额外买方印花税调高带动市场需求 今年本地私宅租金或劲扬10%至15%

第一太平戴维斯报告指出，由于租房需求强劲，以及建筑工程延误导致完工的项目有限，去年第四季的租赁单位空置率环比下滑0.4个百分点至6％，是自2020年第二季以来的最低水平。

额外买方印花税（ABSD）调高可能促使想要购买未建成私宅项目的人先卖掉手上房屋并转向租房，进一步带动私宅出租市场需求，今年租金可能强劲上扬10％至15％。

第一太平戴维斯（Savills）在一份最新报告中指出，考虑到2月的私宅租金环比已经上升5％，以及租赁市场供不应求的情况，分析师调高了今年的租金增长预测，从原本预期持平至上扬2％，上调到增长10％至15％。

根据公司得到的反馈，单间房间续约时的租金，比2019年底的水平高出15％至20％，显示出租单位供应不足。

其中一个可能推动租金上升的因素，是政府在去年12月中旬实施新一轮降温措施，把购买住宅的ABSD调高五至15个百分点。

报告说：“对于许多购买未建成私宅项目的人而言，这意味着他们将卖掉现有的房屋，并租房更长时间。这形成了额外的需求来源，进一步让租房市场吃紧。”

此外，香港采取严格的冠病防疫措施，促使一些跨国企业把大部分或整个业务转移到新加坡，进而提高租房需求。

根据市区重建局早前公布的数据，私宅租金去年全年上升9.9％，扭转2020年下滑0.6％的趋势。其中，位于核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的非有地住宅租金，分别上涨9.8％、9.5％和11.1％。

第一太平戴维斯整理的数据也显示，出租单位数量的变化从2020年下滑1.5％，转至去年上扬6.5％至9万8569个。这是1999年发布数据以来的最大涨幅。

报告指出，由于租房需求强劲，以及建筑工程延误导致完工的项目有限，去年第四季的租赁单位空置率环比下滑0.4个百分点至6％，是自2020年第二季以来的最低水平。

去年第四季，出租最多单位的五个非有地项目中，有四个位于核心中央区，另一个位于其他中央区，显示坐落在中央地区的项目深受欢迎。报告说：“这可能是通讯科技业的公司聘请更多人，促使更多外籍人士或员工租下靠近中央商业区办公地点的单位。”

不过，报告提醒，全球经济和政治局势面临高度风险，以及各国政府采取不一致的冠病防疫措施，可能导致租金价格接下来出现巨大波动。

来自 / 联合早报

文 / 陈紫筠