房产预算（一）：购买时有哪些花费

导读：

在新加坡买房，可以提前了解所涉及的费用，做更好的家庭投资财务预算。

01 新加坡的房价大概多少？

01 私人楼盘公寓 私人公寓尺价一般在$1600psf - $3000psf之间，约为每平方米10万到15万人民币，多数三卧私宅价位在新币一百万到三百万，相当于每套人民币500万到1500万，大多数楼盘价格约与上海静安区徐汇区持平。

02 住宅别墅

限量的公寓式别墅只能以转售的形式购买，面积多数在300到500平方米，也有六百平方米以上的豪宅，价格在新币四百万到一千万，豪宅可达到新币三千万。 圣淘沙Sentosa Cove的别墅多数在每栋新币一千五百万到四千万不等。

03 用于投资的商业店屋Shophouse

外国人可以购买商业房产用于投资，地段位置是最大影响因素，多数价位在新币二百万到两千万不等。

02 购买阶段还有什么花费？

01买方印花税 BSD

不分国籍，所有买家均需付成交价最高至4%的印花税。

例$200万的房产：

BSD = $24,600 + (200万-100万) × 4% = $64,600

02额外买方印花税 ABSD 取决于国籍和第几套房产。作为外国人买家，不论第几套房产交易均有30%的额外印花税。

例$200万的房产： ABSD = 200万 × 30% = $60万

*根据自贸协定，如果买家是美国（公民）、挪威|瑞士|冰岛|列支敦士登（公民或永久居民），则享受新加坡公民税率，第一套0%，第二套17%，第三套25%。

03手续费

律师费：约为$3000。

中介佣金：如果是买新盘，则佣金由楼盘开放商出，不需要买家支付；如果是买转售房产，中介费一般由卖方出，也不需要买家支付。

外国人在新加坡购房若需贷款

必须和新加坡的银行贷款

最高贷款可达到75%

享受与新加坡公民同样的利率

实时利率 1.4%~1.6%

每周楼盘

Piccadilly Grand

将于4月16日开放VIP样板间预览，4月30日开盘

超高性价比楼盘，是今年为数不多的大盘之一，高租售比

质量保证，非常有信誉的发展商：城市发展CDL和香港置地控股子公司MCL Land联合开发

商住混合项目：一楼为商业空间，包括一个婴幼儿中心

99年产权，共407个单位

户型有1-5卧

感兴趣的读者欢迎后台咨询，提前锁定VIP

地理 位置

位于第8邮区，相当于新加坡的二环区域

步行6分钟直连花拉公园地铁站

邻近乌节路及中央商务区CBD

被大面积传统店屋围绕，文化氛围浓厚，美食天堂

三学区房，1公里内有三所小学可申请：花拉公园小学、宏文学校（华文特选名校）、St Joseph Institution Junior

周围有６个地块待开发，未来升值潜力巨大

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相当于新加坡二环，靠近小印度武吉士成熟商圈，两站直达乌节路商圈，三站地铁到新加坡河畔

放大看周边的城市设施

(横屏食用更佳)

楼高23层，看出去的景色，无遮挡天际线，不只有钢筋水泥，还有红色的传统建筑

由该楼盘指定经纪公司ERA出品，带你直观感受Piccadilly Grand的文化气息和便利位置