低利率与充裕流动性支撑 高档私宅去年量价齐升 交易总额倍增至30亿元

低利率环境和充裕流动性支撑市场需求，推动高档私宅量价齐升，去年交易总额倍增至30亿零400万元，平均尺价升至3137元，创历史新高。

不过，世邦魏理仕（CBRE）预期，房地产降温措施可能使豪宅市场的强劲销售势头在今年放缓，但需求仍保持韧性，因为租金上扬和新加坡在地缘政治不确定环境中，作为安全避风港。

该房地产咨询公司日前发布最新报告指出，代表高档私宅的核心中央区（CCR）去年有247个买卖禁令（caveat），其中有15个单位的尺价超过5000元，大多数来自汤林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）。

相比之下，2020年则有130个买卖禁令，交易总额为13亿零800万元。

由于新加坡本岛的豪宅需求溢出，作为唯一允许外国买家购买有地住宅的地区，圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）的洋房市场去年交易活跃，共转售26个单位，交易总额同比增加125％至4亿4044万元，平均尺价1778元。

升涛湾非有地住宅方面，去年共有128个单位转手，交易总额增逾两倍至5亿1688万元，平均尺价1707元。

| 99优质洋房转手创新高 交易总额去年达30亿元

我国优质洋房市场去年交易火热，去年共有99个单位转手，交易总额达30亿元，创历史新高。当中，有19栋优质洋房的尺价逾2000元，这也推高去年平均尺价至1771元。

报告说，在我国经济复苏、充裕流动性和低利率环境的背景下，数码经济企业家、高管和新移民的持续需求支撑去年优质洋房市场。

例如，TikTok执行长周受资以8600万元买下荷兰路的一栋优质洋房，而雷蛇（Razer）联合创办人兼执行长陈民亮则以5280万元买下武吉知马附近的一栋优质洋房。

我国去年12月推出房地产降温措施，针对外国买家和投资者调高额外买方印花税（ABSD），世邦魏理仕预期这会使豪宅市场的强劲销售势头在今年放缓。

由于买家观望以重新评估购房决策，高档私宅和升涛湾洋房今年上半年销量可能淡静。

至于优质洋房，市场需求料不会受到ABSD调高的冲击，因为超高净值买家一般会把优质洋房作为第一个住宅房地产。然而，基于市场供应有限，今年销售可能放缓。

来自 / 联合早报

文 / 周岳翔