李显龙：组屋99年后归还是公平安排

李总理指出，99年屋契的意思就是把房子卖给你99年，99年后房子就要交还给政府。这就和政府将小贩摊位以20年契约卖给小贩一样，小贩在这20年里面可以做生意也可以转租出去，但是20年期限一到，摊位就回到政府手里，再度成为政府的资产。

国人购买政府组屋时买的就是99年屋契，足以一直住到老，也可以通过出售、出租来套取现金或者留给子孙，99年后将组屋还给政府是公平的安排。

李显龙总理答复一名惹兰加由基层领袖的询问时表达了以上看法，并指出政府在组屋屋龄超过70年的时候推行自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS），为屋主提供更多的选择来套取组屋的价值。

李总理也透露，VERS会在组屋屋龄介于70年至99年之间推出，不一定在组屋满70年的时候就推出。

李总理在说明99年屋契到期之后为什么房子要无偿还给政府时指出，99年屋契的意思就是把房子卖给你99年，99年后房子就要交还给政府。这就和政府将小贩摊位以20年契约卖给小贩一样，小贩在这20年里面可以做生意也可以转租出去，但是20年期限一到，摊位就回到政府手里，再度成为政府的资产。

李总理进一步举例说，假如一个人30岁结婚时买了一间99年地契的房子，等到40年后退休时，房子还能继续住59年，足以让人在没有负担的情况住到终老。

“假如你活到90岁，还有三四十年的剩余屋契，因此还是有价值的，这个价值可以转赠给孩子，孩子不想住可以卖掉……房子你能够用满99年。”

至于房子要如何保持其价值，李总理指出，政府推行的家居改进计划一和二能做到这一点，而VERS提供屋主更多的选择来获取组屋价值。

“我们推行VERS，你不一定需要接受，这取决于你，但是我认为这是一个很好的安排，希望我们最终制定的条例能让人们选择参加这个计划。”

VERS是李总理今年在国庆群众大会上宣布的政策，居民可在组屋屋龄满70年后投票决定要不要加入VERS，选择是否提早把组屋售回给政府。如果大部分屋主投票支持加入，政府将购回组屋重新发展，居民可使用售屋所得购买另一套组屋，要是居民投票反对，则可继续住下去，直到屋契期满。

由于目前最老的组屋屋龄还没超过50年，VERS要等到20年后才会推出，政府也需要时间研究如何选择组屋区，如何规划重建速度，以及政府赔偿的具体条款等，因此VERS实施的具体细节尚未公布。

我国政府1994年至1997年推行“贩者有其摊”计划，让摊主与政府签定20年摊位使用契约，从而买下摊位。当时共有15个小贩中心的1956个熟食与湿巴刹摊位，在这项计划下卖给摊贩。

政府当初推出这个计划的用意是让小贩拥有自己的摊位，能自由营业，也可将摊位转租给别人经营，摊主同时也无需再为租金调整操心。这项计划已在1998年停止，契约满20年的最后一批小贩中心与湿巴刹摊位，去年11月已经交回给政府。