岌巴俱乐部现址将建组屋 分析：四房式预购价或逾70万元

靠近市中心的岌巴俱乐部所在地将兴建6000个新组屋单位，房地产分析师认为这批新组屋将十分抢手，一间四房式预购组屋单位的售价估计将超过70万元。

TODAY报道，有些分析师认为，这些新组屋应该在黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing，简称PLH）下推出，让更多国人有能力购买，也能避免购屋者将来转售赚取丰厚利润的“彩票效应”。

根据早前报道，国家发展部长兼主管社会服务整合事务部长李智陞前天（12日）宣布，岌巴俱乐部所在地将兴建9000个新住宅单位，包括6000个新组屋单位，首个预购组屋项目将会在三年后推出。

博纳产业研究研究及内容主管黄秀莹说：“那个地段具有吸引力，将来兴建的组屋应该算是‘限量版’的屋型。由于这里的地点‘极为优越’，我们认为建屋发展局会在黄金地段组屋模式下推出这批政府组屋。”

这个地段距离中央商业区只有约十分钟的车程，附近有直落布兰雅地铁站和拉柏多公园地铁站，既有海景也有绿地，是南部濒水区（Greater Southern Waterfront）长期发展计划的其中一部分。

建屋局尚未明确表示是否将在黄金地段组屋的模式下推出这批新组屋。发言人在答复TODAY的询问时表示，当局将会考量项目属性和市场价值等多重因素后做出决定，详情将在日后公布。

黄金地段组屋模式是建屋局去年10月针对黄金和中央地段组屋推出的新公共住房模式，为的是让各个阶层的国人，包括低收入家庭，都有机会和能力，入住地点优越的新组屋或租赁单位。

黄金地段组屋的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）为十年，比现有的五年长一倍；将来转售后，当局也将索回转售价的6%。

目前，政府已在梧槽和加冷黄埔两个市镇，在黄金地段组屋模式下推出新项目。

黄秀莹说，岌巴俱乐部现址和其他受瞩目的南部濒水区所发展的组屋项目都应纳入黄金地段组屋项目。

“丹戎巴葛黄金地带达士岭摩天组屋就是个例子，黄金地段组屋非常抢手，转售价也非常高，其中许多单位的转售价都超过百万元。”

但橙易产业（OrangeTee & Tie，简称OTT）的研究与分析部门高级副总裁孙燕清认为，建屋局或许会选择以不同的形式推出岌巴俱乐部现址的预购组屋项目。

她说，也许那些比较靠近地铁站的单位将以黄金地段组屋模式推出，而其他的则以一般的预购组屋模式推出，因为这块占地48公顷的地段可以兴建很多组屋单位。

她补充说，政府也可能给国人提供更多选择，可能还会考虑预留一些租赁组屋单位以便提供给低收入家庭申请，也会有一些社区关爱组屋（Community Care Apartments）以及二房式灵活组屋（2-Room Flexi Flats）。

至于售价方面，她预测以一般形式推出的三房式预购组屋单位的售价将介于40万元到52万元之间，而四房式的单位则会高达60万元到72万元之间。

而那些在黄金地段组屋模式下推出的单位，三房式售价将介于38万元到48万元，四房式则将介于50万元至70万元。

合登房产集团（Huttons Asia）研究部主管李思德认为，新地段十分靠近商业区，推出时必定十分抢手，三房式和四房式的一般预购预料介于40万元到85万元之间，但如果是在黄金地段组屋模式下推出的预购单位，价格则预料介于36万元到76万元之间。

他认为，这个地段应该不会推出五房式组屋，因为价格会太贵。