新加坡放宽防疫管理措施，有助于商用地产升温

新加坡自3月29日起进一步放宽防疫安全管理措施，这有助于本就火热的商用房地产市场进一步升温？

新加坡2021年房地产投资额高达246亿新元，比2020年高出87%，但仍比疫情前的2019年低了19%。

尽管2021年的交易主要受住宅市场驱动（60%），不过值得一提的是，商业房地产交易额比2020年增长了9%，达到62亿新元，占总额的25%。究其原因，海外资金来源在很大程度上推动了新加坡商业房地产市场的复苏。

重建局新措施是否影响大？

戴玉祥产业咨询有限公司总裁沈振伦认为，这显示新加坡已然成为具有吸引力的资本避风港。这也正得益于其好过预期的经济增长。

对于新加坡市区重建局今年3月中宣布，中央区商业发展项目今后不许分层划分成个别单位，沈振伦总裁认为，这不会对市场情绪带来大的影响，因为 “近期商业房地产发展项目的投资者，仍以具有中长期投资目标的机构为主。”

戴玉祥产业咨询有限公司在今年3月底发布的资本市场报告中指出，截至该报告出炉，今年前三个月的房地产交易额已经达到92亿新元，比去年最后一个季度创纪录的72亿新元还高。其中商业房地产交易额高达62亿新元，占总交易额的67%。

ABSD调高，

商用地产看涨？

新加坡政府去年12月15日在最新一轮的降温措施中规定，购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。但商用房地产不受影响。

沈振伦对此表示，大幅地段的商用再发展地段将具有优势，因为这些地段允许机构投资者设计具备品质保证的商用项目，满足疫情后新的需求。

沈振伦认为，随着买家额外印花税的调高，很可能导致房地产发展商降低对大型住宅项目的兴趣，从而产生的溢出效应，使得发展商对非住宅地段，比如商用地产的兴趣增加。

“随着综合发展项目日益受欢迎，商业用地正在获得更多投资者的关注，因为此类地段的住宅部分不必受额外买家印花税或发展商合格证书的约束。”

过去两年办公需求的主要驱动力是科技和金融业。虽然受供应链限制/中断和个别国家政府监管的影响，科技需求增长未来几个月或将暂时放缓，但沈振伦表示仍看好金融业，尤其是财富管理业。

市中心优质办公楼

租金触底反弹

据戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文观察，随着新加坡经济疫后复苏，商业情绪逐渐改善，以及租户追求高质量办公环境，然而优质办公楼供应却有限，他认为新加坡市中心优质办公楼租金已从去年第三季度的低谷触底反弹。

值得一提的是，中央商务区一些旧办公楼的重建，也导致他们的租户不得不另觅他处租赁。

放款防疫管理措施

有助于提振商业信心

新加坡总理李显龙上周宣布新加坡将迈向与冠病共存的新阶段，包括自3月29日起，允许75％居家办公的员工返回工作场所上班；社交聚会、堂食和家庭访客人数从五人增至10人；在户外可选择不戴口罩，但室内仍须戴口罩等。边界管制也从4月1日起进一步开放。

蓝振文对此表示，这无疑将提振商业信心。

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“我们乐观地认为今年新加坡房地产市场的整体投资额有望从2021年的246亿元，增加到超过 260 亿新元。我们预计商用地产投资，尤其是在市中心的商用房地产投资，将继续上扬，并且可能超过住宅市场投资，成为本地最高的投资资产类别。”

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