新加坡HDB放出一波新房！住移民局对面黄金地带，最低仅35万新

在新加坡，大部分人都住在组屋里。 虽然生育率连年下滑，但是这些年来，除了疫情影响的两年，新加坡人口，特别是常住人口，一直保持在一个稳中有升的水平。

因此，对组屋的需求依然强劲。新加坡建屋局，每年都会推出新的组屋计划，给有需要的人认购。

图源：The New Savvy

或许是因为近两年，受疫情影响导致人手不足，而最近情况有所缓解。

建屋局一口气推出了3953个单位，分布在芽笼、加冷-黄埔、登加和义顺等地，在预购组屋计划下让民众选择购买。

其中，最受关注的，就是新加坡第二个在黄金地段组屋模式下（PLH）销售的项目——King George's Heights。

既然是PLH模式下的组屋，那地段相比大部分组屋而言，就可以称得上是优越许多。

也就是，更靠近市中心。

图源：HDB

从上图可以看到，这个新PLH组屋项目，就在离劳明达地铁站并不远，就在新加坡移民局ICA的对面。

穿过一条小河（或者是沟渠），就是贯穿新加坡武吉士市区一带的维多利亚街。

细心的小伙伴们，可能回想起，新加坡第一个PLH组屋项目，似乎也在附近。

第一个PLH组屋效果图，图源：HDB

实际上，它俩确实离得很近，就算是走路，也只有6分钟的路程......

和第一个PLH项目类似，King George's Heights的组屋单位不会太多，只有一栋33层高，以及一栋47层高的建筑。

加起来，一共也只有398个组屋单位而已。

而且，组屋单位的面积也略小于本次推出的其他BTO项目，三房单位只有66 平方米，四房式组屋单位只有89平方米。

图源：HDB

不过，在组屋单位售价上，第二个PLH项目会比第一个便宜一些。

3房式组屋，售价在35万3000新币到46万2000新币之间。

而四房式组屋，售价也在48万8000新币至67万5000新币不等。

说实话，这个价格其实不算太贵，对比前近两年在附近附近区域推出的BTO项目，这个PLH项目的售价中位数，其实不算什么......

图源：Business Times

当然，和第一个PLH模式下的组屋一样，购买者除了必须居住满10年，才能转卖以外，转售后卖出的钱，也一样要交回给政府一部分。

对于这个项目来说，是预估价或实际售价的6%（两者取其高）。

一切的一切，都是为了防止某些“幸运儿”借居住之名，行炒房之实，违背了新加坡建设组屋的理念。

图源：HDB

另外，这次推出的PLH组屋，和其他组屋不同，更多的是为那些父母和子女同住的家庭准备的。

对于首次购房者，建屋局打算减少10%的配额，只保留20%。对于二次购房者，配额更是从原来就不多的3%，再度下降到2%。

在接受本地媒体采访时，建屋局公开表示，新PLH项目为已婚子女优先计划预留的单位将会减少。减少的配额，将为那些没有家人住在该地区附近的新加坡人，提供更多机会。

图源：HDB

话说到这里已经很明显了，如果你已经结婚，并且准备购房搬出去住，那最好不要选择这里......

这批人，不妨把目光，放到地处芽笼的另外一个成熟组屋区项目Dakota Crest。

Dakota Crest，图源：HDB

对比前之前那个PLH项目，Dakota Crest位置也相当优越，就在芽笼河对岸，附近还有两个地铁站——蒙巴登和达科达。

说实话，距离之前那个PLH项目，也就是两、三个地铁站左右的路程。

不过，对比起其他的BTO组屋项目，这个项目的售价，或许是因为地点关系，也是相对而言最贵的。

三房式单位的起价为35万2000新币，而四房式单位的起价为52万2000新币。

当然，因为疫情关系，这次推出的所有组屋，建屋局预期，都只能在2027年的第四季度才能完成。

也就是说，购房者虽然从2月23号就可上网申请，但必须等待至少5年才能入住。

不知道想要购买组屋的你们，有没有这个耐心呢？