德明Dunman路私宅地段招标 可建1000余单位

政府推出一幅位于德明路(Dunman Road)的私宅地段，预计可建造1040个单位。这将是自鑫悦府(Normanton Park)以来的另一个超过1000个单位的霸级项目.

分析师普遍预测，鉴于近期政府售地竞标反应热烈，估计这幅地段可吸引至少三方竞标，投标价可能超过13亿元，相当于容积率每平方英尺约1400元。

市区重建局昨天发表文告说，德明路地段是政府今年上半年售地计划下的正选地段，属于99年地契，占地2万5234平方米，总楼面面积约8万8321平方米。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚表示，德明路是上半年正选名单中最吸引人的地段，因为它地点优越，距离达哥打(Dakota)地铁站少过100米。附近又有不少受欢迎的学校。

但她指出，该项目可建超过1000个单位，意味着发展风险高，如果发展商无法在五年期限内卖完所有单位，将得承担35%的额外买方印花税(ABSD)。

话虽如此,宋明蔚说:“最近十地招标反应热烈说明发展商对本地私宅市场还是充满信心。”

她估计该地段可吸引六方至八方竞标，最高出价介于容积率每平方英尺1300元至1350元。

政府上周推出的两幅地段吸引至少七方出手，其中武吉巴督西地段出价还刷新执行共管公寓(EC)的土地尺价纪录。早前，德明路附近的惹兰登布树(JalanTembusu)地段招标反应也不俗，吸引八方竞标。去年11月，加东添寿道(ThiamSiew Avenue)的两幅毗邻永久地契住宅地段更以8亿1500万元成交，是去年最大一笔集体出售交易。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为，德明路地段可吸引多达10方竞标，最高出价可能超过13亿元，相当于容积率每平方英尺1380元。