李艳梅：将新加坡“输出”海外

城市人的脚步总是太匆忙，很少有意识地停下脚步，感受空间的气息。然而，这是中冶置业（新加坡）城市规划与开发执行副总裁李艳梅常做的事。作为一名城市规划师，她由衷欣赏新加坡的城市规划理念；作为一名从中国来此生活了25年的居民，她喜欢钢骨水泥中的春花秋叶，以及这个城市给人带来的舒适感。

在新加坡发现的春花秋叶

因此，多年来，她致力于将新加坡的城市规划理念输出国外，落实于她在亚洲多国的30多个城市规划项目，包括海防市越南新加坡工业园、日照国际海洋城、石狮市概念性总体规划、柬埔寨七星海、马来西亚新山Danga Heights大型综合发展区等。

李艳梅说，新加坡这个多元且充满活力的“花园城市”，是亚洲高密度现代城市规划的经典案例。“新加坡的面积仅728平方公里，总人口却有545万，人口密度约为每平方公里7500人，是北京市域的六倍。但这样一个小国，却很少见到交通拥堵，而且整个国家的绿化覆蓋率非常高，建筑错落有致，即使在中央商业区也完全没有大城市的压抑感。”

她认为，新加坡卓越的城市规划离不开决策者的远见。作为城市国家，新加坡没有腹地，然而在国家发展受到土地制约下，每一次新的总体规划与蓝图都能让人看到未来发展的新方向。虽然人口在增加，但生活环境却越来越宜居，得益于新加坡分层级的总体规划概念。多中心发展战略的东南西北中五大片区，涵盖了27个卫星镇（24个town和3个estate），每个卫星镇又包括邻区（neighbourhood）和小区（precinct），按人口规模和布局配置了不同等级的商业、教育、医疗、食阁、住宅、公园、娱乐区、产业以及交通等设施，既减少了钟摆式的交通，也使得生活非常便利。

走遍新加坡看建筑

李艳梅原籍中国黑龙江，大学主修建筑学，1995年毕业后从中国来到新加坡建屋发展局工作，负责绘图。由于学建筑出身，因此无论是工作所需的专业书籍，还是平日阅读新闻和杂志，她最关注的就是各地的建筑设计。

“刚来的那几年，几乎走遍了新加坡，观摩中央商业区的新时期建筑，克拉码头那些记录南洋历史的受保护建筑，隐藏在都市的英式黑白屋，以及各种宗教建筑，看了很多，也学了很多。”

随着她在新加坡国立大学考获城市设计硕士学位，从此专注于城市规划与设计工作，视角也发生了巨大变化，“这时候，我关注的不只是建筑的设计，更多的是城市的交通是否顺畅，公交是否便利充足，步行环境是否安全，居住环境是否舒适，城市商业区是否具有24/7的活力，城市的空间形态是否疏密相间、错落有致，绿地公园的分布是否均匀等，思考角度从个体转向大众，同时也越来越喜欢城市规划的工作。”

李艳梅说，城市规划师的项目尺度远远大于建筑设计师，一张最终落实的城市规划总图将会影响一个区域，一座城市，以及那里的居民和前往的游客。

“建筑设计更多的凸显建筑师的单体设计能力，创意和美感，而城市规划与设计则要求各个用地、各种城市功能之间的和谐发展，不仅空间布局要合理，还要理顺交通，并考虑到产业与经济的长远发展。一个好的城市规划也须有好的管理才能实现。”

一张图纸，注入新活力

2003年，李艳梅转入建屋局的子公司，就是现在的淡马锡全资子公司盛裕国际咨询有限公司，参与了多个东南亚和中国的规划项目，其中绝大部分是由当地市政府或规划管理部门主导的城市或区域的规划项目。也就是这时候起，她开始将新加坡的规划理念，科学的应用到这些项目上。

大约从2011年开始，李艳梅带领团队开始负责公司在中国的城市规划与设计项目，并在七八年间走遍了中国多个省市。除了深入了解当地的人文历史、做详尽的优劣分析、制定精准的项目定位和发展目标外，也须懂得取舍，思考如何在保护原有生态的同时注入新的活力，才能做出可以指导城市长远发展的规划蓝图。

她说，一份经过反复修改的总体规划图，仍须无数次的细致调整，完成最终方案要经过几个月甚至几年的时间。而要看到一个规划项目从起步区到基本建成，则需要几年或几十年。

李艳梅事业上的突破应该是2018年加入中冶置地，她说，“当时中冶想从房地产开发转型到城市运营与开发，我的经验正好派上用场。中冶作为大型开发企业，公司业务涵盖规划到开发建设的完整产业链，对于综合性片区开发项目，既能很快推进，又可以全过程主导。”

能够看到自己负责的项目从总体规划方案到开工建设，并一直参与到实际建成，居民企业入驻，对既有建筑专业学位，又有规划工作经验的李艳梅来说，是事业上的一大跨越，也是一种极大的成就感。

“三层”设计满足需求

李艳梅表示，新加坡的规划特色是城市结构清晰，功能完善，有效利用低强度公共建筑、学校、公园绿地和广场等，形成建筑高低错落的有趣城市空间形态。另一个成功的策略是层级分明的商业和公共服务设施，非常便民，并能满足不同程度的生活需求。

“我每次作宣讲，常会用时间段做形象化的解释：组屋楼下的24小时便利店、咖啡店和杂货店，可以满足你最基本或急用品的需求；稍远但步行可达的邻里中心的小贩熟食中心、小餐馆、银行、家庭医生诊所、小型超市，可以满足每日到一周的生活所需。再远一点的地铁站上盖的新镇中心，则有电影院、图书馆、大型餐厅、大型超市、时装、美容、儿童教育与游乐等，适合周末家庭聚餐、休闲放松和购物；更远一点的大型综合购物中心，如乌节路国际时尚购物街等，可视为每月去一次的高端消费，这样有效地把各种功能的中心建设一层又一层地扩开的规划理念非常好，因此我也在项目中大力推广。”

柬埔寨有个“新加坡”

一块面积达360平方公里，相当于半个新加坡的土地面积，交到李艳梅手中规划，可以想像有多让人兴奋。这个柬埔寨七星海项目（Dara Sakor）是李艳梅做过的最大型项目，正好可以体现新加坡成熟的城市规划理念。