大自然原始风貌，但是一定要小心猴子呦！

图源：STOMP

图源：Wild Wild Wet

拥有超好玩水上公园的

巴西立

住在巴西立的小朋友最自豪的应该就是Wild Wild Wet 就在家门口，想玩水随时走起，引发住西部的小朋友各种羡慕的眼光~

附近的Downtown East现在也是开了很多室内游乐场和新潮店铺，好吃又好逛！

看看辣妈说起来都羡慕的不行~

来源：Our Tampines Hub（OTH）

辣妈最喜欢的一站式遛娃地

淡滨尼

和榜鹅一样，淡滨尼也是有超多BTO，租房选择很多价格也合适，交通便利生活设施也齐全，大家刚来新加坡时，很多人都住过淡滨尼。

不过辣妈最喜欢淡滨尼的地方，还是当年开业时李显龙总理亲自打CALL的Our Tampines Hub。

足球场、保龄球馆、综合体育馆、图书馆、电影院、综合诊所、各种游乐场、各种补习班......只有你想不到的，就没有这里没有~

住在东部，如果你遛娃没有灵感，就去Our Tampines Hub吧，来了你就不想走，这里总有你家娃需要的~

图源：新加坡旅游局

三更半夜总能看到漂亮姐姐的

樟宜

据说住在樟宜附近的小伙伴们，总能三更半夜看到拉着行李箱的漂亮小姐姐~

因为超多空姐们住在这附近！

樟宜对于辣妈来说，只是个搭飞机回中国才会去的地方~

虽然现在疫情也回不去了，星耀樟宜这么好逛、这么多好吃的，偶尔也会穿越大半个新加坡跑去溜溜娃、吃吃饭~

不过随着樟宜机场第五航站楼和樟宜东工业园的建设，住在樟宜四美这一区域的小伙伴们肯定也能感受到更多的变化！

建设中的樟宜机场第五航站楼

图源：Straits Times

图源:李显龙FACEBOOK

据说老年人很多的

勿洛

蓄水池边上的勿洛，总是登上新加坡的社会新闻，比如“惊现浮尸......”

因为是建设较早的成熟市镇，勿洛的居民年龄层相对偏大，偶尔去到那边都会感觉到街上的老年人比别处要多。

但是成熟市镇也有很多新市镇难以企及的快乐呀，比如好吃的特别多，勿洛地铁站边的小贩中心就有超多新加坡传统美食，潮州粿、肉挫面、鱼丸面、炸香蕉......

大家感兴趣可以去品尝一番呦~

西北部“遗世独立”的

蔡厝港

西部的蔡厝港也是新加坡近些年重点规划的新市镇之一，很多朋友都买了BTO在这里。

特别是新规划的登加新镇，计划建成本地首个没有汽车通行的镇中心！还会建有占地20公顷的中央公园，设有池塘、小溪、森林等自然景观，营造一个集生活、工作与休闲为一体的居住环境。

新加坡的“森林城市”就要来啦！

登加新镇规划示意图

图源：HDB

只有考驾照时才会想到的地方

武吉巴督和武吉班让

位于武吉知马自然保护区边上的武吉巴督和武吉班让，靠近中央蓄水区的大片山林，自然风光静谧优美，在家门口就能看到特别多新加坡特有的动植物。

不过对辣妈来说，武吉巴督只有一种时候才会进入脑海，那就是学车和考驾照！

在这里有过考试失败经历的小伙伴们，把你们的双手举起来！

*示意图

本文纯供大家娱乐和了解下

新加坡各区房价以及居住的基本情况

也只是汇总了辣妈小编们

对新加坡一些粗浅的认识

大家有什么新加坡的好住处

辣妈没有提到的

也可以在评论区积极分享呦~

买房子最关键还是要“合心意”

最喜欢那句话

“没有一百分的房子，

但是有100%满意的房子”

祝大家都能拥有100%满意的家！