私宅项目少，义顺EC项目【North Gaia】料吃香

位于义顺的新执行共管公寓项目（EC）North Gaia将在本月推出销售，这是今年首个登场的EC项目，预计将取得亮眼的销售成绩，获得组屋提升者的青睐。

这个项目包括11座楼高14层的住宅大楼，共有616单位，4月7日起开放展厅供买家预览及启动电子申请。项目预期2027年竣工。

项目发展商星控股（Sing Holdings）在2020年10月以3亿7350万元在政府售地计划标得上述地段，出价相当于每平方英尺576元。

义顺上一轮推出EC项目是2015年的梨景园（Signature at Yishun，525个单位）和顶秀苑（The Criterion，505个单位）。

这两个EC皆达到最低居住年限（MOP）的要求，在转售市场开始活跃，从去年6月至今分别有14个和九个单位易主，转售尺价最高达1019元。

义顺区内基础设施完善，有不少购物中心、学校和医院，包括纳福城（Northpoint City）、卉合坊（Junction 9）和邱德拔医院等。

由于这一带的私宅项目不多，因此都很吃香。除了North Gaia隔壁的雅韵轩（Symphony Suites，660个单位）之外，也有结合购物商场与住宅于一体的综合项目卉合轩（Nine Residences，186个单位）和北园公寓（North Park Residences，920个单位），这些项目都属于99年地契，屋龄都少于七年。

其中，雅韵轩由益民林发展公司（EL Development）发展，项目在2015年正式推出，当时平均尺价1000元左右。该项目2019年竣工，在转售市场也相当活跃，从去年1月至今共有58个单位易主，转售尺价最高达1242元。

卉合轩则由集永成（Chip Eng Seng）子公司发展，项目与卉合坊结合，在2015年竣工，从去年1月至今共有14个单位易主，销售尺价最高达1272元。

北园公寓 转售价偏高

由星狮地产（Frasers Property）发展的北园公寓位于义顺地铁站旁边，与纳福城结合。该项目在2015年4月推出后的四天内售出了413个单位，到2018年1月售罄，在2020年竣工。从去年1月至今，项目共有52个单位易主，当中五个单位的销售尺价超过1700元，显著高于周围记录。若以三卧室单位为例，今年3月份转售价为1653元，相比2017年5月同类型单位的销售尺价，增长逾27％。

租赁市场方面，北园公寓最受租客欢迎，今年首两个月签订36份租约，二卧室和三卧室单位的每月租金分别最高达3700元和4100元。

雅韵轩和卉合轩则签订16份和六份租约，二卧室单位的月租最高达2600元和3000元。