房地产税上调料冲击高档私宅市场 分析师：整体房势影响不大

房地产税调高或对高档私宅，尤其非自住型的私宅投资者带来一些冲击，但受访房地产业者及市场人士预计对整体市场影响不大。（档案照）

由于高档私宅的房地产税将显著提高，拥有高档住宅和多个房地产的投资者，将感受到最大的压力。分析师指出，加上去年12月生效的新一轮降温措施，可能进一步抑制中高档住屋市场的整体买气。也有学者认为，房地产税提高可能引起投资者反射反应，冲击到高档私宅市场，但影响预料不会持久。

房地产税调高或对高档私宅，尤其非自住型的私宅投资者带来一些冲击，但受访房地产业者及市场人士预计对整体市场影响不大。

财政部长黄循财上周五发表2022财政年政府预算案声明时宣布，于2023年及2024年分两个阶段调高房地产税。非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10％至20％，调高到12％至36％。

PropertyGuru新加坡经理陈智群接受《联合早报》访问时说，由于高档私宅的房地产税将显著提高，拥有高档住宅和多个房地产的投资者，将感受到最大的压力。

“非自住型的住屋税款显然上升最多。这项措施对房地产投资者来说是另一个打击，尤其这是继去年12月宣布额外买方印花税（ABSD）上调仅两个月后的另一个措施。”

房地产2024年完全上调后，年值（annual value）3万元的市郊私宅将增加20％至3600元，年值4万元的中央区住宅将增加33％至5600元。

年值越高的大型有地住宅房地产税增幅越大，例如年值15万元的超大型有地住宅的房地产税将上扬80％至1万9200元。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，新调整的房地产税将主要影响年值在6万元以上的较高档住屋。

她指出，房地产税增加本身的影响不大，但再加上去年12月生效的新一轮降温措施，却可能进一步抑制尤其是中高档住屋市场的整体买气。”

不过她认为，由于去年底的降温措施预料已造成投资活动回落，因此这套新宣布针对高档住屋市场的财富税措施，短期内估计对市场的影响微小。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉认为，虽然高档住宅的屋主受到的影响相对显著，但他们家庭收入较高，有能力吸纳更高的税款。

“因此，高年值住宅的潜在买家，不太可能被房地产税的增加吓倒。”

国大房地产与城市研究院副院长李乃佳受访时则认为，房地产税提高可能引起投资者反射反应，冲击到高档私宅市场，但影响预料不会持久。

“富裕人士都会在生活质量高或机遇处处的地方生活。新的预算案将让新加坡维持作为理想定居地的地位。因此即使税率再高，他们仍然想留在这里。”

| 发展商认为不影响楼市

另一方面，针对房地产税上调答复本报询问的发展商都预计，行情不会受太大影响。

城市发展（CDL）发言人说：“由于房地产税是根据年值逐步增加的，预计影响不大。我们也预料（潜在买家）不会有反射反应。”

发言人表示，相当多的超级豪宅买家都是买来自住。他也透露，刚过去的周末，旗下高档私宅展厅的预约保持正常。城市发展目前正在销售的高档私宅包括康宁河湾（Canninghill Piers）、隽峰（Irwell Hill Residences）和Haus on Handy。

豪利控股（Oxley）正在销售的高档私宅有Mayfair Modern和Mayfair Gardens。集团执行主席兼总裁陈积光受询时说，这些高档私宅的售价平均每平方英尺2100元，与现在不少大众化私宅的定价差不多，因此预料不会受到房地产税上扬的影响。

来自 / 联合早报

文 / 韩宝镇